台南捷運深綠線雖然計畫仍待交通部審議通過,但沿線區域房價卻已先漲翻!根據台灣房屋集團統計,深綠線預定計畫路線行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,近三年房價全面上揚,其中新市、歸仁及新化區漲幅均達6成以上,新市與歸仁區平均房價更從1字頭衝破3字頭,而新化區平均房價也從12.5萬元,今年上半年上揚至27.9萬元,漲幅高達123.2%,漲勢力道在五區之中最為強勁。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,捷運深綠線預定行經的五大行政區本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還未正式發酵,房市表現就已相當亮眼。南科特區善化及新市區受惠南科效應,近年來房市價量持續旺盛;永康區做為台南傳統購屋熱區,距離南科最近,加上已有捷運藍線利多加持,擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。
房價漲幅最強勢的新化區,與永康及大南科特區相鄰,受外溢效應影響,近一年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買氣進駐,最高成交單價已奔上3字頭,3房總價最高衝破千萬元。受新屋助攻,中古房價連帶補漲,漲幅超過4成之多,以目前新化區均價27.9萬元來看,未來捷運利多如順利進駐,房價恐怕將一路向3字頭邁進。
觀察捷運深綠線五大行政區今年上半年買氣,新化區近幾年供給量攀升,去年一整年包含交屋、買賣,去化了將近6百棟量能,創下近10年來高峰,今年上半年進入盤整期,整體表現呈現價漲量縮;其他包括歸仁、新市、善化及永康四區,近三年買賣移轉量均呈年增表現,其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟,近三年年增率高達173.1%,房價亦同步飆升逾7成,站穩3字頭,整體價量表現在深綠線各區中最為傑出。
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