房地產 結果共2,435筆

中國大陸房地產持續爆雷，恒大集團17日在美國紐約聲請破產保護，碧桂園、中植系近日也雙雙陷入危機，外界擔憂恐掀起陸版「雷曼風暴」。我國金管會調查，恒大曝險有限、中植系掛零，碧桂園金額也相當輕微；金研院金融研究所副研究員謝順峰則指出，雖然大陸房地產市場風險升溫，但外溢效果有限，對台灣應該不會造成太大影響，但後續仍須注意兩個關鍵。

陷入債務危機的中國大型房地產開發商恒大集團，據報在美國申請破產保護。知情人士指出，這是恒大主動申請，也是恒大進行美元債重組的正常程序。

隨中國有步入一段漫長不景氣的風險，加上房地產危機堆疊威脅金融穩定，外界對中國領導層不急於出手救經濟益發不安；外媒認北京出於維穩應對地緣政治是一大原因。

中國房地產爆發債務危機，市場對中國房市及後續經濟走勢態度悲觀，不利用油需求，國際油價下跌。中油為回補先前吸收漲幅，加上亞鄰最低價機制持續運作，預估21日凌晨零時起，汽、柴油每公升各調漲新台幣0.1元。

中國大陸房地產巨頭碧桂園、資產管理巨頭「中植系」近日陸續爆出危機，引發外界擔憂成為大陸版「雷曼風暴」，恐衝擊市場信心。對此，大陸官媒《經濟日報》今（18日）表態，指出問題是階段性的，隨著政策落地生效，市場調整機制逐步發揮作用，市場就能平穩發展。他們也呼籲外界要「堅定信心、保持定力」，持續抓好相關工作，並清楚認知化解風險過程需要時間，市場必須給予一定耐心。

中國知名地產集團恒大，在陷入長時間財務營運風暴後，17日傳出正式向美國紐約曼哈頓破產法院，遞交聲請《美國破產法》第 15 章保護。公司業務主力多在香港與大陸的恒大，此時為什麼要赴美聲請破產？《路透》（Reuters）報導認為，一旦成功進入《美國破產法》破產程序，非美國本土的企業，在重組協商過程中，法律會保障其名下資產不被扣押，同時阻擋債權人赴美提告，讓恒大能藉此保留一條「後路」，也給自家債務壓力一點緩衝時間。

中國房地產商接連陷入危機，除了碧桂園外，遠洋集團也陷入違約。多位專家告訴DW，中國政府應該採取更強而有力的措施來挽救房地產商。

大陸暑期檔電影票房表現亮眼，從6月算起截至8月14日，票房達人民幣171.62億，連續55天票房都破人民幣億元，有望刷新紀錄；暑期也是戲水旺季，拉升清涼經濟，大陸一家泳鏡工廠，上半年出口增長一成多；大陸全國鐵路暑期運輸數據突顯旅遊復甦明顯，截至8月15日發送旅客破6億人次。

大陸經濟復甦狀況，看來只有更差，國家統計局發布各項7月數據，消費者物價指數呈現負增長，下降0.3%；社會消費品零售總額同比增長2.5%，是去年12月以來最差；而房地產開發投資1到7月同比下跌8.5%，官方回應碧桂園債務危機，認為是市場階段性調整。為了刺激內需，大陸宣布中秋跟十一國慶要連著放8天。

新加坡副總理兼財政部長黃循財表示，以美國為首的西方國家，在尖端科技領域針對中國大陸的各種打壓限制，不太可能擊倒中國。但警告中美之間現存的「極端競爭」狀態及經濟制裁，可能會對全球經濟造成災難性影響。哈佛甘迺迪學院學者余文琦今(16日)於《FOCUS國際話題》中，接受主持人黃怡文線上訪問表示「美國拜登政府上週發布行政命令，限制對大陸晶片等3大領域敏感技術進行投資，雖然禁令侷限在高科技產業，但實際效應是超出於此的。同時大陸其實也不斷地祭出投資禁令，但是不同在大陸限制的是非科技，像是房地產、購買球隊等，以及比較低技術科技的對外投資，在高科技方面反而鼓勵向外發展，透過併購以擴張勢力，來影響其他國家。」

中國大陸房地產持續爆雷，碧桂園、中植系雙雙陷入危機，被形容是中國大陸版「雷曼兄弟」。而台灣金融股也淪為重災區，今（16）日指數開低走低，有7檔股價重挫逾2%，讓不少投資人擔憂「存股神話」恐破滅；對此，專家認為，碧桂園風暴短期內雖對台灣金融股造成影響，但從過往經驗來看，約一、兩個月內就會回到正常軌道，也建議存股族可以擴大定期定額額度，或選擇低波動高股息的ETF產品，達到逢低承接的效果。

大陸房地產龍頭之一「碧桂園」和民營金融體系「中植集團」這幾天接連暴雷，大陸央行15日無預警降息，將中期借貸便利利率下調15個基點，7天期逆回購利率調降10基點，降幅創2020年以來的最高水準，種種跡象都是想要穩住經濟，至於大陸小老百姓最苦，因為這一切苦果都是他們承擔。

中國7月份70城房價出爐，49個城市新建商品住宅售價指數下降，較6月增加11城。專家認為，房市整體還處下跌局面，政策實際效力待8月顯現。

據內政部統計，台中市北屯區，是近年台中房地產推案及人口移入的熱區，不僅集合了崇德路商圈、北平路商圈、中清路商圈等，發展成熟至今也快30年，區內更有高指名度雙語學校---馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語國際小學、衛道中學等明星學區，以及眾多國中小幼稚園，堪稱全齡生活機能完備。尤其佔地超過2萬坪水湳生態公園群，是區內難得規劃的大型綠地，可以同時享有都市難覓的綠意美景，使得圍繞著公園的建案，屢屢創下每坪60萬以上單價，成為自住客最嚮往的區域環境。南悅豐映

台北市房地產市場正出現一股繼承潮，隨著高齡化問題持續浮現，繼承者越來越多地選擇以繼承方式接手房產。這股潮流的背後，反映出台北市不動產市場中特有的情況。

大陸房地產龍頭恒大集團和碧桂園，相繼爆出財務危機，但香港的李家誠卻在這之前幾天，以市價7折大賣房，首日626套房產銷售一空。TVBS北京特派林閔榛今(15日)於《FOCUS世界新聞》中，接受主持人譚伊倫線上訪問表示「就在中國大陸房地產巨頭恒大集團和碧桂園，接連傳出財務危機後，香港富商李嘉誠創辦的長江實業宣布，將以市場價7折價格銷售他們位在香港油塘市區的新樓盤，開賣當天推出的626套房迅速銷售一空。」

今（15）日深夜11時（農曆7月1日子時）正式鬼門開，適逢農曆鬼月，除了民間流傳不少禁忌之外，命理專家小孟老師曾分享，若在鬼月夢到10大夢境，有望發大財的徵兆。

債券利息無法如期兌付、境內公司債券停止交易等情形，顯示中國房地產開發商碧桂園距離債務重組越來越近，然而學者認為，重組的前景並不樂觀，若是真的爆雷，影響範圍將達數百個城市。

美國總統拜登才剛喊出中國可能成為世界經濟「定時炸彈」的警告，大陸房地產就接連爆雷，連有國家資產背景的央企也遭殃，一場中國版的雷曼風暴眼看就要席捲而來。這回出事的包括上周才傳出美元債息跳票的碧桂園，周一宣布旗下11檔人民幣債券暫停交易，涉及總額高達7百多億元台幣。此外，有央企背景的遠洋集團也出現債務違約；甚至央企持股的「中融信託」，也暫停兌付1.54兆台幣的信託產品。儘管學者大聲疾呼希望當局介入，防止風暴擴大，但目前市場情緒仍相對悲觀，港股與台股周一都應聲下跌。

中國大陸房地產，繼恒大之後，再傳暴雷壞消息，建商「碧桂園」不僅美元債券無法支付，今(14)天起旗下11檔債券停牌，在港股價跌破一港元。同時，眾多房地產金主的「中植集團」也宣布，旗下上兆元的理財商品違約，無法兌付。

繼中國恒大集團爆發財務黑洞、虧損破港股紀錄後，同為中國房地產開發巨頭之一的碧桂園集團也驚傳財務危機；碧桂園上周公告，今年前6個月的淨虧損最多達到人民幣550億元（約新台幣），引發市場恐慌，今（14）日陸股包括上證指數、深圳指數跌逾1%，港股恒生指數大跌超過2%，相關陸股、港股ETF也是一片慘綠。

日本有些山林荒地，因為所有者無力經營，或是碰上繼承稅務問題，竟可能以「0圓」方式脫手！綽號「山王」的日本投資家永野彰一，就看準了這些0圓地產的價值，大量收購、投資賺取不少獲利。目前永野擁有約3000平方公尺的土地，每年只要「放著」就能為他賺進超過30萬的被動收入，而且幾乎無須繳稅，完全是名副其實的「躺著賺」！

根據內政部公布的最新資料顯示，今年第一季全國房貸負擔率達到41.1％，相較上季增加了0.9％。此外，房價所得比已升到史上第二高水平，達到9.72倍，意味著平均需花費近10年的薪資才能購置房產。尤其在台北、新北和台中等地。

政府最近推出了一系列的房地產政策，其中包括特定地區第二套房屋貸款上限七成。然而，為了保障自住客的權益，央行也推出了「換屋切結書」的政策。只要購房者簽署了這份切結書，一年內出售第一套房屋，仍然可以貸款達到八成。但也有人擔心，如果在一年內沒有賣掉前一套房，可能會被迫支付利息和罰款。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示：「如果沒有在一年之內完成的話，可能就會面臨相關的罰則，包括追回你的這一成的貸款以及相關的利息，甚至有一些罰則。」

中國房地產企業爆出債務危機的不只恒大一家，如今連曾經的房地產銷售冠軍「碧桂園」也淪陷！集團7號傳出債務違約，涉及金額高達7兆元台幣，而另一間房地產企業「萬達集團」也傳出高層涉貪腐被帶走。大陸房企連番負面消息，再加上經濟表現不如預期，外貿衰退甚至出現通縮跡象，讓香港首富李嘉誠開始有動作，那就是把旗下房地產打七折出售，這讓外界聯想到他2013年開始拋售中國大陸資產，轉投資歐洲的「出清存貨」舉措，也讓外界對中港經濟前景，畫出大大問號。