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房市寒冬恐才剛開始! 李同榮:交易量跌延續至春節後

記者 周祐萱 / 攝影 李延智 張志旻 報導
發佈時間:2024/11/04 22:19
最後更新時間:2024/11/04 22:43

房市降溫訊號越來越明顯,四大房仲的8月交易數據顯示,較7月萎縮一到兩成,而9月央行祭出第七波管制後,六都10月交易月減12%,年減6%,也是今年首度出現,月增率與年增率都是負成長,房市趨勢專家李同榮表示,寒冬才剛開始,交易量緊縮,恐怕會延續到農曆春節後。

圖/TVBS

 
房屋加盟店長饒乃軍:「那另外一個主推我是推這間,因為它其實這間離那個,捷運站才300公尺而已。」

主推案子掌握購屋族所在乎的要素,要努力拚成交,畢竟跟上半年相比,看屋族和交易量,確實有明顯落差。

房屋加盟店長饒乃軍:「如果來做比較值的話,上半年的確是很熱,應該說不只上半年,應該說是從新青安開始那一刻,其實大家都(買氣)很熱,然後只是說現在的話,就是回歸到錢貸不出來,跟之前沒什麼兩樣,就是大家一定會去觀望,會去駐足腳步看政府,下一步還有什麼樣的政策。」

 
當然分地區,房仲有感程度有差異,但綜觀整體而言,8月就已經先看出端倪,四大房仲內部店面交易數據顯示,8月成屋市場交易量,較7月衰退16.4%至28.4%的幅度。

房屋加盟店長饒乃軍:「對於現在的消費者,你說真的要買全現金的人真的很少,真的是佔少數少之又少,所以大家都一定會因為這次的限貸令,而有所疑慮跟有所擔憂。」

記者周祐萱:「根據10月六都成屋,買賣移轉棟數的統計跟9月相比,六都合計是下降了12.76%,那麼如果再跟去年同期相比,也是下降了6.59%,兩個數據都是呈現負成長,也顯示了購屋信心受到了衝擊。」

央行9月祭出第七波限貸後,今年首度出現,月增率與年增率雙雙負成長,賣方買方同處觀望階段,而這股房市寒冬,恐怕還只是剛開始。

房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶:「疫情這波多頭以來,其實交易量都持續的上滑,是疫情以來算是首見說,交易量下滑如此之多,那如果是交易量下滑如此之多,長期來看的話確實有可能,會導致價格有一些衝擊的影響。」

不動產公司董事長李同榮:「市場降溫再加上打房的因素,所以民眾預期這個政府打房不會手軟,所以購屋的信心,這個就會預期說房價會下跌,那購屋信心就會往下走,所以整個的預售跟成屋,大概會持續到農曆春節以後,還是會持續這個量會縮,(如果)房價鬆動的時候,那個買盤才會陸續的進場,那這個時候稍微量就會稍微回溫。」

價格若鬆動,跌幅程度要是要看區域地段,不過李同榮也提出數據,今年因為新青安效應助燃,交易量本來預期會衝破36萬戶,只是央行第六、七波,連續打房措施實施之後,全年交易量預期成長約12-15%,估計約在34.5萬棟左右,難道現在這時刻,預售屋是避風頭的最佳選項嗎?

 
不動產公司董事長李同榮:「新青安雖然是說有限貸令,但是你排隊還是排得到,但是你去選擇預售屋,現在雖然沒有(遇到)限貸令的問題,但是未來還是有(可能會有)貸款的問題,房價再下跌,未來的建商能不能蓋好或者是有爛尾樓,或者是有什麼風險,這個就是你在房市反轉的時候,你就要有風險控管(的概念)。」

延後買房的時間,等待銀行的「限貸」問題改善,預售或許是一個選擇,但想「講價」恐怕會比,中古屋主態度來得強硬,而且也難保未來的打房政策,還會再如何發展。

房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶:「(預售屋)新案的表現,如果是品牌性的建商,或是機能性較為優越的地點,其實那個單價還是會創下新高,不過我們可以觀察到一些比較重劃區,或是量體比較大的供給的區域,它機能性較差的情況之下,會有一些單價可能會有下修的情況,主要還是受限於目前這個,受到央行第七波信用管制,買氣逐漸下滑的影響。」

多看多比較,也先做好功課,以免找到房子但貸款下不來,或是貸款下來了,卻和原先預期落差太大,先考量好自身的負擔能力。

 

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#房市降溫#交易量#央行管制#房價#房地產#限貸令

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