房市甜蜜點再現? 專家笑「薪水加倍或房價腰斬」

打房措施一波接著一波，蔡政府甚至說，房價已經壓住了，之後房價一定會慢慢修正，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」，不過針對這說法，不少專家都不以為然，甚至直言，如果要看到甜蜜點，得要薪水加倍或是房價砍半，才有可能。

2020年12月，央行祭出第一波打炒房措施，限制法人購置住宅貸款，隔年3月和9月接連再出手，到了2021年底再來第四波措施，今年6月又無預警實行第五波，為了解決台灣高房價問題，短短時間各部會萬箭齊發。

記者陳文越：「只是打了這麼多波，真的有用嗎?看到內政部公布最新的第一季六都還有全國，房貸負擔能力指標的部分，其中在全國房貸負擔率是來到41.19％，連三季突破40％，而至於房價所得比的部分，也是來到統計以來，歷史次高。」

同樣以這份統計結果來看，全台只有四個縣市，包括嘉義縣、屏東縣、嘉義市以及基隆市，保住房價在「可合理負擔」，雙北市都是超過50％，房價負擔能力落在過低等級，其中新北的54.13％，更是創下歷來最高，從房價所得比來看，同樣以台北的15.22倍為最高，等於要不吃不喝15年以上，才買得起房。

房市趨勢經理陳定中：「大部分民眾還是會奉行我們以前所謂的三三三法則，就是房貸支出佔整體所得的30，三成多左右，但是我們知道現在不管是消費水準也好，我們除了房貸水準外，整體的消費水準在連續性通膨情況下，支出也是有提高，所以現在就不太能夠再適用三三三法則，有些民眾可能會把它上調到四成多，那以現在來說，全國的平均，確實是四成多左右，其實如果說雙薪家庭，可能還能負擔，但是單身置產，困難度就會相對比較高一些些。」

只不過當民眾還處在房市亂流中，不僅副總統賴清德，對大學生說「台灣房價正在降」，內政部次長花敬群也宣示，炒作的問題，政府解決了，房價上漲的問題，政府壓住了，未來可望再向「房貸負擔率甜蜜點」。


都市計畫學會秘書長彭揚凱：「我想做為政府的行政官員，來幫他們自己的政策辯護，講好話，我覺得我也沒有什麼好驚訝的，可是我覺得關鍵是你現在所指的甜蜜點，我一直覺得是跟民眾的認知，是有落差的，那如果政府要這樣主張的話，我覺得它應該具體講，他所謂甜蜜點的指標是什麼，現在政府在講這種話，我覺得有點是半夜在墳場吹口哨，給自己壯膽而已，我覺得沒有任何的意義。」

根據世界銀行提出的定義，合理的「房價所得比」，以發達國家來說，房價收入比一般落在1.8至5.5之間，發展中國家則在3至6之間，比值越大對住房的支付能力就越低，最理想狀態大約落在4至6倍間，而以台北數值來看是已經飆到15倍，如果要達到所謂國際上的甜蜜點，等同在房價不漲的狀況下，薪水要從現在的4萬出頭，翻倍到至少8萬5。

房仲業董事長李同榮：「利率一升，經濟成長率往下走，房市當然會受影響，那再來就是技術面在高檔，它是脆弱的，而稍微有一點風吹草動，它房價當然就會收斂，那炒作，因為你沒有辦法上漲，你就沒有炒作的空間，這叫做市場機制，其實上都是在收割政績，因為房市確實已經降溫，你再提這個，其實是大家各部會是在爭相搶功，政策不是不能說完全不能干預，而是說政策你要是針對核心，要命中靶心，而不是萬箭齊發。」


台灣高房價早已是既定事實，要嘛房價腰斬要嘛薪水加倍，否則真想看到「甜蜜點」，恐怕還有很長很長，一段路得要走。

 

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