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【中國進行式】陸空屋達26%! 化危機為「短租」商機
記者 許甫 / 攝影 余信翰 江蘇 上海 報導
發佈時間:2013/11/02 20:47
最後更新時間:2016/05/16 07:06
 【中國進行式】陸空屋達26%! 化危機為「短租」商機

大陸今年房市火熱,指標的北京、上海、廣州、深圳四大城市,單月漲幅都出現比去年多20%的行情,而今年11月9日將召開的大陸中央的三中全會,將推出經濟改革政策,會不會有進一步的打房政策,還有待觀察,只是房市熱意味著投資客買房閒置等漲的狀況更嚴重,讓大陸的空屋率飆破10%的國際警戒線,甚至來到26%。

◎擠到臉歪! 搶搭地鐵到「花橋」

公車廣播:「行人車輛請注意安全。」

乘客:「哎唷,唉唉唉。」

臉都擠歪了,年過半百的大叔大媽,哪管手痠腳疼的老毛病,卡進窄門最重要。乘客:「啊,我手呀,神經病!」

這位幸運上車的大嬸,回頭演出宛如當年兩岸分離的親情大戲。乘客:「媽媽呀、媽媽呀,讓老太太上去、讓老太太上去!」

◎花橋?滬地鐵差一站 房價減半

TVBS記者許甫:「在花橋站附近的房價,比在隔壁站的上海安亭,便宜快一半,因此首個跨省地鐵開通之後,每天就有這麼多的大叔大媽,搶著上車到附近,有一半以上是為了搶便宜買房產。」

只是花橋在哪?這問題不只台灣人,上海人過去也很少答得出。

◎佔地利便!花橋1500套房 一天售罄

10月中開通的上海地鐵花橋站,從此市中心跨省通江蘇昆山,只需合台幣不到35元,吃下交通大補丸,當地房市詢問度一夜「漲」大,地鐵站門口銷售員冒著違法風險,偷偷攬客。

看房民眾:「上海嘛,肯定貴,上海2、3萬了(約45萬/坪),肯定買不起,這個(房仲)門面嘛,我們問了他(花橋房價),大概是8千(12萬/坪)左右。」

房屋仲介:「10月19日開盤(賣房),開盤開出1500套房子,當天全部售空。」記者:「一般來說,1500套房子,在花橋這邊要多久可以賣到這數字?」房屋仲介:「一般來說的話,4到5個月。」

◎陸政策不開刀 「北上廣深」房價漲20%

房市牛氣沖天,花橋只是縮影,最新統計,北上廣深四大城,都比去年同期漲20%以上,迎接大陸俗稱「金九銀十」。復旦大學地產運營所長蔡為民:「金九銀十應該是,四年來真正的金九銀十,其他過去那幾年,每當到了9月、10月,就是(打房)政策頻發的時期,導致金九銀十變成了破銅爛鐵。」

◎直擊上海中心「鬼屋」 沒水沒電隱居

就連11月召開的中共三中全會,將決定諸多新政,但也沒傳出對「房市」開刀的風聲,只是在上海市中心內環,卻赫然出現「鬼屋」,跟主旋律唱反調。

空大樓居住者:「找誰啊?」記者:「沒有,我們來看一下。」

走進大樓幾乎廢棄,除了這一家人。空大樓居住者:「就我們一家啊,叔叔啊,幹嘛,你們是哪裡?」

對我們的「闖入」高度警戒,但問起為何「定居」在此,卻含糊帶過。記者:「租給誰嗎?」空大樓居住者:「不租的。」記者:「不用租的,就直接住就好?」空大樓居住者:「就放在這裡。」

幽暗空間,連民生用水都得提著桶子到外面打,再追問原因,就被下起逐客令。記者:「大樓能住?」空大樓居住者:「100多戶。」記者:「100多戶,那蓋了也不少錢怎麼都不住?」空大樓居住者:「這個是『公司』裡面的事。」記者:「是你們公司嗎?」空大樓居住者:「對。」記者:「那為什麼不賣啊?整修一下賣啊。」空大樓居住者:不要拍了!」

◎90年代爛尾樓 滯銷屋「不能說祕密」

門牌號都是手寫刻在牆上,據了解,大廈早在90年代就完工,等不及城市擴張,建商蓋完樓卻滯銷,資金斷鏈只好跑路。復旦大學地產運營所長蔡為民:「建商的資金成本,在現況來講是很高的,一般來講10到15(%),他的本身的角色扮演、職能,就是賣房子收現金,讓資金鏈可以正常的運作,所以他沒有辦法長期囤積。」

◎偏僻「歐式屋」賣不掉 15億成本險虧

上海建商惡夢的過去式如今已罕見,卻是大陸許多地方的現在進行式,驅車到距離上海市區100多公里外的江蘇太湖景區,鄉間小路深處,卻有突兀的大片歐式建案,大陸這2、3年興起特有的旅遊房產,但繞了一整圈,卻罕見人煙。

東興房產銷售總監盧浩冕:「(建案)一期也是900多戶,當時是進入什麼狀況呢,進入我們每個月都銷不出去,(投資客)在上海的時候都非常感興趣,到這裡的時候,他連售樓處都不進去,回頭就走了,看到這裡太偏了,他當時就覺得太偏了,你這個地方太偏了,就直接走了。」

建商投入成本高達台幣15億,眼看要葬送荒郊野外。

◎結合網站業者「管家」 建商事半功倍

卻有人找上門,毛遂自薦。空屋管家vs.清潔員:「你好,服務員,我們拖鞋與膠膜是貼在這邊,所以擺放位置都要先放在這個項目,我們都要打開電視櫃,查看裡面是否有客人遺留的物品,或者是一些小的沒清的垃圾。」

TVBS記者許甫:「大陸官方曾經統計空屋率達嚴重的26%(國際標準10%),由其是景區的度假公寓,70%到80%是長年沒有人修繕、沒有人管理,有業者就想出空屋管家,來創造這塊商機。」

空屋管家:「現在我們來看一下沙發,沙發的話,我們要把墊子全部拿出來。」

數據會說話,建商一期700戶,折扣殺到底,賣了3年才完售,最新的三期事半功倍,1200戶2年已經賣8成,超過900戶,但天下哪有白吃的午餐,途家網管理空屋看上的是出租營利。

◎租金五五分!網站建商各賺利 雙贏

途家網管家:「先生您好、小姐您好,這邊訂了一個單間是吧,麻煩這邊辦一下入住,先生,房間到了。」

將空房租給遊客,途家網與屋主五五分帳,新興的空屋市場,他們選擇找建商合作,大單位鯨吞,但也有人看好大城市空房需求,蠶食牟利。

◎「短租」正IN!房客免押金 房東更賺

打扮貴氣卻在拖地,她是標準的上海包租婆,只是手中3套房,租短不租長。上海市區包租婆:「我就算(單間)70到80(元/天)吧,然後他時間久一點就更優惠,50、60都可以,一個月也要1500吧,1500的話,3間房間的話,因為那兩個大房間嘛,大房間比較貴一點,這樣的話差不多(月收)6、7千。」

算盤撥得精,憑藉的是大城市找工作、出差、旅遊,擁有大量流動人口。包租婆:「妳好,在忙?」短租房客小曦:「在休息。」

大學剛畢業的小曦,從深圳來上海找工作,正是包租婆的短租客。短租房客小曦:「如果是長租的話,上海這邊都是(房租)押1付3,所以相當於一下子要付掉4個月的房租,有些還拿仲介費,因為我工作沒有定下來,所以我在想先找一個短租住,划算一點。」

◎媒合短租 網站相中薄利多銷

但茫茫市場,就怕看得到吃不到,小豬短租正是扮演兩者的媒合平台。小豬短租業者金莉:「很多房東的話,會有做一些投資,買很多房子在這裡,那這裡空置的房源,就可以很好的利用起來。」記者:「它佣金的比例大概是多少?」小豬短租業者金莉:「目前我們訂的大概是10%。」

相信薄利多銷可長可久,小豬短租上線1年,全大陸已簽下1千多位房東,2萬套房源。

◎空屋有轉機 學者仍憂「泡沫」

因為大城市房市越熱,反倒空屋越多。復旦大學地產運營所長蔡為民:「自貿區(房市利多),譬如說2015的迪士尼正在如火如荼進行的大虹橋樞鈕,現在更多人是利用市場上比較活絡的機會,趕快去買房子(投資)。」

在大陸的空屋現象,縱然有短租業切進市場,但分配不均的社會問題,房市泡沫的經濟隱憂,大陸官方芒刺在背,房產政策又能鬆手多久。

#房產

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