▲圖／好房網

（作者／吳光中）

房地產真的會泡沫化嗎？在回答這個問題之前，讓我先假設一個狀況，如果有個人中了樂透，戶頭裡突然多了二、三億存款，你會建議他做什麼？如果你心裡有個聲音說：「買房子」，那麼問題的答案已經呼之欲出了。

中樂透，代表的是一大筆財富。請問你會用什麼「工具」來儲存財富？貨幣是大家最常用的，但是我們從歷史的經驗來看，用「貨幣」來儲存財富向來都是失敗的，因為貨幣放在床下會被偷，埋在地下蟲會蛀，存在銀行會變薄，更何況銀行還可能會倒。

所以，當貨幣失去了長期穩定儲存財富的功能，還有什麼可以取代呢？當然有，債券、保險、股票、基金、黃金、期貨等不都是「理財工具」嗎？甚至鑽石、字畫、骨董及藝術品也都會增值，不是嗎？OK，讓我們一一來剖析。

買政府公債，收息很安穩嗎？請問，有沒有那一個國家的財政沒有風險？誰敢保證不會有第二個希臘？那股票、基金、期貨呢？不但沒有保值功能，更無法保證長期穩定的收益，本世紀初的全球性金融海嘯發生之後，對於金融機關，尤其是銀行的｢信用｣已被摧毀，再也沒有人相信銀行不會倒，所以銀行也不是最終儲存財富的地方。

保險公司也是不保險的，更不要說台灣的各種保險，如農保、健保、勞保，每一個都使被保險人戰戰兢兢，活在可能倒閉的陰影中，也有人將財富儲存於藝術品、字畫、骨董中，這些投資工具在太平盛世還會增值，但是一到亂世就絕對賣不到好價錢，萬一遭到戰火毀壞，那更慘，根本就血本無歸了。

當上述這些一般人以為可以儲存財富的「工具」紛紛出局後，還有什麼東西可以成為財富的終極儲存之所呢？看來只剩房地產了！當戶頭裡有一大筆財富，有誰不想買房？這就說明房地產具有財富儲存的終極地位，也因此，當上述所有理財工具還沒有泡沫之前，房地產怎麼會泡沫。

我說房地產不會泡沫，但不保證不會賠錢，如果投資人閉起眼睛亂買，那還真可能會賠錢，因為房地產的價格，仍然要受到市場供需和政策的影響。房地產的保值是相對的，而非絕對！我們可以保證現在買房子，不論你買的多麼貴，50年後一定比現在更值錢，但並不保證今年買，明年賣一定不會賠錢，千萬不要將保值性和賠錢搞混了！

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