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房市前景不明？建商也怕 全台「純住宅開工量」創6年新低
根據內政部統計，今年上半年全台純住宅開工量僅5萬2712宅，不僅較去年同期減少21.8%，更創下近6年同期新低！其中，新北市上半年開工量更僅3575宅，年減幅高達71.6%，創下自2009年統計以來的同期歷史新低。2024/08/29 11:38 -
房價持續衝！「六都+新竹」新屋均價站穩5字頭
去年受到平均地權條例修法，市場多半在觀望，而今年房市從329檔期就打得火熱，不只是新青安助攻，還有股市和科技話題，讓購屋信心大幅提升，而新政府上路，是否有影響房市，根據591新建案的統計，今年六都加上新竹，新建案的進場個案為741件，較2020年增加近1成，變化不大，但成交均價，四年間大增17萬元，漲幅直逼5成。2024/06/19 22:52 -
商辦熱! 傳產法人1億3500萬卡位士林豪辦
士林豪宅交易再掀熱潮！位於士林捷運站旁的「欣翰士林官邸」，今年1月再傳出中樓層單位以總價新台幣1.35億元成交，平均單價高達96.1萬元，買家為紡織傳產法人，購入總面積159.78坪的毛胚屋。值得注意的是，這已是去年7月平均地權條例修法後，「欣翰士林官邸」的第6筆交易。2024/05/08 20:09 -
外資投資房市被澆冷水 「法規限制+課重稅」交易量減逾3成
2023年外資投資台灣不動產金額下滑，達新台幣76億元，創自2012年以來次低紀錄。專家指出，外資投資保守原因在於房地合一稅制對外資課高稅、平均地權條例修法等政策限制，加上全球經濟不穩定及地緣政治因素影響。與此同時，台商回流潮興起，家族辦公室等新型態也嶄露頭角，預示不動產市場將迎來新挑戰。2024/04/25 16:42 -
居住爭議？ 黃國昌揭企業以「宿舍」名義買豪宅
為杜絕炒房、實現居住爭議，內政部去年修「平均地權條例」，其中企業買以「宿舍」名義購買住宅，得經由內政部「需經許可」。但民眾黨立委黃國昌揭露修法上路後，仍有企業順利購買台北市的豪宅！內政部長林右昌說，這是鑽漏洞、不應該發生，10天內提檢討報告。2024/04/24 18:41 -
不是雙北！六都購屋「這1地」買氣狂漲 內行人曝2關鍵因素
年初受到新青安貸款等優惠政策的支持，房地產市場表現相當亮眼，根據六都民政局和地政局資料顯示，六都購屋意願全數提高。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，從去年下半年政府推動新青安貸款，一舉強勢拉抬買氣，加上升息趨緩，買方進場意願更高，直至今年第一季，熱度持續維持，六都購屋比普遍提升。2024/04/22 15:10 -
雙北豪宅買氣吹寒風 北市億級交易量4年減8成
由於政府打房政策以及《平均地權條例》修正案的實施，台北及新北市的豪宅交易量在去年下半年顯著下滑。根據住商不動產的資料，台北市豪宅交易量縮減高達8成以上，新北市則下滑近19%。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，由於去年下半年總統大選前景不明，加上「私法人購屋許可制」的通過，高資產族群在置產上變得較為謹慎。2024/03/20 15:43 -
預售屋禁轉打到誰？全台預售屋漲幅排名 4縣市漲幅破1成
在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。政府為了抑制房價，自去（2023）年7月1日《平均地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元。2024/03/02 11:47 -
新青安房貸助攻買氣！打房政策恐利空鈍化 房價有感下跌等明年？
受制於選前打房政策萬箭齊發，今年房市量能不如以往熱絡，建商推案也比往年保守，因此有專家預期，明年房市可能不如想像中樂觀。不過在新青安房貸措施帶動下，依然有不少首購族從低總價商品入手，不至於讓買氣瞬間急凍。國內房仲集團發布最新前瞻報告指出，現在全國七都房價都逐漸緩慢回升中，預售屋也並未如外界預期量縮，推測平均地權條例的衝擊已經過了高峰期，特別在通膨因素拉抬下，房價很難有跌價空間，今年應該會維持呈現緩漲格局。2023/10/23 23:08 -
空地稅採差別稅率防養地？ 財長：需與內政部討論
立委今天指出，政府修正房屋稅條例，對囤房族採差別稅率，持有愈多戶、稅率愈高，針對養地行為，空地稅是否可比照辦理；財政部長莊翠雲表示，平均地權條例已有加重課稅，後續可以會同內政部討論。2023/10/02 17:58 -
該上車嗎？預售屋房價仍在漲 北市創新高、南二都漲幅最誇張
有打炒房政策之稱的《平均地權條例》修正條文及子法於今年7月1日實施，但預售屋房價竟仍在漲。根據內政部實價網發布的預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價為每坪108.68萬元，創有統計以來新高，觀察六都加上新竹縣市，除雙北市外，近2年預售屋平均單價漲幅2成起跳，尤其南二都，漲幅更超過35%。2023/10/01 14:59 -
連蛋殼區都買不起？ 專家預估房市將出現死亡交叉
平均地權條例即將在7月1日生效，市場趨向自用，預售市場迅速萎縮，政府實施打房政策。然而，台北、高雄、台南和桃竹等都會區的房價仍然略有上升。專家預測，未來兩季可能會見到房市死亡交叉，雖然可能出現轉折，但跌幅預料不會太大。2023/09/26 22:46 -
六都8月買賣移轉棟數年月雙增 專家：買氣轉向成屋
六大都會區地政局今天公布8月買賣移轉棟數共2萬202棟，月增1.6%、年增5.5%。專家指出，平均地權條例新制實施後，限縮預售屋轉手彈性，讓不少民眾轉向中古屋市場，帶動成屋市場買氣。2023/09/01 17:13 -
景氣加打炒房！北市豪宅買氣挫7成 內湖減87%
今年七月「平均地權條例」上路後，影響到豪宅市場買氣，根據統計，台北市近兩年豪宅買氣驟減71.3%，尤其內湖區萎縮最多達87.5%，不過看到新北、桃園卻是兩樣情，交易量都有都有微幅上漲，專家分析，是因為有因應「平均地權條例」上路的「上車潮」，不過綜觀整體房市還是偏冷，預計要到明年第一季才會回溫。2023/08/20 18:16 -
台中北屯稀有 名校公園宅 2萬坪綠意3商圈
據內政部統計，台中市北屯區，是近年台中房地產推案及人口移入的熱區，不僅集合了崇德路商圈、北平路商圈、中清路商圈等，發展成熟至今也快30年，區內更有高指名度雙語學校---馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語國際小學、衛道中學等明星學區，以及眾多國中小幼稚園，堪稱全齡生活機能完備。尤其佔地超過2萬坪水湳生態公園群，是區內難得規劃的大型綠地，可以同時享有都市難覓的綠意美景，使得圍繞著公園的建案，屢屢創下每坪60萬以上單價，成為自住客最嚮往的區域環境。南悅豐映2023/08/16 09:00 -
平均地權條例2.0上路 剛需回防蛋黃區購屋
2024總統大選年前，政府打炒房措施一波接一波，其中又以《平均地權條例》衝擊最為顯著。有鑑於不確定性增加，大型建商紛紛回防蛋黃區，購屋民眾也目光轉向可保值又抗通膨的精華地段。首推佳元植2023/08/07 09:00 -
打房拚買氣！預售屋喊5至6%低自備 無息貸
打房政策平均地權條例7/1日上路，預售屋合約只能退不能換，不少投資客退場，買氣下滑但也激發剛性需求買家，不少建商廣告打出，低首付、低月付等方案，台中大里甚至還有預售屋，在去年喊出首年月付1萬起就能買房，不過房仲提醒，首購族選擇這類先甘後苦的付款方式，還是要做好財務規劃。2023/08/02 13:57 -
《平均地權》新法上路 投資客退場 自住買方出籠
《平均地權條例》7/1正式上路，盤點法案上路後的房市概況，市場交易量雖然暫時受到影響，但並未出現如外界預期的急凍現象，除了利空出盡外，法條內容抑制市場炒作行為，短期投資客退場，促使房市回歸正常供需，反而讓真正有自住剛需與長期置產考量的買方樂於進場。2023/07/27 09:00 -
升息加打炒房「湧賣壓」 中南部新案待售破7成
7/1平均地權條例上路，這被認為是政府打炒房重拳，不少人期盼房價下修，有房仲業者調查，七成消費者要等2024年後再買房，但市場真實情況是，房價沒掉，但交易量下滑，其中以中南部賣壓沉重，不少區域待售率破七成，對此專家認為，民眾自住購屋不用考慮時間點，低總價物件降價更難，只要銀行鑑價有下來，條件符合，就可以入手。2023/07/01 19:17 -
7月房市新制懶人包／打炒房新法上路、租屋補助免房東同意
7月1日起許多新制上路，租屋補貼再擴大，除了納入18歲以上民眾外，租客申請時更可不強制填寫房東身分證字號；此外，《平均地權條例》新法及配套子法全面實施，將重罰炒房行為，若是壟斷市場、利用換約轉售哄抬獲利，影響不動產交易價格者，最高可罰新台幣5000萬元，還可連續處罰。《TVBS新聞網》整理相關新制懶人包，提供讀者參考。2023/06/30 12:09 -
各部會「比賽打房」？ 房市專家：搶割政績
平均地權條例7/1就要上路了，不過政策還沒實行，央行再6月15日，舉行第二季理監事會，又意外祭出第五波房市選擇性信用管制，首當其衝的就是有需要「換房」的民眾，因為買房的自備款一下子就多了一成，不過政府各部會紛紛繼處打房措施，也讓房市專家忍不住說重話。2023/06/28 23:36 -
搶搭末班車！「打炒房新法」7月上路 法人狂買億級豪宅
《平均地權條例》子法即將在7月1日上路，觀察發現，今（2023）年第2季有許多高端富豪，搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」，積極以公司法人名義購置豪宅。2023/06/28 13:33 -
央行加碼打炒房恐影響換屋族 雷仲達：會跟總裁建議
央行再度加碼打炒房，外界認為將影響換屋族。合庫金董事長、央行理事雷仲達今天表示，這一點可能需要注意，假設先買後賣、若第2戶真的受限，賣時是否可以回頭跟銀行溝通，「這個我可以跟總裁來做個建議」。2023/06/16 14:25 -
科技園區助攻？ 台中「這區」房價不跌反升
被稱為「史上最重打炒房」措施的《平均地權條例》子法修正案，確定將在7月1日上路，也在這幾個月的房市中，顯現其影響力，不過還是有許多地方的房市，擁有硬實力的支撐，包括像是台中的中科地區，有台積電的助攻，讓當地房價不至於受到太大波動，甚至不跌反升。2023/06/06 22:55 -
平均地權條例子法7/1上路 林右昌：能有效打炒房
內政部通過平均地權條例子法，規劃7月1日上路。內政部長林右昌今天指出，去年開始修法後，預售屋市場已逐漸修正，從各項數據來看，此方向是正確且能有效遏止炒作的投資客。2023/05/26 12:50
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