夠用？以房養老月領金以1到3萬占多數　升息房市低迷不利退休族

隨著台灣人口老化現象日趨嚴重，許多銀髮族紛紛思考如何安度晚年，其中以房養老成為一項受關注的退休生活方式。然而，這種方式雖然吸引人，但專家也提醒，需謹慎評估其中的風險。

葉女士，一位70歲的銀髮族，因不想拖累子女，先前曾詢問銀行的以房養老申辦方法。然而，她發現月領金額不多，且會逐月減少，對她來說並不划算。根據金管會統計，截至今年5月，國銀以房養老申辦件數已達7110件，累計總金額達404億元，較去年同期成長18%。然而，在以房養老的借款戶中，月付金落在1萬至3萬元的佔比最多，對於一些銀髮族來說，這樣的金額並不足夠應對日常生活開支。

專家指出，以房養老涉及到銀行鑑價，通常鑑價金額不到市價的七成，對於銀髮族來說，這可能會讓他們辛苦一輩子買的房子，到老年時再次被收取利息和鑑價打折扣，導致實際收益遠低於預期。除此之外，央行連續升息也對以房養老造成影響，付出的利息增加會導致月付金額減少，加上通膨問題，生活費節節攀升，讓以房養老未必划算。


對於銀髮族來說，賣掉現有的住處換小房，留下的現金可能比參加以房養老更為划算。然而，退休生活方式因人而異，銀髮族在做出重要決策前，謹慎評估各種風險和可能的影響，以確保過上舒適的退休生活。


專家指出，由於以房養老牽涉到房屋鑑價，如果房市景氣大好，相對也會提高鑑價金額，反之由於鑑價成數不高，一旦房市反轉向下，銀行鑑價的金額也會減少，導致月領金額下降。好消息是，根據房仲集團發布的最新景氣燈號顯示，第二季房市已脫離景氣低迷的藍燈，預測第三、第四季將進入景氣穩定的綠燈。這預期對下半年的房市呈現有感量縮、溫和價格盤整的局面，而非出現大幅修正，修正幅度預計在5%到10%左右。然而，專家也提醒，政府推出的一連串房市調控政策，包括平均地權條例、囤房稅2.0等，加上即將到來的總統大選和國際經濟放緩等衝擊，都有可能影響買賣移轉棟數，預估全年房市將出現約15%的減幅，形成27萬棟的保衛戰。

 
 

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