國五條打房，讓手上握有第二套以上房產的人，相當緊張！包括北京、上海等一線城市，甚至鄰近的二線城市都受波及！因為最實際的，賣房產生的收益，所得的20%，將被嚴格徵收「個人所得稅」，我們觀察到一個現象，就是過去炒房的投資客，或是手握大批房產的屋主，反而惜售，觀望等政策！至於空下來的房子呢？現在有個新興行業，鎖定這些閒置空屋，跟屋主合作，替你裝潢打點，別墅馬上變身豪華酒店，出租出去，賺錢大家分！別以為這門生意不好做，因為主打豪華舒適有品味，他們還訓練了專業團隊，進駐別墅服務，不少小資客人挺捧場的，一晚3到5千人民幣的別墅，每到假日常常客滿。
◎管家廚師團隊！空別墅出租 他幫你管
經理帶隊，專業廚師上門服務。別墅經理唐先生：「這個是我們今天中午，給您聘請的一位廚師，今天中午的午餐，由她為您準備。」
這支團隊，在千島湖觀光區，做起了頂級客生意，看準了小資講求品味，所有細節都得VIP，要確保客人百分百滿意，服務經理24小時接聽電話，還能隨時出發，幫你到機場接朋友，管家更是寸步不離Stand By，加酒、換盤、遞毛巾，想吃什麼，一通電話，具備飯店主廚資格的廚師，當著客人的面親自做菜，旅遊要跟生活結合，看起來與台灣的民宿類似，但走的是更高端的服務享受。
◎專人打理「尊貴感」 有別酒店異軍起
房客周小姐：「一看這個魚頭跟土雞煲，就很有食慾，呵呵，酒店考慮的很周全嘛，就根據客人現在的需求和心態，提供的這些服務，很到位。」
不單只是出租別墅，還要出租一個被「尊貴」服務的感受，一進門，管家馬上遞拖鞋、準備熱茶，就算住了一晚，一離開房間，沒多久功夫，管家馬上幫你打掃得清潔溜溜，就像沒人住過一樣。
◎一晚25000nt！小資客趨若鶩 旺季搶
TVBS記者廖盈婷：「這麼大一間『別墅』，只要你買單，通通租給你，裡頭4間房還有車庫，全部一應俱全，尤其是千島湖美景，都能夠盡收眼底，而如果要住上這樣的別墅，通常一晚淡季就要來到3800元人民幣，旺季甚至5千元，都還是一屋難求。」
業者看準的，就是小資客群崛起，他們要的是品味，要的是與眾不同，不管是日式典雅，或是歐式大方，任君選擇，重點是客人住得舒服，像回到家一樣。
◎小資品味業者抓商機 旅遊結合生活
有訪客想進入別墅區，要事先電話連絡，因為門禁森嚴，得安排專人為您帶路，當然要出租別墅前，得先像這樣上街尋找標的物，只要是閒置的空房，就立刻成為這業者眼中的獵物，經營團隊鎖定的好物件，不做買賣，只做裝修，租給頂級客，不少人拿來當「私人招待所」。
業者：「我們逐步，也是向會所的方向去走，以往是作為一棟棟的別墅，還沒有作為一個會所的概念，今後的方向，我們想往會所的方向去靠攏，就是整體做一個打包產品，除了客人入住，吃喝玩樂我們就圍繞這4點去做文章嘛。」
◎鎖定閒置別墅 不買賣只裝修租貴客
為了不成為國五條下的犧牲品，現在賣房的人少了，空房於是成為這些業者的新商品，一方面替屋主找房客，二方面還經營旅遊服務，把空房的效益發揮到淋漓盡致。
房客：「房間外面就是一個露台，站在那邊，反正就能…一看就能摸的到(湖水)的感覺。」記者：「那麼近啊。」房客：「很近很近，水也很清，很好的，他能看到水的那個魚魚跳嘛，也能看的到魚在水裡跳來跳去，我們都能看到，水很清很清。」
◎吃喝玩樂全打包 推「私人會所」概念
房客周小姐vs.張先生：「我們可以預約，預約好了，阿姨全都準備好，這種感覺確實很好，她在家裡是天天掃地洗碗的，到這裡可以放鬆了，呵呵，所有的服務，都是講究信價比的，在這裡，可能會比其他價格稍微高一些，但是這裡是有意識的東西，你得到的，遠遠超過你付出的。」
鎖定優質的景觀房，裝修過後，團隊進駐服務，能夠做好口碑，生意好、客人多，還能分紅。途家網ceo羅軍：「舉個例子，你在黃山買一套房子，買一套複式房子，但是一年只會住10天、8天，房子空下來的時間怎麼辦，我們把空下來時間，用酒店方式經營，產生收益，我跟你分成，一年365天，假設你住360天，只有5天沒有住，我5天拿去經營，每天經營1千元、就5千元，你拿2500、我拿2500，所有成本全是我的。」
◎國五條衍生新商機 租房旅遊應運生
打著高品質服務，不管是空出來的公寓或別墅，都可以「託管」，把房子照五星級酒店做規劃，在不影響業主的產權下，反正房子空在一邊，不如創造經濟效益，類似的概念，也悄悄在杭州市區的高級大廈裡發生。
羅軍：「鎖定高端族群，會覺得房子氛圍非常好，有點經濟實力的族群，對深度旅遊特別要求，他講究SELF SERVICE、自我服務，他有高尚的意識、他有環保的感覺。」
才一年時間，業者從初期的40套房，擴展到2萬套房源，同樣的模式，也要到海外設點，目標要衝破50萬套的房源，小小一間套房，客廳、廚房、陽台、光纖寬帶、洗衣機全都沒少，住上一晚280元人民幣，一點都不輸給上海市中心酒店的價格，新國五條堅決抑制「投機性購房」。
◎日租金對半拆帳！屋主樂 雙贏策略夯
業內人士已經嗅出了，這回官方可不是玩玩而已，一旦個人轉讓住房，針對所得的20%，要嚴格徵收「個人所得稅」，不少人鐵了心，失血賣、不如不賣。
出租業者許喬嵐：「這邊是我們基本的一個衛浴設備，裡面熱水器，所有配套措施，都已經包含在裡面，住的話，大概是我們是盡量批租形式，就是整個承包下來，他的費用，大概是在1千元每一間。」
這一頭一間間的套房也在趕工，門禁卡和衛浴設備全都到位，採光更不馬虎，可是建商壓根兒沒打算賣。TVBS記者廖盈婷：「出租酒店或是公寓到底有多夯，現在夯到連上海工業區也在蓋了，雖然說是工業區，不過這個地方到上海虹橋機場，大概車程是45分鐘，到浦東機場大概只要半小時，加上緊鄰地鐵6號線，因此業者認為有機會可以操作，也因此業者花了2年時間，大手筆花了超過500萬人民幣，一蓋就是54間的套房，以一間30平方米(9.09坪)來做計算，超過1620平方米(490.9坪)，通通變成了賺錢的金雞母。」
◎官方鐵了心！國五條嚴打房 租房熱
全新的套房還在裝修，就已經有不少人上門詢問。許喬嵐：「問的有滿多的，有個體戶的，也有希望做承包的，那當然有一些，我們會去篩選，甚至有一些，要過來做規劃托兒所之類的，還有養老院的，他們也都有過來談，當然有形形色色，不同的人會過來洽談，但我們還是希望盡量以辦公室比較正規的，甚至二手房東來去談，我們會比較有興趣，因為不希望我們區間形成比較混雜的形式。」
出租布條高掛在最顯眼的地方，儘管官方打擊炒樓炒房，新國五條一祭出，以新房交易為主的「核心城市」，賣方反而惜售，新房不賣反租。
◎新工地樓盤起 業者當「包租公」不賣
許喬嵐：「這邊等於是租出去當辦公室，之前是租給一個單位，他是把3個空間把它打通，所以他的辦公室空間感，會比較大一點。」
只要手上有房，找人託管，共創商機，有房的當包租公，沒房的租房也能當二房東，新政策下，各界還在觀望打房的力道，不少人轉售為租，先避風頭。
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