打房 結果共496筆

大陸雙11網購狂歡節剛剛結束，淘寶網創下驚人的單日350億人民幣銷售額，阿里巴巴集團總裁馬雲不但高調的把目標訂在千億人民幣，還表示要藉由消費習慣的改變達到抑制房價的作用，這番話也引起大陸地產商反擊，反諷淘寶網的單日業績在地產商眼中只是蠅頭小利。

大陸關係經濟改革的三中全會正在進行，對岸許多民眾最關心的問題是連年飆漲的房價，普通上班族在一線城市根本買不起房，三中全會有沒可能推出房市調控措施？學者觀察大陸高層最近動向，判斷未來可能不會再採用過去抑制狂漲的打房手法，政府應該會改變角色，專注提供基本住宅需求。

大陸今年房市火熱，指標的北京、上海、廣州、深圳四大城市，單月漲幅都出現比去年多20%的行情，而今年11月9日將召開的大陸中央的三中全會，將推出經濟改革政策，會不會有進一步的打房政策，還有待觀察，只是房市熱意味著投資客買房閒置等漲的狀況更嚴重，讓大陸的空屋率飆破10%的國際警戒線，甚至來到26%。

奢侈稅上路2年多，目前還處於得修法檢討階段，昨天在立法院，財政部長張盛和第一次定調，預售屋不列入奢侈稅課稅範圍，而是以查稅方式，用所得稅課徵，不過這可和10月初央行總裁彭淮南點出，預售屋得加以規範不同調，主要是因為奢侈稅屬於貨物稅，不適用預售屋，但專家也痛批，這根本就是奢侈稅原本的立法漏洞，用奢侈稅打房該一體適用。

東盟經濟共同體，預定在2015年成立，TVBS採訪團隊，這次特別走訪泰國曼谷跟新加坡兩座城市，帶您看看東南亞國家的景氣狀況，特別是中國大陸這兩年積極打房，許多房產投資熱錢，開始慢慢往東南亞移動，台灣建設公司，嗅到這股商機，搶進曼谷，興建大型購物商場，甚至還有業者推出「買房團購」優惠，曼谷房地產，此刻適不適合投資？記者林宏宜、徐國衡，帶您到泰國一起去瞭解。

為了抑制首都高房價，北市府找來學者出身的張金鶚擔任副市長，從4月上任，幾乎月月都射出「打房之箭」，張金鶚甚至還在「空中開講」，透過廣播宣導房市政策，只是從2008年的金融海嘯算起，五都平均房價大漲7成，而最近一年台北市房價也貴了1成，似乎並沒有因為出現這個打房舵手，而讓房價有所壓抑。

央行即將在週四召開理監事會議，市場預料，近期房市出現降溫，央行應該不會再有打房新動作，由於目前奢侈稅修法處於空窗期，有房仲業者發現，全台主要都會區紛紛掀起一波房屋委賣潮，尤其是桃園青埔，3年漲幅將近6成，也因為捷運通車延宕，加上房價炒過頭，投資客大量抛售，房仲認為房價已經出現下滑跡象。

雖然大陸不斷的打房，但是直轄市的房價還是壓不下來，北京週三拍賣了一個位置非常好的農展館土地，拍出來的價格刷新了全國單價地王紀錄，目前被認為最夯的房地產，落在上海自貿區的範圍內，上海自貿區的概念並不是「劃一塊區域」，而是四個保稅區組合起來的特殊經濟區，包括上海市外高橋保稅物流區、外高橋保稅區、浦東機場保稅區，還有洋山保稅港區四塊，目前，自貿區政策宣佈前後，這四區域的房價累積漲了兩成，平均一平方米，人民幣12，000，用台灣算法就是台幣18萬一坪，而上海市中心的均價，現在是，一平方米人民幣2萬2000元，等於台幣一坪33萬，很多人連夜去買自貿區的房子，他們說，在上海存錢，根本比不上房價上漲的速度。

中國大陸中央政府，開始要「拆解地方經濟上的不動時炸彈」，這次不只是「打房」2個字可以解釋這麼簡單，大陸中央要動手徹底清查地方政府債務，大陸各地地方政府債務要從帳面消化，最快的方法，通常是透過拍賣土地的收入來償還，今年上半年大陸房地產用地，釋出面供應了8.24萬公頃，換算台灣常用的單位，有2.49億坪這麼多，和去年同期相比，面積足足增加了38.8%，是近年來增幅新高，像北京增加了267%，浙江增加了121%，重點城市土地供給增加3成，原來賣地換錢的地方政府，現在遇到大陸中央要查地方債，可能更加大「賣土地」的力道，供給面驟然增加，土地價格上漲因素將減少，這使得房地產遊戲規則，勢必就會轉變，大陸的說法是，房地產市場的轉折點已經出現甚至浮出新的聲音是，如果有第二套房作投資的人，最好趕緊賣。

奢侈稅持續加重打房力道，未來修法重點傳出，可能將鎖定口袋深、名下有三棟房產以上的22萬名囤屋族，祭出特定課稅方案。而且財政部也宣布，即日起將針對沒有資金能力、卻疑似是人頭戶的短期買賣案件，從資金流向加強查核，務求打房要打到重點。

台北市政府打房再出招，在副市長張金鶚主導下，首次公布以實價登錄為基礎的「北市住宅價格指數」，最新統計的4月份指數106.7%，比作為基準的101年8月份，8個月下來上漲了6.7%，而且比起信義房價指數，同期漲幅4.6%更高了一些，另外，被北市府拿來作為統一標準的標準住宅，最貴的區域，就落在大安、信義、中山區的1966萬。

政府打房，現在也瞄準工業區土地，因為根據內政部統計，近半年來，工業區地價指數上漲4.17%，超過了住宅區和商業區，除此之外，建商已把今年的住宅推案重點，由原本的新莊、板橋，再往外圍推移，鎖定五股、鶯歌以及淡海地區，像是在五股的洲子洋重劃區，已經喊價1坪40萬，幾乎相當於大台北地區的中古公寓價位。

來看大陸在「李克強經濟」的控管下調整結構，經濟減速，但是不受控制的大陸大城市房價，又竄新高，大陸國家統計局最新出爐的數字，中國70大城市中有69個地方房價繼續上漲，只有溫州例外，其中北京漲幅最高，有16.7%，廣州第二，漲幅16.5%，國際都市上海漲幅第四，也有14.4%，越來越多人買不起大陸城市的房子，只好用租的，大陸現在的「日租房」就變得大行其道，從宏觀面來看，持續全面上漲的房價挑戰了控制經濟的成效，今年2月頒布的國五條，對上這最新數據，顯示大陸中央打房的力度還是不夠。

中國大陸今年四月祭出新的打房策略後，中古屋房價反而更漲，七月在上海的中古屋均價， 每平方米要人民幣27056元，折合台幣相當1坪要40萬到41萬，在北京，還比去年同期漲了24.3%是漲幅之首，土地，依舊是稀有資源，上海1個社區型大廈，更出現1個車位，100萬元人民幣的新高價。

離婚還得先抽號碼牌，號碼抽完，明天請早，這樣的怪現象出現在大陸南京，當地的民政單位，祭出離婚「限號令」，主要是因為，大陸官方3月份所推出的打房新政策，大陸民眾如果要出售5年以上的第二套房子，要繳交高達20%的個人所得稅，不少夫妻只好假離婚，各擁一套房子再出售，導致離婚率暴增1.7倍。

中國大陸這幾年為了抑制房地產泡沫，揮出重拳，連續推出打房政策，現在效益剛開始顯現，一直被認為房產炒作最兇的溫州，房價已經連續10個月下跌，以致於被炒的房價很多不但打回原形，價格腰斬，甚至跌勢看來一時難以中止，開發商為了拿回被套的資金，只好流血拋售，再度加重房價下滑的趨勢。

中國大陸為了抑制房價上漲過快，推出許多強硬的控管措施，因此大量熱錢被專家形容為「北水南調」，部分跑到市場相對較開放的香港、澳門和台灣，上週五中資標下香港2塊土地引發討論，而同屬地小人稠，土地資源也很珍貴的台灣，其實中資早已有以港商名義購買台北商辦大樓，特別這2年台灣實施奢侈稅打房，更讓中資找到合理買點，為未來許多大陸企業到台灣設點先鋪路，買好未來的辦公地點。

美國股市不斷飆漲，房價指數也創下7年來新高，3月漲幅達到10.9%，全美20座大城，有18個房價都呈現上漲趨勢，主要原因，是大陸打房，許多熱錢轉移美國投資，現在更傳出，大陸打算動用外匯存底，到美國投資房市，甚至紐約著名的GM大樓，都傳出有大陸房產大亨，打算買下40%的股權。

澳門「博弈經濟」起飛，取代美國LasVegas，變成世界第一賭城，代價是澳門的房地產價格，像搭火箭般直線上衝，澳門政府一概用賦稅手段對付，出售新成屋，賣方要繳20%印花稅，不是澳門人買房，要繳10%買家印花稅，高稅率讓賣家惜售，房屋供應量嚴重不足，交易雖然冷淡了，可是澳門房產的年均漲幅，比前年同期高出了將近60%。

熱錢衝擊，股市、房市漲，亞洲各國都在盡力防堵，而中國大陸更早實施國五條，限制境外資金買房，限制本國人買第2套房，最新數據顯示，下有對策更勝一籌，打房沒效？4月份大陸70個城市當中，新房價格下降的只有2個城市，70個當中，68個城市房價還是漲，連中古屋市場也沒有因為加徵20%增值稅而降價，新華社旗下《中國證券報》報導，大陸官方計畫再增收幾個城市的房屋稅，祭出徵稅，持續進行房地產市場的官民對決。

大陸官方為了打壓房價不斷出招，今年初更規定，賣房所得要徵高達20%的所得稅，不過現在看來，新政策的效果顯然不如預期，因為4月份，大陸70個主要城市房價，除了內蒙古的呼和浩特跟河北唐山外，幾乎全部上漲，讓很多為了等政策遲遲沒下手的買家直呼後悔。

台灣房市熱度明顯回溫，繼今年329檔期推案量創歷史次高後，現在房仲業者又發現，大台北1月到4月的房屋買賣移轉棟數和推案金額，持續雙雙飆高，其中推案金額更比去年同期暴增8成以上，市場人士分析，房市熱度沒有因為打房降溫，原因就在於台灣長期實質負利率，加上近期黃金急跌，讓投資客紛紛轉進能保值的房產，才會進而推高房價。

空頭總司令張金鶚接下台北市副市長一職後，出招打房，房市交易資訊發布必須透明化，要求經紀業者或房仲業者發布消息必須有所本，不得引人錯誤或誤導市場行情，否則將以「廣告不實」開罰，被市場認為是房市「禁口令」，而導火線就是今年才完成交易的東區店面，每坪價格飆上1144萬，市場普遍認為是買家刻意炒作。

一般人都注意到金價從前年高點，已經下跌了27%，追隨黃金，身價驟變，讓產業面大舉逢低承接的就是銅，這10年來，銅在所有金屬裡，表現最搶眼，主要是中國經濟起飛，需求量暴增，但是國際原物料牽一髮，動全局，大陸打房，建設趨緩，銅供應過剩將近13萬噸，銅價大幅走軟，現在跌幅已經有28%。

國五條打房，讓手上握有第二套以上房產的人，相當緊張！包括北京、上海等一線城市，甚至鄰近的二線城市都受波及！因為最實際的，賣房產生的收益，所得的20%，將被嚴格徵收「個人所得稅」，我們觀察到一個現象，就是過去炒房的投資客，或是手握大批房產的屋主，反而惜售，觀望等政策！至於空下來的房子呢？現在有個新興行業，鎖定這些閒置空屋，跟屋主合作，替你裝潢打點，別墅馬上變身豪華酒店，出租出去，賺錢大家分！別以為這門生意不好做，因為主打豪華舒適有品味，他們還訓練了專業團隊，進駐別墅服務，不少小資客人挺捧場的，一晚3到5千人民幣的別墅，每到假日常常客滿。