六都5月「建物買賣移轉棟數」出爐,交易量合計為2萬1368棟,爲今年來最大量,月增33.7%,不過年減6.4%,呈現「月增年減」狀態。對此,專家坦言,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,此次主要影響力量,恐是來自於「工作天數」。
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造成月移轉棟數大增並非市場景氣變好,主要還是地政機關5月工作天數,比起4月多35%而帶動。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,會造成短期移轉大幅波動主要有三個因素,首先市場景氣明顯轉變,第二個就是地政機關當月上班天數,第三個則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動,而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響。
東森房屋研究中心副理黃勝暉也提及,與4月相比,5月的工作天數增加了足足6天,再加上部分房市熱區交屋潮的助攻,使得5月的建物買賣移轉棟數產生了較為明顯的成長。
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不過,在實務中,受到政府打炒房、升息、科技業景氣趨緩等因素的干擾,買賣雙方仍處於極限拉鋸的環節,在價格方面不易達成共識,目前市面上的低總價物件比較容易成交,這也在一定程度上導致了與去年Q1相比,今年Q1多個地區的平均房價甚至出現了小幅回落的情況,依照當前情況來看,台灣房市的確正在逐漸向政府所期待的「軟著陸」靠攏。
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