房市 結果共2,997筆

中國大陸知名房地產商「恒大集團」，總債務達到10.68兆台幣，已經向美國紐約曼哈頓破產法院聲請破產保護，而近期大陸「碧桂園」及「中植集團」房產商也接連傳出危機，這場被稱為大陸版「雷曼風暴」的事件恐進一步衝擊中國大陸經濟。金庫資本管理合夥人丁學文今(21日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人游皓婷線上訪問說明，「在中國大陸的經濟發展裡，房地產扮演非常重要的角色，佔整個中國大陸GDP的60%到70%，而恒大這次在美國提出破產聲請，最主要還是『用時間換取空間』，希望能夠透過美國破產法的保護，先保全在美國的資產，爭取能夠債務重組的機會。」

時序進入農曆七月，也就是俗稱的「鬼月」，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統曾調查看房購屋10大注意事項，前三名分別是「避開搬家入厝、迴避開工動土裝潢、不要在屋內吹口哨」等。在傳統上該月份也被視為房市淡季。

今年七月「平均地權條例」上路後，影響到豪宅市場買氣，根據統計，台北市近兩年豪宅買氣驟減71.3%，尤其內湖區萎縮最多達87.5%，不過看到新北、桃園卻是兩樣情，交易量都有都有微幅上漲，專家分析，是因為有因應「平均地權條例」上路的「上車潮」，不過綜觀整體房市還是偏冷，預計要到明年第一季才會回溫。

曾經是中國大陸房市火車頭，大陸房地產商「恒大集團」，在美國紐約聲請破產保護。分析師認為，這個舉動，可以替恒大爭取更多時間，進行債務重組。不過大陸「碧桂園」及「中植集團」房產商，也接連傳出危機，未來還有更多未爆彈。

中國房市壞消息不斷，除了過去的資優生「碧桂園」與國有房企「遠洋集團」接連傳出債務違約，最大資產管理公司「中植集團」也坦言資金出問題，有意重組債務甚至不排除破產；旗下的「中融信託」更遭遇投資人示威要錢。而兩年前就已身陷債務泥沼的「恒大集團」，週四(8月17日)更向美國法院聲請破產保護，旗下兩隻在香港上市且仍在交易的子公司股票，週五(8月18日)應聲下跌超過一成。分析坦言，中國房市爆雷的癥結在於現金流，如果消費緊縮、房子賣不出去的現象持續，未來恐怕還有更多房地產企業倒下。

中國大型房地產開發商接連陷入財務危機，令市場擔憂且衝擊經濟。官媒刊發評論，強調化解風險不可能一蹴而就，要有耐心，並稱要協助優質房企回到安全區間。此舉被認為試圖穩定市場信心。

大陸房地產集團爆發財務危機，恒大在紐約申請破產保護，經常被認為在市場反轉提前早出手的香港首富李嘉誠，除了日前打7折開賣在香港的預售屋，現在集團在北京的另一件豪宅項目，也被發現定價悄悄調低1成，還調整了購買者門檻驗證。TVBS北京特派林閔榛今(18日)於《FOCUS國際話題》中，接受主持人李潔線上訪問表示「香港富商李嘉誠創辦的長江實業，日前才以市場價格7折販售在香港的樓盤，現在北京的樓盤也被發現悄悄降價了。根據《時代財經》報導，長實集團在北京的開發項目『御翠園』，從2022年10月開始對外販售，當時價格是每平方公尺11萬人民幣，最新訊息顯示，現在價格已經落至9.1萬到9.8萬人民幣，與原先價格低了大約一成。同時也有訊息顯示，如今看房的買家不需要提供身分或財產證明，還開放了大批房仲帶人看房，種種跡象都顯示，開發商急於將樓盤售出。」

中國房地產爆發債務危機，市場對中國房市及後續經濟走勢態度悲觀，不利用油需求，國際油價下跌。中油為回補先前吸收漲幅，加上亞鄰最低價機制持續運作，預估21日凌晨零時起，汽、柴油每公升各調漲新台幣0.1元。

南科發展勢如破竹，帶旺周邊房市！根據國發會資料，統計今年1~4月北中南三大科技園區營業額，南科以約4,585億元，領先竹科的4,371億元與中科2,984億元，不僅比去年同期增加逾400億元，和衰退幅度約18.21%的竹科、以及年減約18.9%的中科相比，南科營業額是三大科技園區中唯一成長的園區，年成長幅度高達約10.52%。世界南科

根據統計，文化大學分發入學的缺額率高達58.96%，也連帶影響到附近的租屋市場，房東說真的有感覺到比較難租，以前連半夜都有人打電話要看房，現在就算降價，空置率還是達2-3成，房市專家分析，等到9月開學會更有感。

中國7月份70城房價出爐，49個城市新建商品住宅售價指數下降，較6月增加11城。專家認為，房市整體還處下跌局面，政策實際效力待8月顯現。

財政部去年1月起鎖定5戶以上囤房大戶進行租金所得調查，截至今年6月底，專案已完成64%，查核4877件中有2530件需補稅，合計金額約新台幣1.1億元。

大陸房地產龍頭恒大集團和碧桂園，相繼爆出財務危機，但香港的李家誠卻在這之前幾天，以市價7折大賣房，首日626套房產銷售一空。TVBS北京特派林閔榛今(15日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人譚伊倫線上訪問表示「就在中國大陸房地產巨頭恒大集團和碧桂園，接連傳出財務危機後，香港富商李嘉誠創辦的長江實業宣布，將以市場價7折價格銷售他們位在香港油塘市區的新樓盤，開賣當天推出的626套房迅速銷售一空。」

債券利息無法如期兌付、境內公司債券停止交易等情形，顯示中國房地產開發商碧桂園距離債務重組越來越近，然而學者認為，重組的前景並不樂觀，若是真的爆雷，影響範圍將達數百個城市。

美國總統拜登才剛喊出中國可能成為世界經濟「定時炸彈」的警告，大陸房地產就接連爆雷，連有國家資產背景的央企也遭殃，一場中國版的雷曼風暴眼看就要席捲而來。這回出事的包括上周才傳出美元債息跳票的碧桂園，周一宣布旗下11檔人民幣債券暫停交易，涉及總額高達7百多億元台幣。此外，有央企背景的遠洋集團也出現債務違約；甚至央企持股的「中融信託」，也暫停兌付1.54兆台幣的信託產品。儘管學者大聲疾呼希望當局介入，防止風暴擴大，但目前市場情緒仍相對悲觀，港股與台股周一都應聲下跌。

家就住在公園旁，是不少購屋族的夢想，因為滿滿綠意不只提高生活品質，更是房產增值推進器。鄰近桃園航空城的副都心「客運特區」，占地面積近60萬坪，其中由璟都建設百億開發造鎮的壓箱寶──「璟都未來城」，廣達2257坪方正基地，便矗立於公一公園和店仔埤生態公園湖景第一排，萬坪綠地如同住家後花園，而且僅以3字出頭低單價、低總價向市場招手。璟都未來城

繼上星期國際信評機構惠譽調降美國的債信評級後，進一步推升美國30年期抵押貸款利率升破7%；一份新報告更指出，美國人的信用卡債務首次突破1兆美元。如今種種壓力可能再加重，週二，另一間信評機構穆迪，宣布調降美國多間中小型銀行的信評，並且將六間更大型銀行「留校察看」！

中國房地產企業爆出債務危機的不只恒大一家，如今連曾經的房地產銷售冠軍「碧桂園」也淪陷！集團7號傳出債務違約，涉及金額高達7兆元台幣，而另一間房地產企業「萬達集團」也傳出高層涉貪腐被帶走。大陸房企連番負面消息，再加上經濟表現不如預期，外貿衰退甚至出現通縮跡象，讓香港首富李嘉誠開始有動作，那就是把旗下房地產打七折出售，這讓外界聯想到他2013年開始拋售中國大陸資產，轉投資歐洲的「出清存貨」舉措，也讓外界對中港經濟前景，畫出大大問號。

蔣緯國將軍生前在外雙溪的別墅，歷經多次轉手後，最近再度在市場求售，要賣4.7億元，根據負責銷售的資產管理公司表示，過去一個半月有3位富商有意接手，但因「太敏感」未下決定，而綜觀整體陽明山房市，當地房仲說有稀釋現象。

中共政治局會議定調「房地產市場供求關係發生重大變化」後，至今半個月過去，中國一線城市仍只有表態而無明確的房市鬆綁措施，有官員指這是擔心虹吸周邊城市流量，影響大局。

中國地產開發商碧桂園坦承，兩筆6日到期的美元債券利息尚未支付，涉及金額達2250萬美元（約新台幣7.1億元）。雖兩筆利息都有30天寬限期，但這個情形印證碧桂園正陷入嚴重的財務困境。

內政部長林右昌今天說，目標協助50萬戶的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」申請踴躍，核准戶已達35萬戶，而不合格申請者，主要是信貸也試圖申請補貼，屬於非購置住宅貸款，未符合標準。

2023可說是AI科技元年，各家車廠紛紛推出新款電動車、Chat GPT應用起飛、APPLE 推出Vision Pro 更為虛擬實境界開創新局。晶片需求隨著科技發展，需求大增，而台南科學園區，更是台灣近年半導體發展重鎮，台積電、美商台灣應材、荷蘭商ASML、日商東京威力及美商科研、科林等已率先佈局南科作為重要生產基地。聯上APPLE

打房措施一波接著一波，蔡政府甚至說，房價已經壓住了，之後房價一定會慢慢修正，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」，不過針對這說法，不少專家都不以為然，甚至直言，如果要看到甜蜜點，得要薪水加倍或是房價砍半，才有可能。

香港首富李嘉誠旗下的「長江實業集團」日前突拋出震撼彈，宣布位於香港九龍的新建案「親海駅II」將以「周邊二手房的7折」價格出售，截至上周末已暫收逾5000單，超額認購約18.6倍。此金額相當於「七年前的房價」，引發香港地產圈關注，預估將衝擊香港二手屋市場價格。有人質疑李嘉誠可能因香港房市面臨寒冬，想盡快回收資金，才會連新建案都打折出售。