房市 結果共3,053筆

台灣房市不斷飆漲，首購族壓力越來越大，去（2023）年政府推出新青安優惠貸款，想幫助年輕人減輕房貸負擔，但轉租、人頭戶亂象頻傳，就被質疑政策是在助漲炒房。TVBS Podcast節目《新聞幕後》邀請房產專家張旭嵐，揭密如今房市過熱的原因，新青安貸款真的淪炒房工具？

台南市仁德區與東區相鄰，距離市區不遠，吸引不少市區人口移入，房市交易熱絡，但卻傳出糾紛，就有住戶po文抱怨被分享到社群，說建商雖然有表示排油煙的管線會經過房間，但沒說明細節，後來才發現，管子繞來繞去，導致房間包管要包40公分。建商表示，設計是為了房間的採光，建案中總共有4戶有這樣的情形，當初都跟買家告知，溝通過才簽約，設計圖也畫得一清二楚，並未隱瞞。

台灣少子化、高齡化及高房價等因素影響下，房市小宅化趨勢持續升溫。然而，空間格局小難免有些缺點。有網友就列出小宅缺陷，問大家「最無法接受的小宅缺陷有哪些？」掀起討論。

營建股今年搭上獲利認列，營收補血回充，在股市裡異軍突起，專家分析，現在房市超熱，未來幾年營建股還有表現機會；從總銷金額尋找獲利穩定的龍頭營建股，可以考慮先買股、再買房。

中和近年來因有左岸重劃區開發、捷運環狀線加持，未來捷運萬大線會是第3條行經中和的捷運線，其路線連通由遠東世紀廣場所代表的科技廊帶，呈現產業升級為現代住商的全新風貌。捷運路網帶動區域發展，在捷運支撐房價的架構中，永和已挑戰9字頭房價，比價效應帶動下，中和遠東世紀廣場一帶還有大洋塑膠、馥華建設攜手的都更大案，以及大同連城錦和捷運聯開案蓄勢待發，此區後勁潛力展望可期。大同新紀元

房市正在熱頭上，許多人開始將目光投向投資房產，希望透過購買房屋出租的方式，獲得穩定的被動收入。然而，對於部分年輕人來說，要一次性籌措足夠的資金購買房產並非易事，一名年收入約60萬元的網友就發文求助，想知道以自身條件「買房出租當房東」會不會太硬？釣出內行給出建議了。

房市交易熱絡，新青安優惠房貸被外界認為是主因，新青安房貸政策衍生轉租、人頭戶等問題，行政院會今（27日）通過修正青安貸款原則，去年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，自今年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。新增新青安貸款借款人限貸一次的規定，也要求各行庫對新貸戶也將徵提自住切結書，若違反規定，將終止利息補貼，追回補貼的利息，同時積極進行貸款案件和政府資料勾稽作業。

近期媒體報導民眾排隊搶購或請網紅行銷試圖營造房市銷售風潮，內政部今天說，應注意行銷手法，勿散布不實資訊，並將聯合縣市政府發動稽查，若業者違反法令，最高可處新台幣5000萬元罰鍰。

房價高到讓年輕人買不下手，無法輕鬆成家，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書說，以前是北漂難買房，現在卻連中南部負擔也很重，即使沒有科技產業題材的彰化，房價照樣噴，預售屋成交價已驚見4字頭，他他直呼「彰化漲到讓人想罵髒話。」

新青安讓房貸期限變長至40年，寬限期也變5年，房市反應熱絡，市挹注買氣，房市專家認為，政策偏向扶持買房，但根本問題「高房價」依舊沒有解決，一昧的拉長房貸期限，也未必是好事，根據聯徵中心的統計，全台20到35歲青年，2023年平均背負房貸為862萬元，房貸壓力創新高，比十年期多了284萬。

政府推出新青安政策，要讓年輕人買得起房，將寬限期拉長到五年，以及貸款年限可以達到40年，不過有外界質疑成為投資客的工具，會把房價越抬越高，雖然把購屋門檻降低，但房價沒有降低的情況下，貸款的金額也跟著增加，根據聯徵中心統計，2023年第四季房貸族，平均貸款970.5萬元，比前一年增加85.2萬元，也突顯高房價下，民眾揹房貸的壓力越來越高。

台灣房市動能持續熱絡，根據內政部統計，在過往推案熱潮下近期多項建案陸續交屋，讓今年迎來近十年來最大的交屋潮！而小宅產品深受購屋者追捧，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年全台15坪以下小宅買賣移轉筆數達21,208筆，占總交易筆數的15.9%，創下自2009年以來的新高。寸土寸金的住家空間，讓消費者不論在居家軟裝還是家具購置上都更為慎重規劃，兼具美型外觀與多功能的產品也因此備受市場喜愛。在這樣的市場潮流下，兼具沙發與按摩椅功能的FUJI AI愛沙發今年上市後即受到消費者的熱烈迴響，銷售表現亮眼。AI愛沙發主打歐式典雅外型與腿部翻轉收納設計，不僅擁有三款時尚色系，輕巧小型好移動，同時擁有沙發與按摩放鬆的功能，可解決民眾有限的居家空間利用問題，是一椅多用沙發按摩椅的聰明選擇。而FUJI為了回饋廣大消費者的支持，近期也推出優惠活動，是為家居生活增添質感品味的好時機。

新青安助攻房市買氣，透過聯徵中心的數據，也發現到小資女更勇於入市，去年購屋族中，年收入低於百萬的族群占比就有6成，其中更有高達近7成是女性，專家分析，單身女性越來越多，更加重視經濟自主，提前規劃買房資產，追求資產增值。

去年受到平均地權條例修法，市場多半在觀望，而今年房市從329檔期就打得火熱，不只是新青安助攻，還有股市和科技話題，讓購屋信心大幅提升，而新政府上路，是否有影響房市，根據591新建案的統計，今年六都加上新竹，新建案的進場個案為741件，較2020年增加近1成，變化不大，但成交均價，四年間大增17萬元，漲幅直逼5成。

居住正義議題近年備受青年族群關注，2024選前財政部推出「新青年安居貸款」政策，放寬房貸貸款額度與還款年限。不過，「新青年安居貸款」推出後，卻反而造成全台房價飆漲，國民黨立委廖偉翔今（18）日在立法院質詢時質疑，「新青年安居貸款」到底是居住正義還是炒房？今年第一季全台建物移轉棟數達到8.1萬棟，是近13年來次高。行政院長卓榮泰回應，下周將召開正式會議，就外界的質疑做全面檢討。

根據內政部資料顯示，2023年全台「15坪以下」的小宅買賣移轉筆數達到21,208筆，占總數的15.9%，約為七分之一，創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏分析，這波迷你宅交易熱潮，不僅是投資風氣再起，高房價也使得許多自住客轉而購買總價較低但適住性不高的迷你宅。

央行第六波信用管制出爐！台灣七都及新竹縣市第二屋貸款成數上限從7成降至6成，周鶴鳴指出此舉展現「居高思危」警示意味，張旭嵐則憂資金恐轉向非管制區。截至4月底，全國新青安優貸受理戶數已超5萬戶，內政部明言未來不再加碼補貼，建議首購族財務規劃應更保守，以免貸款條件不如預期影響購屋計畫。

央行沒調整利率，但無預警調高存款準備率1碼，升準不升息，到底考量是什麼？另外，第六次實施房市選擇性信用管置措施，考量是什麼？來看央行總裁楊金龍怎麼說？

央行在13日召開第二季理監事會議，決議維持利率不變，但加碼選擇性信用管制措施，調降特定地區（六都+新竹）第2戶購屋貸款成數上限6成，並且調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點）。《TVBS新聞網》整理政策決議內容、影響層面，以及專家學者、房仲看法，帶您一次了解。

央行13日召開第二季理監事會議，會後決議祭出第六波信用管制，包括降低貸款成數、升準備存款率1碼，就是因為房市過熱，讓央行再度出手打房，但這波打房卻沒打新青安，讓外界認為新青安是否變成投資客炒房的管道？對此，財政部昨（13）晚緊急發文駁斥，認為兩者不能混為一談。

台中成為宜居城市，近年發展蓬勃，有產業挹注、科技園區、重大建設等利多，帶來人口成長超過285萬人。人口紅利也帶動房市成長，根據某知名估價事務所統計，今(2024)年第一季台中買賣移轉棟數為12,130棟，年成長達22％，第一名交易熱區就是北屯區，以2,043棟奪冠。金林梧境

這次央行真的沒surprise，宣布維持利率不變，但出重手打房，除了存準率調高1碼，7/1起實施，另外六都加新竹縣市第二戶限貸6成，從6/14起實施，不動產業者直言，立即上路殺傷力太強，建商坦言，買氣恐重挫，另外有購置第二屋計畫的民眾，自備款恐怕也要多準備。

「黃式旋風」掀起全球AI浪潮，台灣先進製程MIT隱形冠軍大廠受到「黃袍加身」，也備受國際矚目。「護國神山」台積電領軍帶動半導體供應鏈南移，使台南科學園區產值已連續三年破兆，正式超越竹科！超過9萬名科技菁英進駐，也讓南科三期門戶「新市新和重劃區」成AI新貴聚落。世界南科B

去年推出的新青安房貸政策，讓不少年輕族群看見買房希望，甚至高雄出現預售屋搶購潮。但現在被質疑，這政策是在助漲炒房。內政部長劉世芳反駁，完全相反，反而已經發揮階段性效益。而內政部也表態，未來如果央行升息，也不宜再加碼補貼利息，要抑制房市。

隨著全球主要經濟體相繼啟動降息，週三，市場把目光聚焦美國，因為聯準會將公布最新利率決策，但降息機會不被看好，因為美國經濟持續強勁，除了最近一份通膨數據、薪資成長持續加速，世界銀行也看好美國經濟表現強勁，在同一天上修了全球經濟成長前景！