房市續冷！全年交易量恐跌破28萬棟　將創2019年來新低

去年第三季央行祭出最嚴的信用管制政策後，房市交易熱度明顯降溫，即使央行今年Q2理監事會議上決議，不鬆綁也不祭出第八波，但受到關稅戰影響，未來經濟受到不確定性，永慶房屋集團下修2025年房市交易量預測，全年交易量約27.2-27.9萬棟之間，將跌破28萬棟大關，創2019年以來新低紀錄。

永慶房屋集團研展中心總監郭翰分析，2025年Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，不過Q2房價指數再度下修，反應市場買氣降溫，房價緩跌走勢。

進一步觀察房價走勢，台北、桃園與高雄跌幅在1%以內，新竹縣季減1.3%，新北、台中、台南則較第一季下跌2%以上，跌幅最為明顯。

房價下跌部分也可從成交房價的價差看出端倪，永慶房屋集團總經理葉凌棋表示，全台七都（含新竹市）的預售屋與中古屋的價差中，台中價差為76.6%為全台最大；其次為台南市價差為49.2%、高雄60.3%。而價差的比例也反應到該地區預售屋與成屋價差多寡，左右消費者購買決定，也反映出市場需求與供應的變化。葉凌棋認為，中古屋市場的確看到房價下跌，但預售市場則是未來3-5年的期貨，價格反而不走跌，且「賭」未來信用管制會鬆綁。

葉凌棋認為，整體來講七都的房市在上半年是處在量縮、緩跌的核心，下半年應該仍然維持在緩跌的局勢，只是說量縮跟下跌的幅度，也要繼續看未來各種可能性的變化。