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  • 11
  • May
  • 2016

房產達人給政府與海外業者的「十大建言」

作者 宅男阿北

2016/05/11 09:46

▲示意圖/ShutterStock/版權所有,嚴禁轉載

(作者/宅男阿北

有鑑於海外不動產糾紛層出不窮,最近有兩個關於海外不動產的民間協會陸續組成:

「中華民國」 不動產國際代銷協會

「台北市」不動產國際代銷協會

這兩家都是業者端組成,雖立意良善,但少了些公正第三方的監督與參與,且就側面了解,兩協會內部各自有各自的問題。

為首者,甚至協會成員,相信絕大多數都不知道(如果知道還願意和某些人成立,其用心的確可議了)強烈呼籲政府機關一定要積極主動的介入其中,不能有便宜行事的心態,認為有民間業者組成協會代為處理,就什麼都不管了。

宅男阿北特別針對業者與政府提出了十大建言:

一、海外不動產說明書製作

9成以上業者沒製作,只能依各家業者規定行事,民眾被迫接受不平等規定。

二、一案業者

些公司是一案公司,銷售時和你說會處理轉單,賣給你之後不聞不問,甚至要求員工不要把時間花在處理轉單,接著另開公司繼續賣別的案子收取高佣金。

三、統一窗口

(設立統一海外糾紛窗口,不再讓消費者求助無門心力交瘁,更有效解決政府互踢皮球陋習,民眾只需要面對一個窗口。)

四、媒體自律

名嘴亂象,多少財經名嘴帶你出團,四處開業配講座,一下子推薦A國一下子推薦B國,最後每一國都推薦、每一國都看好,到底看好哪一國? 甚至鼓吹民眾趕快下訂,今天不下訂明天就漲價?結果最後公司停業人去樓空。

五、公告糾紛

哪些公司有糾
紛,法院主動公布哪些公司與名嘴因與消費者糾紛上法院,各縣市政府及內政部地政司主動蒐集公告,直營總部/加盟店/建商/合作通路的紛擾對於已購客之不理不睬。

六、確實查核

針對海外銷售業者之規範查核,哪些人沒營業員執照卻從事海外房產銷售。旅行業、直銷業介入海外房產,針對不法業者不定期突襲檢查,深入民間明查暗訪。

七、履約保證

海外大多數最
為人詬病的通病,曾有消費者匯款至業者戶頭而非建商。爛尾樓的疑慮,幾年的租約保證如何有保證?多久過戶?拖了好幾年還沒動工?沒拿到建照就在賣?

八、財務透明

建商、代銷、仲介業者之財務透明度,合作夥伴的財務狀況(避免類似鴻海與夏普的狀況產生,若是你的業者與一家有債務疑慮的建商合作,有可能導致變成爛危樓或捲款潛逃,卻什麼都不知道?事實上的確有可能如此,甚至你買的房子燒了你都不知道)真人真事在海外房產上演。

九、風險預告

不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形,不動產說明書應記載及不得記載事項最後一條,9成9海外房產全部違規,在自己的dm或是ppt。其他的風險預告部分歡迎主管機關找我一起研擬,我有一大堆的資料可以幫忙。

十、檢舉獎勵

內部員工的良心告白,各業者間的良性競爭樹立海外房產典範,已購客或熱心民眾之檢舉。

●總結

如果你是黑心業者,你會認為受到攻擊。如果你是良心業者,賺取合理利潤天公地道。相對的,有良心的業者更應該一起站出來,別讓少數幾顆老鼠屎壞了一鍋粥。

海外房產並非不能買,但要買難道不該找對人買?你是對的人嗎?有些前輩/業者在媒體上呼籲民眾要慎選業者,實際上自己出包不談,更任由業者利用自己的名氣行銷,實為不妥。

最後引用蔡總統的一段話:只要有一根螺絲鬆了,所有努力都會白費,8年的累積,可能比不上8秒鐘的失言。

信譽雖無形,卻是永遠;利潤看的到,但卻短暫。

●本文為作者評論意見並授權刊登,不代表TVBS立場
●來稿、推薦作者、討論文章,歡迎寄至vanchang@tvbs.com.tw或上 T談談

更新時間:2016/06/21 17:01
本文為作者評論意見並授權刊登,不代表TVBS立場。
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作者

宅男阿北

宅男阿北,長期海內外房市觀察員,常參與各大小型財經講座和投資聚會,每天蒐集國內外房地產資訊,實際至全國各地居住一步一腳印觀察商圈,認為買賣房最重要的關鍵是仲介人員而非買賣雙方,故常和市場第一線朋友們一起OP,研究三方心生態與市場現況,久後無師自通。

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