中國房地產企業爆出債務危機的不只恒大一家，如今連曾經的房地產銷售冠軍「碧桂園」也淪陷！集團7號傳出債務違約，涉及金額高達7兆元台幣；而另一間房地產企業「萬達集團」也傳出高層涉貪腐被帶走。大陸房企連番負面消息，再加上經濟表現不如預期，外貿衰退甚至出現通縮跡象，讓香港首富李嘉誠開始有動作，那就是把旗下房地產打七折出售。這讓外界聯想到他2013年開始拋售中國大陸資產，轉投資歐洲的「出清存貨」舉措，也讓外界對中港經濟前景，畫出大大問號。
中國房地產市場持續萎靡，曾經的龍頭企業「恒大集團」身陷債務泥沼，高達3414億美元、大約10.8兆台幣的負債，比芬蘭、葡萄牙等國家的全年GDP都還要高。
類似的債務黑洞，如今更擴散到其他大型房地產企業。曾經坐擁大陸房屋銷售冠軍地位的「碧桂園」，8月7日驚傳跳票，兩筆在新加坡交易所上市、總計10億美元的債券，到期卻付不出利息，涉及金額高達2250萬美元，大約7.14億元台幣。
TVB主播：「集團坦言，帳面可動用資金持續減少。」
儘管碧桂圓還有30天寬限期來籌措資金、償債付息，但事件反映碧桂園已出現周轉不靈的「爆雷」跡象，重創投資信心，碧桂圓在香港股價兩天內重跌兩成，如今每股只剩1.1元港幣，逼近「跌破1元就得下市」的死線。
但這還不是最糟。
TVB主播：「碧桂園遭評級機構穆迪調低信貸評級。」
由於碧桂園7月銷售總額重跌6成，今年上半年更出現淨虧損，國際信貸評級機構「穆迪」8月3日把碧桂園的「企業家族評級」以及「高級無擔保評級」，由「Ba3」下調至「B1」，並給予「負面」展望；摩根大通則是在7月底就先把碧桂園的評級下調爲「減持」。
連番降級恐怕會讓碧桂園更難取得融資來改善債務情況。而在碧桂園之外，中國大陸另一家房地產業巨頭，也傳出壞消息。
TVB主播：「據報萬達集團高級副總裁劉海波，被公安帶走。」
萬達集團高層傳出涉及貪腐，但被帶走的具體內情還不清楚，事件已引發市場對萬達集團內部管理漏洞的高度關注。再加上當前正逢中國房市寒冬，以及萬達近年多次傳出資金緊張與經營不善等負面消息，這回貪腐醜聞會不會成為壓垮萬達的最後一根稻草，各界都在看。
大陸房市的連番震盪，讓民眾不再願意把錢投入房地產，高度仰賴「北水」的香港房市也受到影響。向來投資眼光精準的香港首富李嘉誠，旗下長實集團近日新推的建案，率先以市場行情價7折出售，為香港房市投下深水炸彈。
地產新聞聯播：「長實集團6日在香港新住宅項目，因首批推出的價格為多年來最低，市場反響熱烈，該項目首兩日售(認購)票逾5千張，超額認購18.6倍。」
新建案售價不但比周邊二手屋還要便宜3成，更回到2016年價格。儘管有分析認為，建案前方有一座將拆除改建的魚市場，可能影響景觀，才會降價求售。
香港首富 李嘉誠(2015)：「好了，我要走了，對不起。」
但外界更傾向，這可能是李嘉誠要重演2013年起拋售大陸房地產的起手式，也就是預期房地產投資報酬率遠不及其他項目，因此透過降價賣房來出清存貨。
李嘉誠當年頻繁出售中國資產，轉投入歐洲市場，曾引來官媒新華社發文高喊「別讓李嘉誠跑了」；這回他打七折賣房，會不會在香港房市引發連帶效應，從市場面18倍超額認購，或許可以嗅出端倪。
除了李嘉誠降價賣房，英國房地產企業「香港置地」，也傳出有意釋出手中黃金地段資產。把位於港島中環的「交易廣場」第三座大樓，以160億港元，大約651億台幣預估價格標售。
儘管香港置地否認賣樓說法，但連續幾個令外界矚目的香港房地產操作，與當前中國經濟表現遠不如市場預期的大環境，恐怕難脫關係。
上海衛視主播：「統計顯示，七月份我國進出口總值3.46萬億(兆)元，同比下降8.3%。這是繼今年4月以來，進出口總值同比增速連續第四個月下降。」
中國海關總署最新公布的7月進出口數字，以美元計價，出口比去年重跌14%，創下2020年2月以來最大跌幅；進口跌12%，是半年來最差。兩者表現皆低於市場預期。
廣州港資鐘表商 蔡宗富：「基本上接的訂單，九月、十月就要出口、走貨。計算起來到聖誕節就去賣，但現在接單情況不如理想。我們往年現在這個時候，大約可能一個月約100張訂單，現在我們約50、60張，60、70張單。」
此外，中國7月的消費者物價指數（CPI）再跌0.3%，進入負數區間，這是中國大陸從2021年2月以來再度陷入負成長，關於通縮與經濟衰退的疑慮，甚囂塵上。
北京紅酒商 周鈺廷：「看我的上游、我的下游，消費者有沒有信心？不確定。對很多中產來說，經過疫情期間的打擊，大家對消費開始趨向保守了。」
海關總署統計分析司司長 呂大良：「整體看，我國外貿進出口運行平穩，符合預期，長期向好的基本面沒有改變。」
「投資、消費、出口」向來被視為經濟增長的三駕馬車，但中國當前投資項目中，最重要的房地產投資明顯熄火，反映消費的CPI開始進入負值，進出口又持續下降。儘管官方持續信心喊話，但情況恐怕不容樂觀。
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