房市 結果共2,996筆

中國大陸10月新房價格指數，按年下跌0.1%，按月下跌0.3%，創下2015年2月以來，最大跌幅。房地產業危機引發的經濟危機持續發展，北京當局出手救房，房市仍不見起色。

全球原物料上漲再加缺工影響，衝擊各國營建業及建商。專家昨（27）日指出，歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」

台灣房價逐年上漲，購屋年齡不斷向後遞延，民眾買不起房逐漸成為常態。根據內政部最新統計，今年第二季，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，也高過世界銀行標準。民眾負擔越來越沉重，房價接下來到底會漲還是會跌？房市趨勢專家李同榮表示，今年第三季出現五年來，首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，預期明年第一季房市會進入反轉局面。

中國大陸房地產市場持續的蕭條，不但讓業內兩大民營龍頭房企：中國恒大與碧桂園陸續爆雷，如今風險更擴散到房地產商之外。大陸最大的資產管理公司「中植集團」，周三就首度承認積欠的債務將近2兆元台幣，公司已經資不抵債。而中植集團爆雷的主要原因就在房市，該公司投入房市的信託資產高達2成。為了避免地產危機持續擴大，北京當局有意推「房企白名單」，讓入列的50家國營與民營房企得到更多融資支持，而此前曾爆雷的碧桂園也可能入列。

年底耶誕假期將至，過節的氣氛越來越濃厚，香港迪士尼樂園重金打造的《冰雪奇緣》主題樂園，20日正式對外開幕，吸引數千粉絲到訪，迪士尼希望藉由這個新的主題園區，讓樂園走出疫情陰霾。丹麥有一座180年歷史的「蒂沃利花園」，19日正式換上耶誕主題亮相，這裡曾是華特迪士尼在1950年代多次造訪的地方，可說是迪士尼樂園的靈感來源。由大導演雷利‧史考特執導、金獎影帝瓦昆‧菲尼克斯主演的新片《拿破崙》，將搶攻年底假期票房市場，近期巴黎一間拍賣行，以6700萬台幣價格，賣出拿破崙生前的著名標誌「雙角帽」，打破拍賣行先前的紀錄。

當房價越來越貴，為了減輕負擔，把還款時間拉長也是一個方式，看看內政部最新資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第2季平均房貸期數，更是已經達到295期，換算下來，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。

台灣社會邁入高齡化、少子化，小家庭的人口組成樣態，讓過去三房兩廳的房產物件，逐漸被兩房兩廳、或兩房一廳格局取代，成為最熱門的市場主力產品。 在這樣的趨勢推動下，低總價小宅身價水漲船高！房仲業者最新統計，台北市「3000萬元以下」總價區間房屋平均單價，近10年來每坪增加16.2萬元、飆漲28.4%，傲視「3000萬-7000萬」的11.2%和「7000萬-10億」的3.58%，房市專家認為，若未來房價上漲趨勢不變，總價3000萬以下的物件，仍具有單價走強潛力。 特別是萬物皆漲的年代，通膨已經走向常態化，若想買房置產、達到保值抗通膨的目標，建議仍需以「地段」為主要考量。尤其景氣波動時，蛋黃區普遍有較佳抗跌性，若能搭配完善交通網絡、豐富生活機能、休憩綠地空間，對長期房價更具備支撐效果，也讓這類產品歷久不衰。宏盛淬白

中國福建省廈門市下半年以來頻頻發布房地產鬆綁政策，但房價仍連跌7個月。今天官方再發布新政，當地二孩以上的多子女家庭，購買第2戶住房將可享首購優惠，並解除全市限購措施。

中國近年爆發房地產危機，包括房地產企業債務違約、不良貸款率連續攀升、房市銷量下滑等問題，對金融體系帶來龐大風險；對此，傳出中國央行打算再次啟動「直升機撒錢」（helicopter money）模式，利用專項借貸（special loans）、抵押補充貸款（Pledged Supplemental Lending，PSL）等政策工具，提供房地產市場1兆人民幣（約4.4兆新台幣）的低成本融資。  

西門町熱狗堡名店驚傳歇業，據了解，這裡靠近捷運西門站1號出口，過去以每月30萬元出租，如今空置，房東開價約1.8億元求售。而房市專家分析，雖然跟捷運西門站6號出口只隔一條成都路，但1號出口人潮卻少兩倍，租金恐怕因此打了七八折，但價位依舊不便宜，根據統計，台北一線型商圈，包括東區、南西、永康，單坪大概都有萬元以上的租金水準。

近年來中國人行持續增加黃金儲備、降低對美元的依賴，光是今年前9個月就購入200噸的黃金，榮登全球最大買家。另外中國人行也鼓勵民眾買黃金抗通膨，不要把資產過度集中在房市，加上地緣政治的戰爭因素帶動，讓國際黃金現貨價一度飆破每盎司2000美元波段新高。

有民眾在臉書發文指出，東湖路要開新的麥當勞了，短短450公尺竟然有兩間門市，直呼好誇張，東湖人到底有多喜歡麥當勞？對此麥當勞表示，會根據市場需求及商業策略，研擬整體可行性後，進行展店規劃，而房市專家也分析，有可能舊的門市過不久會傳出撤離消息。

內政部公布今（2023）年前3季全台房屋繼承移轉共5萬8584棟，不但創統計以來同期新高，且全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。專家分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲，讓年輕族群選擇躺平，「等房風」逐漸形成。

受到日圓貶值影響，現在有不少台灣人到日本置產，而過去投資熱區以東京都心蛋黃區為主，但近年關西地區的大阪，也成為不動產投資新寵。不過專家也提醒，前進日本置產還是得謹慎，因為部分價格低、投報率高的物件，往往面積小、屋齡舊，購屋族容易忽視修繕和管理的隱形成本。

中央銀行利率連2凍，不過今天公布的第3季理監事會議事錄顯示，理事雖一致同意暫停升息，但不少人認為通膨疑慮未散，甚至有理事放出鷹派論調，直言「不排除在下一季即須積極面對可能的通膨」。

大陸經濟面臨，包括房市泡沫、地方政府債務等難題，為了避免釀成金融風暴，中共中央六年以來，首度召開中央金融工作會議，由習近平親自主持。他強調未來將全面監管所有金融活動，防範風險。

內湖五期、四期重劃區以台北市中心稀有的美式社區氛圍，深獲高端自住客喜愛。五期早在110年底「義泰吾境」預售後段就登上百萬身價，去年「國泰蒔美」實登行情一舉登上每坪120萬，今年又有新案「植境」、「田境」持續拉抬。與五期相鄰的內湖三總生活圈四期重劃區，因可開發素地比五期更稀有，區內多低密度別墅案，少了預售大樓案密集登場的疊價效應，價格跳動不快，業界看好第四季登場的「宏盛掬白」挾宏盛品牌光環、與網球中心首排基地條件，有望帶動四期、為該區域注入活水。宏盛掬白

政府祭出打炒房政策，讓房市買賣熱度稍稍趨緩，連帶影響到建商的訂單，不過營建廠商沒受到波及，反而市場依舊火熱，尤其在疫情期間，累積大量的案量，加上缺工影響，很多建案要發包都得排隊。

香港金融管理局今日（31日）公布2023年第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。負資產住宅按揭貸款數由2023年第二季末的3,341件，增加至2023年第三季末的11,123件。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

國內5大房仲今天公布10月內部交易狀況，受惠新青安優惠貸款方案上路吸引買盤進場，10月房仲業者交易狀況呈現年、月雙增，尤其今年10月市況優於去年同期，增幅在15%到29.1%之間。

周四，美國商務部公布，美國第三季GDP年增4.9%，創下兩年來最快的成長速度；不過這波成長動能，可能會受到車業罷工、學貸重啟，在第四季放緩。同一天，歐洲央行公布決策結果，宣布利率按兵不動，終結連續十度升息的最長紀錄！

竹北市建設動能滿載，產業、商場、交通三箭齊發，力拚台灣第一科技首都，大批高科技企業總部移往竹北，帶動高端豪宅房市需求，繼國泰、坤山、惠宇、鴻柏、椰林、若山、合石爭相插旗之後，大陸建設進軍竹北再為區域房市添柴火，掀起新一波品牌建商熱戰，首先反映在房價走勢上。鴻柏鴻磬

受制於選前打房政策萬箭齊發，今年房市量能不如以往熱絡，建商推案也比往年保守，因此有專家預期，明年房市可能不如想像中樂觀。不過在新青安房貸措施帶動下，依然有不少首購族從低總價商品入手，不至於讓買氣瞬間急凍。國內房仲集團發布最新前瞻報告指出，現在全國七都房價都逐漸緩慢回升中，預售屋也並未如外界預期量縮，推測平均地權條例的衝擊已經過了高峰期，特別在通膨因素拉抬下，房價很難有跌價空間，今年應該會維持呈現緩漲格局。

台中市首座捷運宅「文華高中站」展開標售作業，交通局今天表示，首波賞屋日前登場吸引許多民眾踴躍報名，將於31日加開賞屋時段，預計於11月13日上午10時開標。

剩下2個多月，今年就要結束，大陸今年究竟能不能讓GDP保住5%的增長？18號，大陸國家統計局公布第三季的GDP，按年增長4.9%，高於市場預期，官方測算第四季只要有4.4%以上增長，就能達標。但即便如此，大陸房地產問題短時間無法解決，1到9月房地產開發投資金額持續下滑，按年跌近一成。