房市 結果共3,006筆

中央銀行今天公布的6月5大銀行新承做房貸金額降至新台幣577.67億元，房貸利率則因央行升息因素多已反映完畢，加上市場競爭激烈，終止連續18個月走揚，下滑至2.098%。

新北房市熱點長年以毗鄰台北市的衛星行區域為主，甚至擁有三鐵共構，和東西向快速道路的板橋，房價每坪現已動輒八、九字頭到破百萬。同樣擁有鐵路和快速道路優勢的樹林，房價也逐年攀升近六字頭，對於30-50歲的首購族或換屋族，飛漲的房價已望塵莫及。另外，積極優化生活品質的菁英或退休族群，開始放眼交通便利，且擁有完善發展計劃，但價格卻更容易入手的親民區域，例如位處雙北蛋白區的鶯歌。有鑑於捷運三鶯線將在2025年底通車，加上現有的鶯歌火車站及國道3號的三鶯交流道，交匯成鶯歌尖山二橋生活圈，為鶯歌重要交通網絡核心，人文薈萃、學區林立、高綠覆，在地已有完善生活機能，並串接台鐵、國道、捷運三大聯外交通重大建設，暢行南北，提升便利性與整體區域價值。

中國地產龍頭恒大集團2021、2022年巨幅虧損新台幣3.5兆，外界擔心，一旦恒大破產，恐怕將癱瘓大陸房市，讓經濟雪上加霜。專家指出，由於大陸內需引擎熄火，又缺乏有效刺激措施，拖累經濟成長不如預期，而企業只好裁員或遇缺不補，又進而導致青年失業率頻創新高，民眾不敢消費的惡性通縮。外媒悲觀預言，大陸將進入GDP低成長的時代，不僅20年內經濟無法超越美國，還可能距離富裕愈來愈遠。

中國房地產龍頭「恒大集團」爆發債務危機將近兩年後，如今終於願意面對自身的債務泥沼以及破產清算的可能。集團周一(7月17日)一口氣發布延宕多時的財報，證實過去兩年虧損高達810億美元，也就是2.5兆元台幣，數字打破香港上市公司紀錄。集團總債務約10兆台幣，遠超出資產。而恒大之外，另一個房地產巨頭「萬達集團」也傳出有債務違約風險。分析指中國房企債務未爆彈比率高達2成、房地產信心不足，投資轉向保守，政府推出的刺激方案，難有實效。

營建署今天說，板橋浮洲合宜出租住宅共釋出49戶3房型住宅，8月11日截止受理申請，符合申請資格者將在8月15日公開電腦抽籤，歡迎符合申租條件的民眾提出申請。

美股財報季開跑，摩根士丹利、高盛等大型銀行，還有電動車龍頭特斯拉等，都將在這周公布第二季財報；下星期，則有聯準會利率會議登場，雖然最新通膨數字降溫，但市場普遍預期還會升息一碼，這讓想買房的民眾苦惱，因為美國房貸利率，已經攀升到一年來新高，逼近7%；就連大學生，也不堪學費越漲越兇，過去四十年來已漲了169%！

大陸公布上半年經濟增長為5.5%，其中第二季的經濟增長為6.3%，有比較高的拉升；但是因為去年同期上海封城關係，所以基準較低，而市場原本預測會衝上7%，顯然不如預期。大陸房市危機未改善，內需疲軟，現在又遇上青年失業率問題，六月再創新高，來到21.3%。

據實價登錄資訊，六大都會區加新竹縣市2023年預售屋中位數總價皆已突破新台幣千萬元，且進一步觀察2019年到2023年前5月預售屋總價中位數變化，其中以新竹縣市的增幅最大，房價5年前後上漲1.39倍。

政府打房又有新動作，行政院7月6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中針對「囤房稅」改為全國歸戶，如此一來對許多囤房族來說，勢必增加成本，也因此恐怕會將稅率轉嫁到租金，每年的租金恐怕也會出現漲幅。

內政部及聯徵中心資料顯示，全台今年前4月新增個人房貸總人數年減20.2%，全台前5月買賣移轉棟數年減21.3%。專家分析，各方數據顯示，房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵就在賣方降價幅度不到買方認知的價格帶。

被認為是中國房價最堅挺城市之一的上海，不但連續兩個月中古屋價格出現下滑，6月的月減幅度還是全國之最，房地產開發商因此顯得更加謹慎，分析師則認為應盡快公布提振政策。

房市交易降溫，仍有豪宅屋主轉售獲利，今年5月位於台北市天母的知名豪宅「國泰天母」，最新交易近200坪以1.82億元成交、每坪約120萬元，根據實價登錄顯示，原屋主2020年取得價格為1.45億元，僅持有2年多售出，帳面上增值3700萬元，可說是今年豪宅轉手增值最多，也是近3年獲利最高的豪宅交易。

新竹預售屋市場，驚爆「中人」詐騙案，金額超過千萬元！一名受害竹科工程師，日前看上竹北的房子，因為預售屋供不應求，轉而找「中人」接洽，沒想到陸續支付多筆款項，始終拿不到合約，對方還搞失蹤，向建商求證才知道，這名「中人」提供的收據，連上方的印章，全是假的，氣得提告詐欺。

行政院今（13）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，拉高貸款額度達1000萬元，最長貸款期限延長到40年，寬限期也延長到5年，貸款利率由政府補貼一碼，盼減輕首購族的買房壓力。該項政策將於今年8月1日上路，為期3年、到2026年7月31日止，專家對此分析，國內房市將因此出現兩大變化，未來首購族及低總宅將成為主力。

內政部今天公布第1季全國房貸負擔率，僅嘉義縣市、屏東、基隆屬「可合理負擔」。內政部次長花敬群說，政府解決炒作問題、上漲問題政府壓住；期待經過幾年之後，買房甜蜜點會再次發生。

新冠疫情逐漸退散，但遺毒仍在，那就是高通膨。為對抗通膨，澳洲央行自去年五月以來，已經將利率調升400個基點，讓當地的咖啡廳業者大喊吃不消，一間間收攤，表示比疫情期間還難熬。而在美國，快遞龍頭UPS勞資談不攏，讓工會醞釀要在八月發起罷工，恐怕衝擊供應鏈與物流；與此同時，全美通膨熱點也出爐，落到佛州身上！

中央銀行上個月宣布加碼房市管制措施，也就是「限貸令」衝擊換屋族群，引發討論，房貸成數降為7成，換屋族群只能先賣後買，不然交屋貸款金額恐怕不足，現在傳出央行研議檢討措施，可能將貸款提高到8成或8成5。

走進屋內，明亮的空間給人留下了第一印象。這是一個房仲業者接下的委託案，現在已經進入了斡旋階段。過去，在疫情期間，房市非常火熱，委託案一委託就迅速成交。然而，從去年開始，整體的買氣稍微降溫，房市出現了一些波動。

行政院6日通過「囤房稅2.0」方案，拉高非自住房屋稅率。據財政部2021年地方歸戶房屋稅資料，全台持有非自住住宅人數最多的縣市，依序為新北近7.3萬人、台中約6.4萬人及高雄5.7萬人；專家認為，新方案對這3地的影響程度恐最高。

央行日前宣布對自然人特定地區第2戶購屋貸款祭7成限制，可能影響先買後賣換屋族，銀行業者透露，目前討論傾向配套作法包括，若民眾簽署切結書並限期12個月或18個月清償第1戶房貸，將不受政策限制。

內政部長林右昌今天說，「中產以下房貸戶支持專案」第一波合格申請戶超過25萬戶，10日將發放第一批支持金，金額預計超過新台幣75億元。

行政院今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」提出兩大變革，包括非自住稅率最高達4.8%以及「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」，讓持有各地房產的囤房者無法規避稅負，同時也有條件調降持有單一自住戶稅率。

行政院會今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高4.8%，且改為「全國總歸戶」。不少租屋客表示，新規定立意良善，但屋主恐把多繳的稅又轉嫁到房租上。

行政院會今天通過房屋稅差別稅率2.0方案，專家分析，對於能持有多戶的屋主來說，房屋稅占持有成本甚低，研判房市不會因為單一政策而出現拋售，影響市場主因還是房價有無出現明顯修正。

中央銀行6月16日實施特定地區自然人第2戶限貸7成，卻意外衝擊先買後賣的換屋族引發討論。中央銀行總裁楊金龍今天表示，為解決這類換屋族群實際的資金需求，將儘速提方案對外公布。