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房貸期數反彈! 台灣人平均房貸達24.6年

記者 陳文越 / 攝影 李偉華 報導
發佈時間:2023/11/16 22:57
最後更新時間:2023/11/16 23:03

當房價越來越貴,為了減輕負擔,把還款時間拉長也是一個方式,看看內政部最新資料顯示,國人購屋使用30年期房貸越來越普遍,今年第2季平均房貸期數,更是已經達到295期,換算下來,約為24.6年,創下歷史次高紀錄。

圖/TVBS

 
帶看屋人員:「一進來到我們房子裡面,可以看到現在都沒有任何開燈的狀況之下,採光非常好,那而且我們整個客廳,它的棟距大概有到4米左右。

超大面採光不用開燈就很亮,位於台北市黃金地段不只風景好,又是邊間加上超低公設比,一坪要價112萬,換算起來這一間可就要好幾千萬,放眼全台當房價越來越貴,下手的方式也出現變化。

記者陳文越:「在房價越高的情況之下,不只貸款的金額越來越多,貸款的時間,也越來越長,攤開內政部最新資料顯示,台灣人在貸款期數上面,30年的人是越來越多,今年第二季房貸期平均是來到了295期,大約是24.6年,創下歷史次高。

 
回想房貸期數歷史新高,是出現在去年第4季的297期,隨後雖然降到291期,但第2季又反彈到295期,期數連續四季超過290期,短短10年之間房貸期數平均就多了61期,在購屋市場上「30年期房貸」,已經漸漸成為主流。

房仲業店長吳孟澤:「過去的消費者大部分是選擇20年期跟30年期的房貸,而且這個比例來說,10組人有將近一半的客人,會選擇20年的房貸,甚至有一些客人提到那我不想超過20年,不過以現在交易的一個統計,我們平均有10組裡面,大部分有7.8成,都選擇了30年期的房貸,甚至有部分的客人,提到說那我能不能拉長的40年的部分,其實基本上他有了這個彈性,至於財務怎麼做規劃,其實還是看個人的需求,現在市場上的交易因為畢竟還有帶到通膨的部分,所以有一些的客人,會相對來說,我能貸反而則貸。

圖/TVBS

差10年差很大,若以成交價3000萬來算,貸款貸到最高8成利率2.06%為例,假設是貸款20年本金加上利息一個月要繳12萬2096元,如果是貸款30年就會變成8萬9431元,再拉長到貸款40年的話,每月的本加利則是來到7萬3439元。

房屋研展中心副理陳金萍:「30年一定是比20年繳納的利息還要更多一點,那我想這也是必須要就是仔細去評估的一個情形,雖然說拉長到30年期來說,就是每個月的一個還款,房貸的負擔是有比較降低一點,但是就是在房貸的一個繳納狀況的情形之下,其實銀行還是會去看的。

進一步細看以主要都會區來說,今年第2季僅有雙北的貸款期數平均不到300期,可能原因除了是手上資金相對充沛外,北市也有不少的換屋族,不想再揹30年的房貸,反觀重劃區較多的區域,包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市,平均房貸期數都破300期,最高的是新竹縣的319期,第二名則是新竹市的309期。

不動產企研室專案經理曾敬德:「那因為新竹它的新房子很多,那而且竹北這種重劃區,那另外一個,它的區域內的購屋人,又是一種全台所得條件最強的族群,同時它的條件大家都,整個新竹這種這類族群的比例很高,所以等於說素質很整齊的一個狀況之下,是不是他們也是滿願意使用30年期的一個房貸。

圖/TVBS

 
不只越待越多還越貸越久,當處在高房價世代,民眾購屋的模式也和以往不盡相同。
 

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#房貸#期數#買房#房市

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