房市 結果共2,996筆

由於需求量急遽增加，越南果農在過去1個月，將榴槤價格調漲逾50%。越南媒體指出，由於越南房地產市場凍結，2023年上半年度約有10萬間房地產公司停業。因此許多房地產經紀人，現在改行做起榴槤生意。

最美麗主持人白嘉莉，現年75歲，自印尼企業家先生黃雙安辭世後，就返回台灣，她透露自己住飯店已2年半，住房費曾被粗估1年就花了350萬元，雖然長期下來看起來花費相當可觀，不過房產專家sway卻稱白嘉莉這舉動相當有益處。

全台22個縣市都將須落實囤房稅2.0，針對民眾是否會選「低稅率」縣市規避加重的稅負，財政部說明，各地方政府雖因地制宜訂稅率，但民眾各地的房屋，都須分別按各縣市自訂的「全國總戶數對應級距稅率」課徵，因此不會有此問題。

大陸經濟復甦力道不足，其中很大一項問題是房市交易不理想，中共中央政治局本周召開會議，部署下半年經濟工作，特別要求得優化房地產政策，不再強調「房住不炒」，各地將會陸續鬆綁限購政策。深圳8月起推出的共有產權房管理辦法，價格是市價一半，產權政府跟買家各半，雖然有5年禁售期，但允許沒有深圳戶籍的港人能和有戶籍的配偶、家人共同申請。

今年全台房市整體呈現降溫趨勢，但唯獨新竹房市卻像夏季的氣溫一樣節節攀高。根據實價數據顯示，三房格局的房屋物件中有超過4成每月租金高達3萬元以上。尤其是竹北高鐵特區的新建案，每坪單價更是高達7字頭。這得益於當地就業機會眾多，使得竹北在人口成長率、生育率和平均所得等方面都表現優秀。

隨著台灣人口老化現象日趨嚴重，許多銀髮族紛紛思考如何安度晚年，其中以房養老成為一項受關注的退休生活方式。然而，這種方式雖然吸引人，但專家也提醒，需謹慎評估其中的風險。

隨著8月到來，全國性新制上路，包含新青安房貸、年輕族群心理健康支持方案等房市、民生健康等補助外，各地也陸續推出新措施。《TVBS新聞網》整理了13個本月上路的新制懶人包，方便民眾釐清自身權益。

根據最新統計，今年囤房族數量再增，全國有超過54萬5000多人持有非自住住家用房屋，比去年增加約1萬9600人，持有1戶、2戶非自住房屋者增加較多；持有10戶以上囤房大戶共1608人，較去年減少51人。

中國住建部昨天喊出進一步落實個人房貸「認房不用認貸」，被視為刺激低迷房市的超級利多。分析指出，此舉將鬆綁一線城市與部分核心二線城市的房貸限制，有力促進換房需求，活絡房市。

近幾年南台灣房市因工、料雙漲，導致房價居高不，根據內政部統計，光是高雄平均購屋總價2018年到2022四年間，漲幅超過2成。再加上通膨壓力，導致高雄年輕族群購屋熱區發生大變化，10年前，人口最數最多的鳳山區一年有1,276件左右新增房貸件數，到了2022年只剩下595件，減幅超過5成。同樣的現象也在三民區、左營區等傳統蛋黃區出現，房價居高不下，導致年輕人住不進熱區，如何找到靠近市區的棲身之地，成了共同目標。

《平均地權條例》7/1正式上路，盤點法案上路後的房市概況，市場交易量雖然暫時受到影響，但並未出現如外界預期的急凍現象，除了利空出盡外，法條內容抑制市場炒作行為，短期投資客退場，促使房市回歸正常供需，反而讓真正有自住剛需與長期置產考量的買方樂於進場。

房市冷颼颼，央行今天公布的6月房貸餘額年增率卻終止連續14個月下滑，上揚至4.63%，央行官員分析「房貸償還的速度變慢了」，推測是台股熱絡，民眾有餘裕資金先「錢進」股市，因而不急著償還房貸本金。

即使中共最高決策機構中央政治局會商優化房市，但當前中國仍一堆難收尾的爛尾樓，英國廣播公司（BBC）報導，爛尾樓的苦主說，他們不再相信政府的話術，因投入百萬人民幣卻落得一場空。

房市進入寒冬，買氣被壓得喘不過氣，新案餘屋不斷增加，根據統計顯示，一年內新增超過1.25萬餘戶，去年第四季更累積達8.23萬戶，創下近12年來新高。

位於台北市內湖區的一間兩房小宅，以29.6坪的規劃坪數為特色，室內設有兩房兩廳和一套衛浴設施，從窗外望出去，視野開闊，加上鄰近捷運站的便利性，開價2788萬元。

中央銀行今天公布的6月5大銀行新承做房貸金額降至新台幣577.67億元，房貸利率則因央行升息因素多已反映完畢，加上市場競爭激烈，終止連續18個月走揚，下滑至2.098%。

新北房市熱點長年以毗鄰台北市的衛星行區域為主，甚至擁有三鐵共構，和東西向快速道路的板橋，房價每坪現已動輒八、九字頭到破百萬。同樣擁有鐵路和快速道路優勢的樹林，房價也逐年攀升近六字頭，對於30-50歲的首購族或換屋族，飛漲的房價已望塵莫及。另外，積極優化生活品質的菁英或退休族群，開始放眼交通便利，且擁有完善發展計劃，但價格卻更容易入手的親民區域，例如位處雙北蛋白區的鶯歌。有鑑於捷運三鶯線將在2025年底通車，加上現有的鶯歌火車站及國道3號的三鶯交流道，交匯成鶯歌尖山二橋生活圈，為鶯歌重要交通網絡核心，人文薈萃、學區林立、高綠覆，在地已有完善生活機能，並串接台鐵、國道、捷運三大聯外交通重大建設，暢行南北，提升便利性與整體區域價值。

中國地產龍頭恒大集團2021、2022年巨幅虧損新台幣3.5兆，外界擔心，一旦恒大破產，恐怕將癱瘓大陸房市，讓經濟雪上加霜。專家指出，由於大陸內需引擎熄火，又缺乏有效刺激措施，拖累經濟成長不如預期，而企業只好裁員或遇缺不補，又進而導致青年失業率頻創新高，民眾不敢消費的惡性通縮。外媒悲觀預言，大陸將進入GDP低成長的時代，不僅20年內經濟無法超越美國，還可能距離富裕愈來愈遠。

中國房地產龍頭「恒大集團」爆發債務危機將近兩年後，如今終於願意面對自身的債務泥沼以及破產清算的可能。集團周一(7月17日)一口氣發布延宕多時的財報，證實過去兩年虧損高達810億美元，也就是2.5兆元台幣，數字打破香港上市公司紀錄。集團總債務約10兆台幣，遠超出資產。而恒大之外，另一個房地產巨頭「萬達集團」也傳出有債務違約風險。分析指中國房企債務未爆彈比率高達2成、房地產信心不足，投資轉向保守，政府推出的刺激方案，難有實效。

營建署今天說，板橋浮洲合宜出租住宅共釋出49戶3房型住宅，8月11日截止受理申請，符合申請資格者將在8月15日公開電腦抽籤，歡迎符合申租條件的民眾提出申請。

美股財報季開跑，摩根士丹利、高盛等大型銀行，還有電動車龍頭特斯拉等，都將在這周公布第二季財報；下星期，則有聯準會利率會議登場，雖然最新通膨數字降溫，但市場普遍預期還會升息一碼，這讓想買房的民眾苦惱，因為美國房貸利率，已經攀升到一年來新高，逼近7%；就連大學生，也不堪學費越漲越兇，過去四十年來已漲了169%！

大陸公布上半年經濟增長為5.5%，其中第二季的經濟增長為6.3%，有比較高的拉升；但是因為去年同期上海封城關係，所以基準較低，而市場原本預測會衝上7%，顯然不如預期。大陸房市危機未改善，內需疲軟，現在又遇上青年失業率問題，六月再創新高，來到21.3%。

據實價登錄資訊，六大都會區加新竹縣市2023年預售屋中位數總價皆已突破新台幣千萬元，且進一步觀察2019年到2023年前5月預售屋總價中位數變化，其中以新竹縣市的增幅最大，房價5年前後上漲1.39倍。

政府打房又有新動作，行政院7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中針對「囤房稅」改為全國歸戶，如此一來對許多囤房族來說，勢必增加成本，也因此恐怕會將稅率轉嫁到租金，每年的租金恐怕也會出現漲幅。

內政部及聯徵中心資料顯示，全台今年前4月新增個人房貸總人數年減20.2%，全台前5月買賣移轉棟數年減21.3%。專家分析，各方數據顯示，房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵就在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶。