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（作者／吳光中）

最近，網路上有一群人在討論「買房好，還是租屋好？」其實，因為人生有不同階段，理當有不同的財務規畫，而房價也有高有低，聰明人應該晴天備傘，等雨天之時，也就是說，我現在雖然買不起，但總可以先做好理財規畫，等房價便宜了，需求也到了，就可以出手。

最怕的是，天天喊房價高，不要買，卻半夜跑去排隊買新款手機，或者是天天喊要等房價跌才要進場，卻一有錢就往國外跑的人，請問，如果那一天房價真的跌了，你拿什麼來買？更何況，房價要跌多少你才滿意？想要等房市崩盤，除非戰爭，否則全世界沒有任何一個國家的房地產會大崩盤。

時下年輕人月薪如果只有三、四萬元，在台北租房子住，加上日常生活開銷，每個月也實在存不了什麼錢，想買房確實不易，於是有人寧願相信張金鶚，期待房價會崩盤，想像房價總有一天會崩盤，不料卻因此錯過了房價起漲點，現在回過頭想追，才發現房價根本已經回不去了，結果小魯蛇（網路用語：loser）變成了大魯蛇。

讓我們回到本題，房價真太貴嗎？真的是貴到讓人買不起嗎？以果你老是在找台北市捷運站附近的房子，而且是要5年內的電梯大樓，而且要有保全管理員，最好還是高樓層有永久景觀…，符合這些條件的房子，少說也要二、三千萬，當然不容易！為何不量力而為，先求有再求好？先買小的再換大的，先買郊區再找機會搬進市中心蛋黃區？

對自住或者是換屋族而言，今年（2016）會是個新契機，由於房地合一稅正式上路，奢侈稅同步退場，原本投資客手上被奢侈稅綁住的新屋很快就回到市場，造成市場上大量賣壓，至於這股賣壓會有多大？現在沒人說得準，不過就內政部公布近二年的買賣移轉棟數約六十萬戶來看，其中粗估約有三成為投資客，也就是十八萬戶可能「受益」，提早解禁回到房市。

十八萬戶指的是已經蓋好的，還有那正在蓋的，以及還沒蓋的，因此，今年房市鐵定是個供給遠大於需求的一年，所以現在的問題不是房價會不會跌，而是該問會跌多少？如果你有居住需求，就應該趁現在積極進場看屋，遇到喜歡的，就要把握機會，因為房價何時止跌？何時回春？誰也說不準！

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