當市場熱的時候永遠要小心，當市場冷的時候就該要貪心。這是投資人都熟悉的心法，但是能嚴守及實踐的人卻很少。你看，現在海外房地產投資說明會場場爆滿，台灣房地產交易量則年年創新低，如果你有錢，會買海外房產還是國內的？ 
  
最近台灣似乎成為全球房產重鎮，每週末都有各國的房產投資說明會，報章雜誌或是網路也滿是廣告：「去日本當房東，投報率8%起」、「投資英國停車位狂賺80%」、「投資馬來西亞套房3年保證買回獲利37%」、「柬埔寨房市投報率比台北高100倍」…這樣誇張不實的廣告，也不見政府那個單位出來管一管，反正還沒出事，也沒人抗議，多一事不如少一事吧！ 
  
海外房產投資公司也是良莠不齊，有些正派經營，有些則是存心騙錢來的。前幾天去聽某國房產說明會，主講者連買買、轉單、持有、出租之各項規定及稅制都搞不清楚，對投資者亂講一通，講到最後的結論是，在當地投資如果遇到問題，到時候找我們律師或會計師就會幫你出面搞定。 
  
還真令人擔心，這種連最基本的房貸利率，當地貨幣或他國貨幣怎麼轉換都搞不清楚的公司，怎麼能招攬海外投資業務？國內房產從業人員都要有執照，受相關立法規範，那海外的呢？萬一出了事，投資人還真的可能投訴無門。 

有朋友問，海外不動產到底可不可以投資？我認為，除非你手上錢多到不行，台灣房產該買的都買了，實在找不到好標的，基於分散風險原則，海外買一點倒也OK，否則還是不要冒險比較好。 
  
高獲利意味著高風險，這是另一條投資心法。想去日本當房東是嗎？如果你是3年前去的，因為匯兌損失，現在房子已經打七折了，更惶論日本少子化、空屋率高，根本沒有接手的買盤，那可不可以像台灣的房子一樣，賣不掉就自己住？怎麼可能！ 
  
日本、新加坡社會制度、法規都值得信賴，房子頂多賣不掉而已，還不會遇到政變、貪官、流氓、排華等問題，到海外買房大多是投資，甚少有自住需求，既然是投資，就要考慮租不租得出去？想賣的時候有沒人接手？賣掉之後有那些相關稅賦，錢匯不匯得回來？這些都是要事先做好功課的。 
  
看到這裡如果你還是想到海外置產，那我簡單提供6個要訣，也許可提供給想要到海外投資買房的有錢人參考一下。 
  
一、要買就買在蛋黃區，跟台灣一樣，台北號稱天龍國，基礎建設最好，在地及外來的購屋需求也是最強的，將來要租要賣的機會都大。
 
二、慎選海外投資公司，不要跟錢開玩笑，選擇信譽佳、口碑好的公司非常重要，以避免所託非人。
 
三、眼見為憑，不要被投資公司牽著鼻子走，投資說明會上說的，都要一步一腳印求得印證，不可衝動購買！
 
四、不可借錢投資，有多少能力做多少事。
 
五、匯率才是重點，不能只看租金報酬率。
 
六、投資國的法律、稅賦要下功夫去了解。 
  

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