●結構鑑定，是確認屋況的最好方法

一家跨國連鎖大型企業，到台灣開拓新據點，委託房仲業者獵取店面，開出的條件除了地點要好以外，就是：「請先為房子做結構鑑定」。通過鑑定的，才列入考量。

為什麼這群老外這麼重視結構鑑定？因為這是確知房屋現況最好的方法。但在國內，僅僅為了租屋就做房屋鑑定的，少之又少，許多人都讓自己的權益睡著了。

對於正常經營的公司而言，假如公司的房屋結構出了問題，無論是員工安全出差錯需要賠償，或是公司無法正常營運導致履行合約或營業延遲的損失，可能比買一棟房子還要貴。

其實不管買屋、賣屋或是租屋，先為房屋做鑑定，等於替未來想入住的房子買一張全身健康檢查的保險。倘若鑑定結果一切OK，代表這是一棟可長可久的好房子，健康又長壽，身價因此提高。

假設檢查出問題來了，可在買賣契約擬定前踩煞車，避免日後的種種糾紛，屋主也能盡快為出毛病的房屋做修復補強，造福下一位買主。

所以，除非一輩子不買賣、不租賃房子，否則，一定要認識「房屋鑑定」這個厲害的武器。

●有以下狀況，你最好做房屋鑑定

房屋鑑定，不外乎以下四種狀況：

狀況1／想要瞭解自己房屋現況：

這是最單純的情況，尤其在大地震發生過後，會有不少人擔心住家安不安全，進而申請房屋鑑定，及早發現問題後，雇工修復，避免老窩在下一次地震來臨時倒塌。

這種例子很多，九二一地震、三三一地震時嚴重損害或倒塌的房子，在之前發生的地震中幾乎都有局部損害。

但是屋主不是輕忽嚴重性就是所託非人，只做簡單的修修補補，如加幾支鋼柱或樑柱包鋼鈑，並未委請真正的結構技師做檢查、評估鑑定及補強設計，沒把握老天爺送來的警告訊息，以致逃不過大地震的檢驗。

狀況2／買到瑕疵屋：

好不容易買棟房子，卻發現有重大瑕疵，或許是房屋漏水、傾斜龜裂（注意：傾斜不一定會龜裂）；或者是海砂屋、幅射屋等等，這時就必須委託鑑定，讓專業技師出證明討公道。

最好在屋款尚未交付前，若屋款已交付部分或全部付清，讓賣主退屋還錢恐怕很難，就得直接進入下一個狀況。

狀況3／和別人有買賣糾紛：

這是上一個問題的延伸。通常也是因為買了房子後，才發現屋況有問題，退屋還款不成，憤而提出訴訟。

既然走上法律途徑，肯定要祭出房屋鑑定這張王牌，讓有問題的屋況在專業技師認證下，取得公信力，增加手中打官司的籌碼。尤其面對的是大型建設公司時，房屋鑑定更是必要手段。

狀況4／附近有工地施工造成損害：

房地產欣欣向榮，大型建案如雨後春筍，一個個冒出來，首當其衝的，便是附近的中古屋。

尤其在軟弱土層做深度開挖地下室時，最容易損及鄰房。所以現在大型建案、或是重大公共工程在動工前，會主動幫附近民宅做「施工前現況鑑定」，做為日後糾紛的比對依據。

施工中工地鄰近的房子若已發生損害糾紛，再辦理「結構安全鑑定」，這時的鑑定應包括標的房屋的結構安全性評估、修復費用評估、損害原因研判與責任歸屬。

但是由於營建單位本身通常都擁有鑑定技師執照的員工，若自己鑑定自己，你想會有多公正？

所以現行法令保護受損戶可以自行指定鑑定單位，找有公信力的技師公會成員，不必接受建設公司、或公務單位提出的鑑定技師名單，以確保鑑定結果的公平性，當然，所有鑑定費用都由施工單位負擔。

>>本文出自健行文化《這樣的房子不安全》