《平均地權》新法上路 投資客退場 自住買方出籠

《平均地權條例》7/1正式上路，盤點法案上路後的房市概況，市場交易量雖然暫時受到影響，但並未出現如外界預期的急凍現象，除了利空出盡外，法條內容抑制市場炒作行為，短期投資客退場，促使房市回歸正常供需，反而讓真正有自住剛需與長期置產考量的買方樂於進場。
 
房地產業者分析，早在《平均地權條例》公告正式實施前，預售屋禁止換約的條款一出，就讓許多投資客因為預期心理早早退場，等到法令真正上路施行，市場上利空出盡，影響已相當有限。

業者進一步指出，儘管短時間內市場交易量萎縮，但地價、工料等建築成本卻不斷增加，房價難以下降。觀望的買方沒有等來房價下跌，但原本該反映成本上漲的房價，卻因為市場機制而緩漲，業者坦言，「對有需求的購屋民眾來說，現在不妨多加留意觀看。」掌握千億發展利多  擁熱鬧商圈與山水生活
以台北房市一級熱區－「北投士林科技園區」為例，挾北市最後一塊重劃開發光環，以及政府政策、建設先行等優勢，率先定錨智慧城市地位，各大企業相繼獵地插旗，更是加速北士科朝向發展資通訊、生技、醫療、智慧高端科技核心重鎮邁進，接棒內科、南軟，執掌大台北未來20年盛世榮光的態勢越趨明顯，身價自然一路水漲船高。
北士科發展指日可待，先天地理位置近鄰天母、士林、北投，也讓其同擁鄰區便利機能後天優勢，如天母國際百貨商圈、獨樹一格的濃厚異國氛圍，石牌商圈與醫療資源，士林兒童新樂園、科教館豐富童趣，陽明山水、北投關渡自然景緻等，都會繁華與山水靜謐兼具的生活質感，受到許多高端自住與置產客群青睞。

SRC鋼骨結構  大陸工程、國際P&T頂尖規劃
區域內新建案「柏鴻君臨」，位在文林北路首排，佔地千坪開發規模，規劃30-68坪自住型產品。集結大陸工程、國際P&T、三門聯合建築師事務所、袁宗南、盧胤翰、禾鼎設計、永興結構等業界榜上有名的豪宅建築團隊聯手打造，未來落成後將成為北士科最亮眼的新古典住宅地標。
開發商柏鴻建設深耕北區不動產將近40年，這次以蓋一棟「連自己都想住的好宅」為初衷，傾盡全力參與推案，除了建築團隊都是業界頂尖佼佼者外，所使用的建材配備也走豪宅規格，如建築最重要的結構規劃，採用SRC鋼骨、並裝設經過美國太空總署認證的航太制震器，用來增強建物的耐震程度與提升住宅安全。此外，戶戶配備醫療級克立淨電漿滅菌清淨機及大金全熱交換器，兩組同時搭配使用，可過濾空氣中的H1N1流感病毒、腸病毒、PM2.5與甲醛等有害物質，淨化居家空氣品質，等於是將他案的高級選配規格，無差別升級為本案的頂級標配。
負責現場銷售的海樺廣告表示，儘管新法禁止預售屋轉售，但對於購屋目的是自住的民眾而言，能否轉售並不影響購買動機，反而是預售屋獨有的輕鬆付款方式、可客變及屋況新等優勢，足以決定購買意願。本案是以自住思維來進行規劃，優質的建築品質與北區優越的生活質感，獲得不少企業主、高階菁英族群認同，而成為他們自住置產的首要選擇。
「柏鴻君臨」基本資料
投資興建｜柏鴻建設
坪數規劃｜30-68坪
樓層規劃｜25F/B4
基地位置｜文林北路首排79地號(靠近中正高中巷口)
接待會館｜北投區承德路六段288號(承德路六段與文承路交叉口)
服務專線｜2820-5688
建築代銷｜海樺廣告股份有限公司
個案官網｜https://reurl.cc/mDNAA9
 

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