作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
329檔期即將到來，作為房地產市場的推案旺季，今年的推案量不僅大增，甚至達到史上第二大。然而，去年下半年央行打房後，市場氛圍趨於冷清，房市買氣明顯下滑。面對市場觀望氣氛，為何今年建商仍積極推案？
今周刊撰述委員梁任瑋分析，北台灣推案量持續擴大，尤其是台北市與新北市，總銷金額成長顯著。台北市南港調車場大型預售案單一案量即達千億元，占據全市一半推案總額。然而，若從個案數來看，台北與新北的推案數其實略為減少，顯示大案主導市場。相較於北台灣的熱絡，南部房市則呈現「北熱南冷」的對比局面。
梁任瑋認為，台南與高雄的總銷金額大幅縮減，其中高雄僅696億元，明顯低於去年，這與過去幾年南科、台積電效應推升的預售案已大量推出有關，供給量快速增長後，建商選擇暫緩新案，以待庫存消化。
另一方面，建商的購地行為也反映市場變化。梁任瑋透露，去年以來，多家大型建設公司陸續縮減購地規模，顯示對市場後勢仍抱持謹慎態度。近期台中市一批公有地標售，投標家數與溢價率皆大幅下降，與過去搶地熱潮形成強烈對比。
對於房價走勢，市場已出現鬆動跡象。梁任瑋表示，七大都會區中，已有十個行政區
房價回落，其中高雄楠梓跌幅達15%，台中太平、高雄左營等地也面臨價格修正。由於部分區域供給過剩，加上貸款條件收緊，市場逐步由「賣方市場」轉向「買方市場」，具備自住需求的購屋者可趁勢尋找議價空間。
梁任瑋表示，建商面對銷售壓力，部分地區房價已有回調跡象，未來市場發展仍需觀察今年上半年買氣回溫速度及政策影響。對於有意購屋的民眾，現階段或許是值得進場評估的時機。
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所有資訊內容僅供參考用途，不構成任何投資建議
329檔期即將到來，作為房地產市場的推案旺季，今年的推案量不僅大增，甚至達到史上第二大。然而，去年下半年央行打房後，市場氛圍趨於冷清，房市買氣明顯下滑。面對市場觀望氣氛，為何今年建商仍積極推案？
今周刊撰述委員梁任瑋分析，北台灣推案量持續擴大，尤其是台北市與新北市，總銷金額成長顯著。台北市南港調車場大型預售案單一案量即達千億元，占據全市一半推案總額。然而，若從個案數來看，台北與新北的推案數其實略為減少，顯示大案主導市場。相較於北台灣的熱絡，南部房市則呈現「北熱南冷」的對比局面。
梁任瑋認為，台南與高雄的總銷金額大幅縮減，其中高雄僅696億元，明顯低於去年，這與過去幾年南科、台積電效應推升的預售案已大量推出有關，供給量快速增長後，建商選擇暫緩新案，以待庫存消化。
另一方面，建商的購地行為也反映市場變化。梁任瑋透露，去年以來，多家大型建設公司陸續縮減購地規模，顯示對市場後勢仍抱持謹慎態度。近期台中市一批公有地標售，投標家數與溢價率皆大幅下降，與過去搶地熱潮形成強烈對比。
對於房價走勢，市場已出現鬆動跡象。梁任瑋表示，七大都會區中，已有十個行政區
房價回落，其中高雄楠梓跌幅達15%，台中太平、高雄左營等地也面臨價格修正。由於部分區域供給過剩，加上貸款條件收緊，市場逐步由「賣方市場」轉向「買方市場」，具備自住需求的購屋者可趁勢尋找議價空間。
梁任瑋表示，建商面對銷售壓力，部分地區房價已有回調跡象，未來市場發展仍需觀察今年上半年買氣回溫速度及政策影響。對於有意購屋的民眾，現階段或許是值得進場評估的時機。
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