曾經有這麼段故事，而在故事結束後，房產達人徐佳馨會告訴你，該如何保障自己！

華人社會中，當爸媽的，對孩子的期許往往很大，望子女成龍、成鳳是人之常情，不過即使爸媽再努力，很多時候，孩不一定能照你的劇本走。

就拿安哥來說好了，當年安嫂剛生第一個孩子的時候，安哥除了像大多數爸爸一樣積極替小孩張羅這張羅那，讓我們覺得瞠目結舌的是，他起個好名字報完戶口之後，就去找房仲挑學區看房子了。

「會不會太早了啊，大嫂月子還沒做完呢！」我們那時忍不住笑問他。

▲示意圖／非當事畫面／ShutterStock／版權所有，嚴禁轉載

（作者／因寫作而樂著）

當然，那時候台北房價不算太高，安哥運氣也不錯，嫂子剛做完月子，就找到一間明星國中加上明星國小的雙明星學區公寓。一刻不能等的安哥，先把戶口遷進去，總算安了心。

孩子學齡前，他們一家子先住在原本郊區的電梯華廈，市區裡面的老公寓先租出去，收點租金貼補房貸；等孩子到了快要上小學的年紀，為了就學方便，再舉家遷到市中心的小公寓，改成把郊區的房子租出去，看看孩子就學狀況再做打算。

「我已經規劃好了，就讓他先在明星國小好好打基礎，到了國中後應該就能輕鬆應付，然後順利考上公立高中的前面志願，接著考上公立大學，這樣至少在前半段就已經是人生勝利組了。」我還記得安哥那時候解釋「20年長期抗戰計畫」時的眉飛色舞。

可偏偏人生就是會出現意料之外的狀況，讓安哥措手不及。

在他們這個學區裡，有兩間國中，一間是小安就讀的明星國中，另一間是惡名昭彰的放牛國中，可偏偏在小安入學那年，兩間國中都換了校長。放牛國中來了個年輕有為的校長，而明星國中偏偏換上個膽小怕事、沒有太多教育熱誠的待退休校長，三年下來，一消一長，居然有地位互換之勢。

此外小安上了國中以後變得很愛看電視與小說，重心漸漸沒放在學業上，結果小安聯考成績不盡理想，勉強吊車尾上榜，但考上的學校太遠，安哥說什麼也不想讓小安去就讀。

兒子的高中聯考沒考好，對安哥是很大的打擊，索性心一橫把他送到以勤管嚴教聞名的私校，後來考大學，再度吊車尾考上了老字號私立大學。

不過，老天爺的安排很奇妙，人生有無限可能，進入大學之後的小安，因緣際會加入學校調酒社團，居然展現了不凡天賦，還因此出國比賽得了名次，整個人變得自信光彩。

畢業後，小安已經確定人生方向，更因為得獎，還有不少知名企業捧著大把鈔票請他到海外工作。雖然沒有照著老爸的期望念第一志願、考上台大，可是也走出屬於自己的人生就業路，這應該也是當年安哥始料未及的。

因為小安出國不住在家裡，加上郊區房客退租，安哥安嫂又搬回郊區，前幾年時機還不錯的時候，夫妻倆想想市區房子一時半刻住不到，加上很多親戚為了學區三不五時要來掛戶口，久了也煩，就毅然把學區房子給賣了，手上就此多筆養老金。

「計畫趕不上變化，還好把房子賣了還賺一點錢。」安哥回想這一路走來的「20年長期抗戰計畫」時，悠悠嘆了一口氣。

人生的苦與樂往往不在刻意安排，總是從意外而來。

學區劃分會細到以里鄰為單位，購屋前需先看清學區範圍，家長可以上各縣市教育局網站查詢，都有詳細的鄰、里劃分位置，甚至連額滿後改分發學校都有列出明細，往往差了一鄰，學校就大不相同。如果是購買「雙學區宅」，由於國小與國中的學區不完全一致，也是家長要入手前應注意的。

●設籍時間

各縣市的規定不同，但多在入學年度的4月份之前，不過並不表示在這時間之前遷入就能順利卡位，以台北市為例，每年4月25五日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5至6年前，甚至於更早，因此，這種熱門中的熱門，家長幫孩子設籍時間還真的要提早。

那麼，萬一額滿怎麼辦？

以台北市來說，若是額滿學校，就會根據《台北市新生分發與入學辦法》辦理原則為：學童與父母或監護人，需在基準日前共同設籍在額滿學校學區內，且持下列證明文件之一，並有居住事實者，便依設籍先後順序分發：

1、學童二親等內直系血親或監護人，在入學前一年12月31日前，取得同地址坐落學區內房屋所有權狀證明。

2、連續居住3年以上，經公證的學區內房屋租賃契約證明，並提供元月一日至入學資格審查日前，足以證明居住事實的水費及電費收據。

當學區所屬學校為額滿學校時，家長會收到一份「優先入學審查」的通知書，請家長攜帶能證明有居住事實的文件，審查是否符合優先入學條件。如資格不符，每所額滿學校都會搭配有2至5所「改分發學校」；若無法進入額滿學校，家長可從這些改分發學校中，選擇一所讓孩子就讀。

不過，近年來由於少子化與國中小校長遴選機制的改變，許多過去被視為是明星學校的學校，可能因為區域人口老化，或是學風丕變而光環不再，反倒不少過去風評沒有那麼好的學校，因為新校長的辦學理念，成為新生代的明星學校，明星能不能一直明星下去，是家長可以深思的問題。

當然，面對十二年國教的不確定性，有些家長索性讓孩子就讀私立學校，這時就要建議家長同時留意公、私立學校的報到日，以及私立學校的登記、抽籤日期，家長可上網了解進一步資訊，或電洽各縣市國教科查詢。

至於私立學校的登記日期會依各校不同，建議直接去電該校教務處或招生組，比較能獲得完整詳實的資訊。

本文摘錄至徐佳馨《30堂千萬房產課》精彩全文請詳見此書

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