房價持續衝！「六都+新竹」新屋均價站穩5字頭

去年受到平均地權條例修法，市場多半在觀望，而今年房市從329檔期就打得火熱，不只是新青安助攻，還有股市和科技話題，讓購屋信心大幅提升，而新政府上路，是否有影響房市，根據591新建案的統計，今年六都加上新竹，新建案的進場個案為741件，較2020年增加近1成，變化不大，但成交均價，四年間大增17萬元，漲幅直逼5成。

這是我們的主臥室，我們的主臥室一樣是，因為我們這個是邊間雙面採光，所以針對這個空間來講，它是一個大面開窗。

小宅需求崛起，這個位在泰山的建案，最大坪數31坪，客群專攻年輕小資族，標榜搭配家電裝潢，提行李就能入住。

整個房市最好的房子，大概就是從24到35坪這個區間，主要是因為總價大概會控制在1500到2000萬的這個區域，然後可以配合政府的這個新青安的政策，是一個很相對的一個因素，現在(新北)第二環的包含像土城或包含像整個目前的泰山跟五股，這些區塊因為它的房價相對比較親民，所以房市也相對產生一個比較熱的現象。

台北市房價高所以買氣，早已外溢到新北市的蛋白區，像是近幾年在土城，泰山還有五股的表現都很好，而綜觀全台灣(六都和新竹)的房市，在520檔期根據數據的統計，新建案的推案數是來到741個，而平均的成交均價，(每坪)是來52.28萬元，也顯示其實從329檔期開始，全台的房市依舊火熱。


新屋均價站穩5字頭，根據591新建案的統計數據，比較2020跟2024年，520新案價量的變化，六都和新竹縣市，推案個數增加近1成，變化幅度不算大，其中桃園推案增加最多，今年至少有149案，年增率直逼5成，除了和雙北買方外溢有關，桃園這幾年建設話題不斷，也持續吸引建商進軍插旗，另外成交均價部分，新竹縣市年漲幅88.3%為最多，而漲幅超過五成的還有台中、台南跟高雄。

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「當然最主要還是受科技議題的帶動，有話題自然房市它就會有增值性，自然就會吸引買方，所以也導致說在這一波台南、高雄，它們即便是推案個數下降，其實在買方源源不絕進入的狀況下，都還是會導致整個價量都會持續的上揚，竹科的核心地帶，會是一個主要的熱區，而且這個熱度上面其實都不減，如果是三年前它其實它的房價上面，其實還在所謂的單坪3、4字頭，所以其實漲幅上面，大概都有3.4成的漲幅，其實相對之下爆發力滿強的，那現在來說的話，其實確實有一些買盤會看向外圍，也就是說有一些外溢房市，那這些外溢房市的話，首先可能會是在寶山或是芎林一帶。」

新竹台南高雄，確實都是科技話題帶動，更會因此湧進外來客出手買房，至於在台中受到捷運人口紅利帶動下，房市也從山線延伸到海線，表現也相對亮眼。


房市雜誌發言人陳炳辰：「沙鹿尤其是一個海線一哥的地位，因為它其實在這個區域性上面，相對之下很鄰近西屯，而且其實沙鹿它還有一個很大的優勢，是在於說它其實也很鄰近所謂的中科，那中科的效益其實也會，在一些海線的城市去做發展，比方說像是龍井其實也有這樣的情勢，那龍井來說的話，它其實現在還有所謂快速道路的開通，都會讓它跟市區的連結性，可能都有一定的帶動效果。」

相較於去年同期，受到平均地權條例修法干擾，市場氣氛多半在觀望，今年除了新青安助攻，科技大廠擴張及台股頻創新高，等多重因素都讓購屋信心回升。

房屋交易網新聞公關組組長林哲緯：「目前的台灣的經濟還是滿熱的，那在滿熱的狀況下，那整個投資人或者是購屋人的信心，就會相對的比較強勁，那再來還會有一些，政策上的利多包含新青安等等的，所以整個帶動房市的氣勢，它是會一路向上，所以我們預估大概，短期內的房市的價量，應該都還是會持續的往上。」

短期內如果台灣的政經環境，沒有發生太大變化，專家認為這波買氣會繼續延續，恐怕還看不到房價的極限。