中國大陸中央政府，開始要「拆解地方經濟上的不動時炸彈」，這次不只是「打房」2個字可以解釋這麼簡單，大陸中央要動手徹底清查地方政府債務，大陸各地地方政府債務要從帳面消化，最快的方法，通常是透過拍賣土地的收入來償還，今年上半年大陸房地產用地，釋出面供應了8.24萬公頃，換算台灣常用的單位，有2.49億坪這麼多，和去年同期相比，面積足足增加了38.8%，是近年來增幅新高，像北京增加了267%，浙江增加了121%，重點城市土地供給增加3成，原來賣地換錢的地方政府，現在遇到大陸中央要查地方債，可能更加大「賣土地」的力道，供給面驟然增加，土地價格上漲因素將減少，這使得房地產遊戲規則，勢必就會轉變，大陸的說法是，房地產市場的轉折點已經出現甚至浮出新的聲音是，如果有第二套房作投資的人，最好趕緊賣。
中國大陸審計署最近公佈一則簡短的訊息，說根據國務院要求，審計署將組織全國審計機關對政府性債務進行審計，也就是對於被稱為經濟定時炸彈的地方政府債務，準備開始清查了。
大陸審計科研所副所長劉力雲：「那它要搞建設，它哪裡去取得這些資源？然後稅收不能夠滿足它，那它怎麽辦？它就去舉債，國家不允許它舉債，它怎麽辦呢？就採取有很多的辦法去變相地去舉債。」
目前大陸地方政府債務超過人民幣3.8兆，大約55％承諾會用土地收入償還，但是這些地方去年還本付息的金額，已經達到他可支配土地收入的1.25倍，面對財政壓力，地方政府是不是會加大力道賣土地呢？
看看上半年的數字就可以知道了，上半年各地方土地供給已經創了5年新高，賣出了8萬2千4百公頃，比去年同期成長了38%，北京最誇張，土地供給成長267%，浙江成長了百分之121%。
大陸社科院金融研究員尹中立：「現在地方政府火熱賣地，他把土地價格推高，進一步推高房價，但問題是這已經進行十幾年的遊戲規則，很快就要重新洗牌。」
但是現在大陸的樓市越來越火爆，出現了「日光樓」的情形，就是房屋一推出，當日就賣光，7月20日，位於北京地鐵4號線的一個預售屋開賣，1462間房屋當日賣光，金額達到37.9億人民幣，同樣的附近另外一個建案，600多套房也是在當天全部賣出。
尹中立：「最火熱的時候，就意味著它已經離最高點不遠了，錢多、資金過剩，大家都瘋狂投機的，樓市繁榮需求背景不存在了。」
大陸經濟學家謝國忠：「現在房子肯定不能買，因為投資回報率，就是租金回報率非常低。」
大陸知名的經濟學家謝國忠，認定去年其實就已經是中國房地產的拐點了。謝國忠：「地方政府可以透過拍地，對大家的(房價)預期產生一定程度的影響，中國2012年樓市的高點，不光是這個週期的高點，可能是歷史的高點，因為中國接下來人口要下滑了。」
另一位，有全國性知名度的經濟學家陶冬最近也說，美國聯準會未來將減少購債規模，中國大陸的貨幣流動性將由盛轉衰，代表房地產見頂不遠了，所以明白的建議，有一套以上房子的人趕快賣出變現，會是比較實際的作法。
◤人氣精選文◢
