房市 結果共3,251筆

2024年倒數不到2個月，民眾關心新的一年運勢。知名命理專家詹惟中示警，2025年將會有3大危機，分別為水的災難、夜晚危機和房地產下跌。

在第七波信用管制實施後，最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」，2024第4季景氣指標分數是50.05，比上一季減少1.88分，明年第1季則是略為反彈到51.86分，但第2季隨即下修到45.10分，專家分析明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸，房仲業者也觀察到，近期的購屋族，確實信心有受到政府打炒房影響，所以買氣的確有稍稍下滑。

買房是許多人的夢想，但隨著房價持續飆升，尤其是大台北地區，負擔房貸的壓力也越來越沉重。根據內政部最新數據，第二季全國房貸負擔率高達46%，在台北甚至達到70%以上，許多家庭收入的七成都用來繳房貸。調查顯示，年薪40萬以下的受薪階級，每個月還款3萬元，占了全台房貸族的12%。

聯徵中心最新數據顯示，截至今年7月，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數已達37萬4871人，創下歷年新高紀錄，較去年同期增加2萬2258人，年增幅6.3%，也是歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增主因有二：一是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口；二是在生活壓力下，不少人會借信貸「度時機」。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，雖然人口遷出多，但這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢，其中，人口淨遷出排名全台第四的嘉義縣，房價年漲幅更是高達28%、接近3成，台北市房價一年漲幅達11%。

央行在9月祭出新的房市管制措施，被稱為「金龍風暴」發威，不只是成屋交易量受到影響，連預售屋市場都降溫，限貸令的打房力道，也讓想買房的人觀望期拉長，在等房價跌，而對換屋族來說，專家建議「先賣再買」會比「先買再賣」的風險低，避免因為賣屋賣太久，資金銜接不上，而房價到底何時會下跌，有專家評估，現薏絜在買賣雙方都在ㄍㄧㄣ，價格上非常僵持，有可能在明年初開始進入初跌段，想賣房的，可以先跑先贏，價格上讓步一點點就容易賣掉，避免越賣越久、越賣越便宜，而想買房的人，現在還是要持續看屋，因為市場上物件很多，更好議價。

新北市人口超過400萬，居住需求強勁！永慶房產集團統計2024年1至9月新北市住宅交易量前十名行政區近十年的價量變化，其中淡水區交易量增加逾七成，位居榜單第一；而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，房價漲幅亦逾七成，房市價量雙漲表現亮眼。

央行祭出第七波信用管制，將炒房投資客從房市市場中淘汰，房地產交易結構逐漸轉變為自住客為大宗，而買房後的裝修問題，也變成顯學。根據統計，今年光是上半年就發生了高達600多件的裝修糾紛，單價少則一兩百萬，多則破千萬，專家點破最常見的糾紛，就是在施工階段中發生了客戶非主動的大額追加，其中又以窗簾、特殊造型（圓角）、木地板最為常見。

高雄中古屋漲幅驚人！台灣房屋集團統計，高雄中古屋漲幅最大的購屋區包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區，近一年中古房價漲幅均超過1成，其中橋頭區漲勢最為兇猛，近一年每坪單價從20.7萬元飆升至26.7萬元，年漲近3成，若早一年入手，每坪可省高達6萬元，以30坪宅計算，可少負擔近2百萬元。

隨著美國前總統川普再度回歸白宮，「川普2.0」威力似乎開始發酵，特別是保護主義關稅壁壘，勢必對全球市場造成影響，台灣也難免受到波及，尤其是針對台積電的相關政策，是否會進一步影響到國內房市，特別是夯了大半年的「台積電概念區」，對此房產專家分析，川普上任的影響目前僅是預期心理作祟，更嚴重的問題在於國內銀行房貸持續滿水位，且近半年時間遲遲無解，直言「房市將會一路冷到農曆年前」。

台南捷運深綠線雖然計畫仍待交通部審議通過，但沿線區域房價卻已先漲翻！根據台灣房屋集團統計，深綠線預定計畫路線行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，近三年房價全面上揚，其中新市、歸仁及新化區漲幅均達6成以上，新市與歸仁區平均房價更從1字頭衝破3字頭，而新化區平均房價也從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅高達123.2%，漲勢力道在五區之中最為強勁。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，深綠線通過的五大行政區本身具備豐沛的建設紅利，使得房市表現備受矚目。南科特區善化及新市區受惠南科效應，房市表現持續旺盛；永康區作為台南購屋熱區，距離南科最近，加上藍線捷運利多加持，買氣強勁。 新化區房價漲幅最為強勁，受外溢效應影響，供給量攀升，新建案吸引買氣，最高成交單價已達3字頭，中古房價也連帶上揚，漲幅超過4成。觀察今年上半年買氣，新化區去年交屋、買賣量達近600棟，今年上半年表現價漲量縮；其他區域如歸仁、新市、善化及永康四區，買賣移轉量年增，歸仁區更是表現傑出，移轉量達822棟，房價飆漲逾7成，站穩3字頭。 台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，歸仁區擁有多項建設利多，包括高鐵站、智慧綠能科學城、Outlet等，推案量大爆發，同時受惠藍線延伸線與深綠線，未來發展潛力強勁。市場以2-3房低總價預售小宅為主力，今年上半年移轉量已超越其他區域，捷運通車後，房市表現更將一飛衝天。

房市降溫訊號越來越明顯，四大房仲的8月交易數據顯示，較7月萎縮一到兩成，而9月央行祭出第七波管制後，六都10月交易月減12%，年減6%，也是今年首度出現，月增率與年增率都是負成長，房市趨勢專家李同榮表示，寒冬才剛開始，交易量緊縮，恐怕會延續到農曆春節後。

根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643 棟，月減12.8%。房產專家指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、央行第七波信用管制衝擊，購屋態度轉向保守。

中國住房城鄉建設部最新統計數據顯示，10月房市成交量回溫。專家認為，減輕購房成本、房貸壓力的政策措施正在發揮作用，看好政策效果將延續至第4季、明年初。

位於西門商圈的「青山洋服」是日本知名的連鎖西裝品牌，2021年不敵新冠疫情，全面撤出台灣，在閒置3年後，在日前終於以5.9億元售出。

台灣房市在10月呈現一片黯淡！台灣房屋集團內部成交行情統計顯示，除了桃園交易量增加5.3%外，其餘六都和新竹縣市皆出現量縮情形，高雄減幅更是高達27.1%，整體交易量較上月減少12.8%，較去年同期更大幅減少22.6%。

全台房價高漲，除雙北房價高不可攀，據馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，就連嘉義新建案，都開出驚人數字，且在限貸令下，竟還能成交60幾戶，讓他大驚「嘉義有錢人這麼多？」

台中十四期重劃區推案量驚人，總銷金額上看 2,500 億，房價站上７字頭，甚至已出現８字頭成交價，預售區成交量亦傲視其他重劃區。其最關鍵原因之一，為十四期享有重大建設利多，包括台中巨蛋、洲際棒球場以及漢神百貨。再加上此區交通四通八達，可通往 74 號快速道路，串聯國道 1 號 及4 號，不僅各大知名建設品牌獵地推案，建案熱銷也帶動價格持續看漲。敦泰一境

新青安政策將貸款額度放寬為1000萬，寬限期延長為5年等等條件，使得今年上半年，房市很火熱，不過也有部分專家提醒，可能在5年後，會出現售屋潮，因為每個月攤還金額3.3萬元起跳，對上班族來說，壓力不小，而根據全球房地產指南統計，台灣近10年房價沒有漲得比其他國家凶猛，56個國家中，是排在第32名，但專家表示，台灣人買不起房的關鍵是「薪資所得」，薪水不高、薪資停滯不前，所以房價所得比是位於全球前段班。

全台男性初婚年齡來到32.9歲，女性則是31歲，其中台北市男性和女性的初婚年齡又更高，似乎也可以想見經濟壓力更大，因此可能左右結婚的時間，而這些狀況也影響房市，像是租屋市場暢旺，因為單身期拉長，再來套房和小房也比大房型更搶手。

內政部公布的2024年第2季房貸負擔率，觀察近1年各縣市的變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%，房貸負擔率飆升逾6個百分點，居全台之冠，等於這群房貸族收入有一半都得拿去繳房貸，壓力漸增。

台北市房市持續火熱，萬華、文山區新案單價近期紛紛突破120萬元大關，再次刷新區域房價天花板！根據住商機構盤整台北地政雲資料顯示，位在木柵路一段的預售案「元利四季莊園」，近期2戶成交單價分別達到121.4萬元和120.4萬元，成為文山區的新地標；而萬華區的「ASTER ONE」也不遑多讓，該案7、8樓層戶以近130萬元的單價成交，成為萬華區的新指標。

大學生，或是畢業3年內新鮮人，買房比例增加，創下5年新高，根據最新統計，上半年新增房貸者中，20歲到25歲達到1821筆，平均房價落在1137萬。專家分析，關鍵在新青安方案推升相關數量，其中有部分是父母藉由孩子名義買房，不過也因為央行打房政策，房市降溫，不只成交量比上半年少五成，專家更預估慘澹狀況，將持續到明年第一季。

買房子買賣雙方談價錢本就是緣分，有民眾透露，自己今（2024）年2月看中台北市蛋殼區的一間房子，原本開價1400多萬元，但經過銀行估價後，他向房仲出價1000萬元，沒想到對方卻突然爆氣甚至封鎖他，結果過了大半年，那房子降價了還是賣不出去，讓他開酸「啊怎麼現在降價了還賣不掉？」