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打房效應發酵！六都房市震盪「公寓跌最兇」 專家：蛋白區恐扛不住
在央行第七波房市管制影響下，成屋市場出現明顯波動！住商不動產近日公布「2026年第一季六都各類建物總價體檢」，發現已有四都的公寓平均總價下滑，關鍵就是「這2項條件不足」。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，接下來資金將回流到蛋黃區，市場也會逐漸走向兩極化。2026/05/06 17:42 -
台灣老屋佔6成！「這原因」逾30年房屋市場持續熱 購屋前記得必驗屋
台北市大安區的老屋市場依然熱門，吸引眾多買家關注。儘管這些房屋屋齡已超過30年，但因其地段優勢、實用空間及學區價值，詢問度仍然相當高。專家指出，2025年台灣屋齡超過30年的住宅將達554.5萬宅，佔比近60%，台北市老屋比例更是全台最高。面對新成屋與老屋的選擇，許多購屋者開始權衡價格、實用坪數與地段等因素，並更加重視老屋的結構安全與水電管線等問題。2026/01/26 22:00 -
房市續冷！全年交易量恐跌破28萬棟 將創2019年來新低
去年第三季央行祭出最嚴的信用管制政策後，房市交易熱度明顯降溫，即使央行今年理監事會議上決議，不鬆綁也不祭出第八波，但受到關稅戰影響，未來經濟受到不確定性，永慶房屋集團下修2025年房市交易量預測，全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，創2019年以來新低紀錄。2025/06/24 14:54 -
520檔期房市冰封！北台推案量不到2千億 年減27.2%創新低
520檔期北台灣房市陷入寒冬，推案量僅剩不到2千億元，年減幅達27.2%，創下近年最大跌幅！建商普遍採取避險觀望策略，在總體經濟不確定、政策干擾陰霾猶存，加上買氣低迷情況下，延案態勢明顯。專家預估，下半年房市恐持續吹冷風，台北市信義、松山、中正、南港、士林、內湖六區更掛零推案量。住展雜誌發言人陳炳辰指出，銀行房貸已達滿水位，影響中古成屋和預售屋市場，買方在交屋時可能面臨卡關，導致整體房市買氣相當薄弱。2025/06/11 21:59 -
房市買氣直落提早過冬？ 專家：市場觀望氣氛濃「進入冷靜期」
銀行房貸水位，面臨史無前例的全面警戒，市場觀望氣氛濃厚。根據國泰金控調查，第七波選擇性信用管制實施後，有近四成的人是降低買房意願，因為貸款受限，以及期待價格修正心態，不論成屋或預售屋市場，交易量都萎縮。專家指出，今年底前市場回溫可能性不大，房市交易進入冷靜期。2024/12/09 22:38 -
央行打房、房價跌「這時間」有可能金龍海嘯發威 買賣雙方比耐性
央行在9月祭出新的房市管制措施，被稱為「金龍風暴」發威，不只是成屋交易量受到影響，連預售屋市場都降溫，限貸令的打房力道，也讓想買房的人觀望期拉長，在等房價跌，而對換屋族來說，專家建議「先賣再買」會比「先買再賣」的風險低，避免因為賣屋賣太久，資金銜接不上，而房價到底何時會下跌，有專家評估，現薏絜在買賣雙方都在ㄍㄧㄣ，價格上非常僵持，有可能在明年初開始進入初跌段，想賣房的，可以先跑先贏，價格上讓步一點點就容易賣掉，避免越賣越久、越賣越便宜，而想買房的人，現在還是要持續看屋，因為市場上物件很多，更好議價。2024/11/14 22:41 -
央行打房血流成河？專家曝「房仲業慘況」：成屋市場海嘯第一排
今（113年）下半年房市交易回溫，房價漲幅擴大，引發關注。央行昨（19日）表示，今年下半年起房市交易回升，帶動購置住宅貸款年增率持續上升、建築貸款年增率也回升，導致全體銀行不動產貸款佔總放款比率高，因此修正4規範，自今（20日）起實施。對此，專家就曝「不知房仲業活下來的剩多少」，一票有感嘆「這一次血流成河」。2024/09/20 11:43 -
限貸令受害！友「籌1千萬」交屋 專家：恐斷頭賠
限貸令讓不少房貸族困擾，還有房產作家分享，他的朋友買了預售屋投資，想要趁房市高點轉約賣出，沒想到因為限貸令，沒人敢買房，現在只能自己籌錢完成交屋，否則就只能斷頭賠給建商，專家也說，除了即將交屋預售屋受影響，中古新成屋市場，即買即貸影響最大，也有不少民眾轉而去找非銀行體系的農漁會。2024/08/22 13:38 -
何時降息？房價飆！美200座城市「首購屋」破百萬美元
這星期是超級財報周，蘋果、微軟等科技龍頭將相繼公布財報；同時也是超級央行週，市場緊盯週三美國聯準會的利率會議結果，盼能透露更多線索，市場現在高度期盼九月降息的可能，尤其是第一次買房的首購族，要在全美200多座城市買一間「起步房」，價格已突破100萬美元！2024/07/30 19:56 -
一橋到台北雙星！購物商場進駐三重右岸生活圈 「寶石睿岳」矗立住宅典藏地段
403強震撼動全台，讓國內老屋問題再度浮上檯面！根據最新統計，全台屋齡逾30年的老屋占比高達53%、共約483萬戶，預計今年將突破500萬戶，成為公共安全最大隱患。其中，人口數多達400萬的新北市，老屋數量名列前茅，30年以上的將近83萬棟，因此403強震過後，明顯催生換屋效應，激勵預售新成屋市場成為當紅炸子雞。寶石睿岳2024/05/15 00:00 -
六都8月買賣移轉棟數年月雙增 專家：買氣轉向成屋
六大都會區地政局今天公布8月買賣移轉棟數共2萬202棟，月增1.6%、年增5.5%。專家指出，平均地權條例新制實施後，限縮預售屋轉手彈性，讓不少民眾轉向中古屋市場，帶動成屋市場買氣。2023/09/01 17:13 -
檢舉炒房！內政部修法嚴懲 釀交易不安恐入獄
為防止預售屋市場炒作哄抬房價，影響不動產市場交易秩序，內政部於昨(9)日部務會報通過修正草案，將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。2021/12/11 14:10 -
內政部修法打炒房 預售屋禁換約、建立檢舉機制
內政部說，近來預售屋市場炒作，嚴重影響不動產市場交易秩序，今天通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，並建立檢舉獎金機制，防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。2021/12/09 18:01 -
雙北房市賣壓大 新案加餘屋總銷估6000億
房仲統計，今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數，雙北市粗估屋齡五年內新屋餘屋，加上2015年至2016年上半年開工完工新屋約4萬戶，總銷至少新台幣6000億元。2018/02/08 10:46 -
議價空間大 房仲：自住偏好新成屋
建商近年來以消化手中餘屋為主，房仲觀察發現，目前房市自住客當道，在房市走軟之下，自住客偏好議價空間大的新成屋，預估預售屋市場可能還會萎縮一陣子。2017/09/22 13:16 -
土壤液化分佈曝光 精華區建案也傳解約
土壤液化查詢系統正式上路，一開放立刻網路立刻就塞爆，住安問題受到關注。房仲透露已經接到客戶打算接約的電話，就算是在中山區的新建案也不例外，另外房貸可能也受到牽動，傳出有指標性行庫，核貸會做差異化管理，依照風險高低評估放款成數落差約1成，利率部分最多1碼，間接拉高購屋門檻，中古屋市場衝擊又比新成屋來得大，房市短時間難逃衝擊影響。2016/03/15 15:01 -
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「不二價」時代 預售屋擬成交30天內登錄
政府針對打房再度出手，原本預售屋，在完銷或者結案後，才須登錄行情，現在內政部計劃比照成屋市場，要求預售屋，簽定契約後30天內，就得實價登錄，如此一來，房子銷售過程中，開價可能就等同成交價，代銷業者認為，短期內，可能會造成市場觀望，等待價格整合，但長期來看，反而健全整體市場，未來買預售屋就是不二價。2014/02/14 14:15
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