根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為19,643 棟,月減12.8%。房產專家指出,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況,進一步觀察六都交易市況,台北市月減0.2%,新北市月減23.0%,桃園市月減5.2%,台中市量縮18.4%,台南市唯一量增的縣市,較9月小幅成長3.9%,高雄市則月減15.1%。銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、央行第七波信用管制衝擊,購屋態度轉向保守。
台南市交易量增,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注,東區月增387棟,而善化區也較9月增加逾百棟,讓台南市交易不減反增。新北市則是月減幅度最大的都會區,除了貸款緊縮影響外,主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注,單月達1,103棟,10月則少了新屋交屋而月減686棟,中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟,讓新北市明顯量縮。
進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數表現,六都整體交易量合計為229,742棟,與去年同期相比年增21.4%,增幅持續收斂。其中,台北市年增16.3%,新北市年增13.9%,桃園市年增24.5%,台中市年增21.9%,台南市年增23.2%,高雄市年增32.4%,六都累計前10月交易量年增幅已連三月下滑。
陳金萍指出,9月景氣燈號轉亮黃紅燈,經濟復甦不均衡,影響民眾消費信心,購買耐久性財貨信心大幅走跌。在銀行房貸緊縮及央行祭出第七波選擇性信用管制下,即使有購屋需求,申貸不易、買房能力受挫,衝擊購屋信心。多家銀行表示房貸緊縮恐持續至明年上半年,直接衝擊市場交易量,第四季恐「旺季不旺」。
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