受到日圓貶值影響，現在有不少台灣人到日本置產，而過去投資熱區以東京都心蛋黃區為主，但近年關西地區的大阪，也成為不動產投資新寵。不過專家也提醒，前進日本置產還是得謹慎，因為部分價格低、投報率高的物件，往往面積小、屋齡舊，購屋族容易忽視修繕和管理的隱形成本。
房地產達人李奇嶽：「就在東京的新宿這邊，這大概是一個，50平方公尺的一個房子。」
房地產達人李奇嶽早在十多年前，就在日本東京投資房產，現在除了民宿之外還有三間房，堅持只買不賣以收租為目的，租金投報率都有4%。
房地產達人李奇嶽：「其實我們從2010年就開始在日本那邊，就去做相關的房地產的投資，幾個小房子在做民宿，最近在九州熊本也要蓋一個飯店，有些是個人民意持有，有些是用法人的民意持有，個人民意持有大概有三個。」
李奇嶽所買下的房子都是作為長期投資，他強調日圓貶值的確是一大購屋誘因，但別讓匯差增加成本。
房地產達人李奇嶽：「大家打的算盤是，我現在貨幣貶了我買，哪天如果日幣再上去的時候，我不但我房價的租金會賺到了，房地產的漲我也賺到了，我賣掉之後日幣漲我賺到我可以賺三頭，但是風險意識要有，因為日幣是一個波動量非常大的，所以我們都會建議一定要用貸款去規避貨幣的匯率風險，不然你會賺了租金賠了匯率。」
近期日圓匯率持續下探，日圓兌美元一度貶破150，也難怪不少民眾，想趁匯率低點到日本購屋，根據房仲業者數據資料，多數到日本置產的客戶，預算在4000萬到7000萬日圓，而過去投資熱區以東京都心蛋黃區為主，但現在大阪房市熱度增加房價相對便宜，以五到十年一居室的中古屋來說，在東京落在2000到4000萬日幣，但在大阪1500到2000萬日幣，就能買到房價相對親民。
房仲日本事業部經理柳政億：「大阪有萬博跟IR的話題，所以在這個話題的加持下，其實確實對於投資型的客戶有吸引力，那第二個當然也不妨是說，就是因為東京這幾年的房價真的漲不少，所以確實如果以入手門檻來講的話，關西相較於東京是比較親民的，那第三個當然還有一個原因是，因為我們其實這兩年去大阪買的客戶，有很多其實是買過東京的，所以他們很清楚知道日本的流程跟一些發展的過去，所以他們就會很快的就會，看到大阪這個機會，把東京的一些比較舊的房子出售，然後轉到大阪比較新的。」
房仲業者指出今年以來每月新增客戶組數都在500組以上，而累計到今年十月底已經多達6200組，超過去年全年近6000組顯見赴日購屋熱度依舊不減，只是前進日本置產還是得謹慎，因為部分購屋族專挑價格低投報率高的物件，但往往面積小屋齡舊，容易忽視修繕和管理的隱形成本。
樹德科大金融系副教授吳訂宜：「第一個你要負擔的是，修繕基金跟管理費，在2019年日本每一戶公寓，每個月修繕基金加上管理費，大概是兩萬兩千日幣，那通常國人去日本置產了以後，都是交給物業來管理，還有一筆費用叫做托管費，投資人在購買日本不動產的時候，需要相當注意的部分。」
專家更提醒到日本置產，最好選擇人口多的一線城市，像是東京和大阪，具備長期的人口磁吸效應，而且要留意區域發展性，若有重大建設可以帶動商圈及人潮，有利未來出售和出租。
房仲日本事業部經理柳政億：「盡量就是找人口多的地方，不要去找人口少，因為日本其實少子化跟老齡化的問題，其實他們城鄉的落差是很大的，所以你要找交通方便人口多的地方，而且它的人口是正成長，尤其是海外不動產，你買的到底是不是當地人喜歡的，因為當地人喜歡，才會影響到你未來出售跟出租。」
日圓貶值的確吸引很多人目光，成為海外置產首選，但也要全盤規劃才能多份保障。
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