在央行第七波房市管制影響下，成屋市場出現明顯波動！住商不動產近日公布「2026年第一季六都各類建物總價體檢」，發現已有四都的公寓平均總價下滑，關鍵就是「這2項條件不足」。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，接下來資金將回流到蛋黃區，市場也會逐漸走向兩極化。
四都房價明顯下跌 「公寓」成這波重災區
從住商不動產公布的「2026年第一季六都各類建物總價體檢」可以發現，台灣六都的實價登錄中，「公寓」的價格僅有台北市、高雄市仍維持上漲，其餘四都均下跌，其中又以「台南、桃園」跌幅最大（-14.8%、-6.6%）。再以整體狀況來看，「無電梯公寓」在這波市場調整中最是首當其衝。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，公寓本身缺乏電梯與物業管理，加上屋齡普遍偏高，對目前市場主力的年輕購屋族來說，吸引力有限。尤其位於蛋白區的公寓，銀行鑑價常有折扣，進一步壓縮貸款成數，這也讓價格支撐力道明顯轉弱，加速價格修正。
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避險買盤回流蛋黃區 市場走向兩極化
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，現在房市進入盤整期，不確定性升高，高資產與置產族群明顯轉向保守操作，因此資金持續回流到蛋黃區像：台北、高雄這類核心城市。
