520檔期房市冰封！北台推案量不到2千億　年減27.2%創新低

520檔期房市陷入寒冬，北台灣推案量僅剩不到2千億元，年減幅達27.2%，創下近年來最大跌幅。建商普遍採取避險觀望策略，在總體經濟不確定、政策干擾的陰霾猶存，加上買氣低迷的情況下，延案態勢明顯，專家預估下半年房市恐持續吹冷風。

案場特助金祺霖表示，該新案位於機場捷運A3站和環狀線Y20站的正前方，格局方正，正對綠地，鄰近捷運，未來環北站將從此處延伸，預計有許多商場和生活機能進駐。該案為三房兩廳設計，採光通風，管理嚴謹，機能方便，從窗戶望出去可欣賞觀音山的美景，天氣好時視野非常舒服。

然而，即便條件再好，在房市寒冬下，建商仍不免卻步。520房市檔期冷卻，北台灣推案量減少，建商普遍採取觀望策略，反映出整體經濟和政策的不確定性，預估全年房市難有起色。

數據顯示，北台灣520檔期推案量僅剩1926億元，年減幅達27.2%，創近年來最大跌幅。其中，台北市推案量腰斬六成，也創下最大退場潮，台北市信義、松山、中正、南港、士林、內湖六區更掛零。新北市年減294.6億元，永和、土城、蘆洲、樹林、五股沒有新案，桃園推案量年減15.9%，宜蘭年減28.5%。

全地產執行長黃楷鈞認為，去年房市推案量處於非常異常的狀態，是近十幾年來的最大量，今年則大致回歸至疫情前不溫不火的狀態。體感上雖然與去年差距甚大，但那是因為去年太過瘋狂，而非現在太冷。針對建商延後推案，黃楷鈞解釋，這是因為買氣確實有所變化，供給端也會進行調控，沒有必要在現在推出如此大量的案子，畢竟去年的推案量已經非常龐大。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前的狀況延續自去年下半年，銀行房貸已達滿水位。台灣民眾購屋大多運用房貸，但現在向銀行貸款有一定難度，可能需要排隊或自備款比例提高，影響中古成屋和預售屋市場，買方在交屋時可能面臨卡關，導致整體房市買氣相當薄弱。

陳炳辰表示，下半年仍可觀察一些大案的動向，如青埔、台北市中正區、新竹東區等，這些案子去年就有風聲，但至今仍未進場，可看出建商態度仍相當謹慎，可能要等到明年才會推案。

在買氣持續觀望下，建商回歸「穩健保守」模式，先求不賠、再談獲利，新案進場速度放緩，也代表價格鬆動空間不大。黃楷鈞認為，最大的挑戰在於客戶出價，不會像去年般不計價格追價，現在談價過程需要來回多次，去化速度無法與去年相比。目前成交量仍有一定水準，但主要以自住客為主，投資型買盤較少。

房市進入盤整期，買方心態偏向「撿便宜」，賣方則致力「撐價格」，在雙方角力下，交易速度放緩，也為未來市場增添更多變數。關稅大戰雖降溫，股市回檔，但總經變數仍多，台幣升值及潛在利率變動不穩，房市何時能翻轉，仍難以預測。