02
Dec
2014

柯p新政：房市何去何從？

作者吳光中

2014/12/02 12:56

（作者／吳光中）

九合一選舉落幕，包括準直轄市桃園在內的六都，藍綠政治版圖大翻轉，台北市、桃園市、台中市都由藍天變綠地，選前的政見變成政策的同時，原本支票開太大的政見面臨跳票，對房市有不利的影響，預估選後降價潮可能提前來到。

台北市以標榜「超越藍綠」的柯文哲確定入主北市府，85多萬張選票寫下無黨籍參選的高票紀錄，對於過去曾喊出只要當選台北市長，第一件事就是拆除忠孝西路的公車專用道。需要雙北市府合作的重大交通建設也不少，例如：淡江大橋、民生汐止線。內閣改組，重大房市政策，房地合一稅何去何從？

像是剛當選桃園市長的鄭文燦就指出：「希望將來的航空城，是一個帶給多數人幸福的重大建設，而不是少數人得利」，鄭文燦更直指「未來航空城是帶動桃園的火車頭，而不是炒地皮的代名詞」，因此上任後，航空城計畫會做調整。

好房網在今年元月「2014房市大趨勢」的報導中，就預言今年房市將會「冷熱交替，面臨新挑戰」，並且直指「實價課稅」等更多打房政策將會讓房市「挫著等」。三二九檔期，我們從「建商猛推案」、「委售量變多」及「投資客急脫手」等徵兆預測出「投機時代已經結束」的結論，並大膽向自住客呼籲「5年來房價第一次鬆動，請出價」。

2014「九合一大選」過後，包括準直轄市桃園在內的六都，藍綠政治版圖大翻轉，台北市、桃園市、台中市都由藍天變綠地，好房網專家分析選後對房市的影響，預估選後「倒貨潮」可能提前來到。

怎麼說呢？房地合一稅仍在討論中，最快可能在2015年下半年通過，2016年實施。對賣方而言，現在是賣屋的「黃金期」。如果房子買得早，現在賣鐵定獲利好幾倍，那麼房地合一課稅就會讓你荷包大大失血，這種賣方會提早出手；但是，如果房子買得晚，現在因為房市走跌，賣得愈晚賠愈多，再加上奢侈稅退場，不會被鎖二年，這類投資客的物件會大舉出現，「倒貨潮」於是形成。

因此，我們大膽預測，房地合一稅施行日，將會引發十年來最大的一次賣屋潮，如果你有房子想賣，你該如何因應？反過來說，如果你近期有打算買房，那算盤又該怎麼打？買方與賣方的策略大不同，讓我們繼續看下去！