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（作者／宅男阿北）

有鑑於海外不動產糾紛層出不窮，最近有兩個關於海外不動產的民間協會陸續組成：

「中華民國」 不動產國際代銷協會

「台北市」不動產國際代銷協會

這兩家都是業者端組成，雖立意良善，但少了些公正第三方的監督與參與，且就側面了解，兩協會內部各自有各自的問題。

為首者，甚至協會成員，相信絕大多數都不知道（如果知道還願意和某些人成立，其用心的確可議了）強烈呼籲政府機關一定要積極主動的介入其中，不能有便宜行事的心態，認為有民間業者組成協會代為處理，就什麼都不管了。

宅男阿北特別針對業者與政府提出了十大建言：

一、海外不動產說明書製作

9成以上業者沒製作，只能依各家業者規定行事，民眾被迫接受不平等規定。

二、一案業者

哪些公司是一案公司，銷售時和你說會處理轉單，賣給你之後不聞不問，甚至要求員工不要把時間花在處理轉單，接著另開公司繼續賣別的案子收取高佣金。

三、統一窗口

（設立統一海外糾紛窗口，不再讓消費者求助無門心力交瘁，更有效解決政府互踢皮球陋習，民眾只需要面對一個窗口。）

四、媒體自律

名嘴亂象，多少財經名嘴帶你出團，四處開業配講座，一下子推薦A國一下子推薦B國，最後每一國都推薦、每一國都看好，到底看好哪一國？ 甚至鼓吹民眾趕快下訂，今天不下訂明天就漲價？結果最後公司停業人去樓空。

五、公告糾紛

哪些公司有糾紛，法院主動公布哪些公司與名嘴因與消費者糾紛上法院，各縣市政府及內政部地政司主動蒐集公告，直營總部／加盟店／建商／合作通路的紛擾對於已購客之不理不睬。

六、確實查核

針對海外銷售業者之規範查核，哪些人沒營業員執照卻從事海外房產銷售。旅行業、直銷業介入海外房產，針對不法業者不定期突襲檢查，深入民間明查暗訪。

七、履約保證

海外大多數最為人詬病的通病，曾有消費者匯款至業者戶頭而非建商。爛尾樓的疑慮，幾年的租約保證如何有保證？多久過戶？拖了好幾年還沒動工？沒拿到建照就在賣？

八、財務透明

建商、代銷、仲介業者之財務透明度，合作夥伴的財務狀況（避免類似鴻海與夏普的狀況產生，若是你的業者與一家有債務疑慮的建商合作，有可能導致變成爛危樓或捲款潛逃，卻什麼都不知道？事實上的確有可能如此，甚至你買的房子燒了你都不知道）真人真事在海外房產上演。

九、風險預告

不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形，不動產說明書應記載及不得記載事項最後一條，9成9海外房產全部違規，在自己的dm或是ppt。其他的風險預告部分歡迎主管機關找我一起研擬，我有一大堆的資料可以幫忙。

十、檢舉獎勵

內部員工的良心告白，各業者間的良性競爭樹立海外房產典範，已購客或熱心民眾之檢舉。

●總結

如果你是黑心業者，你會認為受到攻擊。如果你是良心業者，賺取合理利潤天公地道。相對的，有良心的業者更應該一起站出來，別讓少數幾顆老鼠屎壞了一鍋粥。

海外房產並非不能買，但要買難道不該找對人買？你是對的人嗎？有些前輩／業者在媒體上呼籲民眾要慎選業者，實際上自己出包不談，更任由業者利用自己的名氣行銷，實為不妥。

最後引用蔡總統的一段話：只要有一根螺絲鬆了，所有努力都會白費，8年的累積，可能比不上8秒鐘的失言。

信譽雖無形，卻是永遠；利潤看的到，但卻短暫。

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