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5月「移轉棟數」創今年新高! 專家潑冷水:非市場變好

編輯 黃潔文 報導
發佈時間:2023/06/01 22:36
最後更新時間:2023/06/01 22:36
專家坦言,造成月移轉棟數大增並非市場景氣變好。(示意圖/TVBS資料畫面)
專家坦言,造成月移轉棟數大增並非市場景氣變好。(示意圖/TVBS資料畫面)

六都5月「建物買賣移轉棟數」出爐,交易量合計為2萬1368棟,爲今年來最大量,月增33.7%,不過年減6.4%,呈現「月增年減」狀態。對此,專家坦言,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,此次主要影響力量,恐是來自於「工作天數」。

 六都5月「建物買賣移轉棟數」爲今年來最大量。(示意圖/shutterstock達志影像)

 
各都地政局現已公布5月份的建物買賣移轉棟數,今年5月台北市2553棟、月增29.3%、年減16.8%,新北市5,562棟、月增43.9%、年減2.8%,桃園市3,724棟、月增40.3%、年減2.8%,台中市4,052棟、月增32.4%、年減6.6%,台南市1,952棟、月增8.7%、年減12.6%,高雄市3,525棟、月增34%、年減3.4%。5月六都總計買賣移轉棟數2萬1368棟、月增33.7%、年減6.4%。

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造成月移轉棟數大增並非市場景氣變好,主要還是地政機關5月工作天數,比起4月多35%而帶動。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,首先市場景氣明顯轉變,第二個就是地政機關當月上班天數,第三個則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動,而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響。

 
他說明,4月份地政機關只開門上班17天,進件辦理房屋移轉的案量相對較少,5月地政機關開門工作天數高達23天,工作天數比起4月多出35%,因此出現移轉棟數增加的現象,觀察實際上仲介交易狀況,3、4月狀況表現其實差異不大。

專家透露,此次主要影響力量,很明顯是來自於「工作天數」。(示意圖/shutterstock達志影像)

東森房屋研究中心副理黃勝暉也提及,與4月相比,5月的工作天數增加了足足6天,再加上部分房市熱區交屋潮的助攻,使得5月的建物買賣移轉棟數產生了較為明顯的成長。

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不過,在實務中,受到政府打炒房、升息、科技業景氣趨緩等因素的干擾,買賣雙方仍處於極限拉鋸的環節,在價格方面不易達成共識,目前市面上的低總價物件比較容易成交,這也在一定程度上導致了與去年Q1相比,今年Q1多個地區的平均房價甚至出現了小幅回落的情況,依照當前情況來看,台灣房市的確正在逐漸向政府所期待的「軟著陸」靠攏。


 

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