屋齡 結果共425筆

台積電設廠效應帶動高雄房價攀升，台灣房屋今天以實例說明高雄房價大漲的情形，其中一棟屋齡43年的公寓4樓住宅，持有不到一年，帳面獲利達新台幣300萬元。

新屋房價年年上漲，老屋價錢也不惶多讓，有名網友日前在臉書社團《買房知識家買房賣房攏滴+》提到自己近期看了很多屋齡40年以上的老屋，賣的價格都相當誇張，他好奇問：「現在房子是越老越貴嗎？」

台灣房價年年飆漲，各個建商屢開新案，如今要擁有一間屬於自己的房子相當不容易，不過除了新房高價，近日就有網友發現許多屋齡40年以上的中古屋，開價也是不手軟，詭異的現象讓他十分納悶，貼文曝光後也釣出內行網友解答。

房價飆漲，買房成為多數年輕人遙不可及的夢。一名網友表示，和老婆看上一間舊公寓4樓最頂樓，屋齡已31年，沒車位，都已整理過。考慮到沒電梯，想先求有再求好，等年紀大一點再換有電梯的，但到時候屋齡已來到50幾年，又是4樓公寓，「會不會賣不掉呢？」該文一出，掀起網友討論，有人認為「根本不用考慮」，但也有人表示「地點最重要」。

新北市板橋超人氣老字號美食「油庫口麵線」要都更了！油庫口所在社區屋齡已達48年，相較周圍新大樓林立，建築物老舊窳陋，社區居民渴望都更，其中34戶僅用2週時間完成前期資金籌集，社區住戶今（7）日委託新北市住宅及都市中心成立更新會，跨出自主更新的第一步。由於基地鄰近新板特區，地段條件相當良好，周圍更是知名學區、捷運、車站等機能豐富，預估都更後環境改善住宅移居價值絕對提升，但這也代表「油庫口麵線」未來將另覓新址重起爐灶。

83歲的知名作家瓊瑤，和家人們居住在台北東區巷弄的獨棟別墅「可園」，市值25億，興建至今30年，屋齡老舊剛好又符合「危老重建」條件，瓊瑤決定將可園改建成14層樓高的電梯大廈，預計耗時4到5年完工。

凶宅總是令人退避三舍，不管要租要賣都有一定難度，前接體員、作家大師兄近來分享一間位於嘉義屋齡46年的凶宅，現任屋主開價450萬元，撇開屋齡、售價，凶宅屋況令大師兄不寒而慄，「一股寒意慢慢地上來！」

近來台灣地震頻傳，而鄉林不動產研究室指出，北市平均屋齡36.2年，7成屋齡超過30年，危老與都更改建刻不容緩，同時凸顯大都會區人口密集的老舊社區更應加速都更改建，才能追上符合老齡化時代來臨的急迫性與住宅安全的需求。

持續追蹤這起意外，屋齡35年的大樓，外牆怎麼會突然崩落，有住戶說，去年就已經發現牆壁多處龜裂，土木技師勘查後，也認為有安全疑慮，原本預計下周和住戶開會，討論怎麼處理、通報北市府建管處，沒想到就發生坍塌，建管處也派人到場，如果確認有安全疑慮，就要拆除。

持續追蹤，發生坍塌的社區，屋齡已超過35年，長期關注黑戶寶寶的關愛之家，兩年前也搬到這處社區，發現天花板龜裂、屋況不良，請專業單位鑑定，發現屋內氯離子含量偏高，懷疑建造品質不良。台北市副市長黃珊珊今晚8點多二度前往勘災，每個整點開放10分鐘，讓附近居民回家拿重要物品。

持續追蹤，發生坍塌的社區，屋齡已超過35年，長期關注黑戶寶寶的關愛之家，兩年前也搬到這處社區，發現天花板龜裂、屋況不良，請專業單位鑑定，發現屋內氯離子含量偏高，懷疑建造品質不良。由於房屋結構存在危險性，住戶暫時無法回家，目前已由市府協助安置。

台灣現在不是人口老化嚴重，屋齡也有老化問題。根據房屋稅籍住宅屋齡資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%住宅屋齡超過30年，全台最老縣市在澎湖，屋齡4字頭！六都中最老的是在台北，平均屋齡36.2年，土木專家就說，921前蓋的屋子，若遇上大地震，有極大的倒榻風險，也因此，全台積極在推動老屋翻修，但老屋翻修，竟也成了房價助長兇手之一。

2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物！

台北市危老推案量能大增，去年整體推案金額達新台幣879億元。專家分析，危老重建審核速度快，加上政策提供容積獎勵，不少老牌飯店與建商合作推動危老重建。儘管有質疑改建豪宅炒高房價的聲音，但改善市容及老屋結構安全才是政策推動的初衷。

政府釋出高容積率利多，也讓近年老屋重建變得很夯，2021年，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建就佔1981億元，佔比高達七成，創下歷史新高紀錄。數量看起來很多，但其實只是冰山一角，台北市有64萬戶30年屋齡以上的老屋，但核准重建數只有618案。依住展統計想重建完，可能得花快200年。另外，學者張金鶚也直言，這些所謂的「危老」建物，其中有不少只是「並不危險的」飯店改建，並沒有幫助到整體都市規劃。

街道發生轟然巨響，拳頭大的石塊從天而降。意外發生在淡水新生街，屋齡超過30年的四樓民宅，陽台磁磚疑似年久失修，剝落往下砸，幸好當時沒人車經過，屋主說，可能是海砂屋的關係，所以磁磚比較脆弱，將找人工人來清潔和補強。

高雄左營超過30年的老屋，從今年五月開始，就陸續有公司行號和自然人收購，先是左營大路7棟老舊透天，就有砂石公司花1.15億包棟買下，沒想到今年十月，再創今年每坪77萬最高價，傳出是一名美術館自然人，一口氣花了6億元，買下15棟老宅透天厝和周邊16筆的土地。

隨著時代變遷，各國都靠「都市更新」改頭換面，但一輩子生活在老街區的人們卻被迫遷移，法國新銳導演透過電影為「居住正義」發聲。巴黎郊區屋齡超過半世紀的加加林社區，當年以第一個進入太空的蘇聯太空人加加林(Yury Gagarin)為名，主打舒適大空間，為共產主義範本社區；不過1970年代，巴黎工業衰退後，「加加林社區」卻淪為宵小滋事之地，遭法國政府列為「都更」重點項目。嚮往宇宙的16歲少年尤里，不甘心失去家園，偷偷將老舊危樓打造成了「太空船」；電影《仰望星空的少年》(Gagarin)，將真實事件與虛構劇情交織呈現，以社會底層小人物的夢想，抒發「都更之痛」，不僅獲選坎城影展競賽片、入圍歐洲電影獎新發現獎，還獲得美國爛番茄影評網100%超高評價。

台灣邁入高齡化社會! 長者在宅安養成趨勢 根據國發會統計，台灣從2018年進入高齡化社會，到了2030年，有125萬戶高齡者住宅需求，但台灣30年以上屋齡的老宅，達到435萬戶，佔全台整體房屋比百分之46.5，而全台65歲以上的長者，有380萬人，老人住老宅的＂雙老議題＂，已經浮現，看到未來高齡人口的住宅需求，開發商紛紛投入樂齡養生宅的興建。  

有民眾控訴，花了2千多萬買天母一間屋齡40年的中古公寓，但交屋後拆開裝潢，發現鋼筋嚴重裸露，也有漏水狀況，檢驗還發現氯離子超標，控訴遭房仲欺騙，買到海砂屋，對此房仲回應，交屋前有裝潢，不知道屋況，後續有積極聯絡賣方，但現階段還協調不成，會持續溝通。

買房是人生大事，因此售價、屋況、簽約等每個過程都必須謹慎思考，不過日前一名首購族發問，自己看中一間屋齡21年的大樓，開價550萬元附車位，讓她聽了十分心動，但一到停車場時卻發現附的是「機械停車位」，因此擔心之後會有維修及安全的問題，對此許多過來人紛紛勸退，直言「買下去就套牢」。

買房不僅需考慮預算，其中的眉角也甚多，因此對現代人而言並非易事。一名女子分享，最近看到一間屋齡21年的中古屋，含車位售價僅550萬，坦言有點心動，不過礙於是機械停車位，對其安全仍有顧慮，因此遲遲不敢下斡旋金，對此，內行人也紛紛勸退，「完全不考慮」。

買房附上51個車位，真的會讓人以為聽錯，但這真的是事實，高雄市火車站附近，一棟屋齡40年以上的大樓，頂樓3房2廳出售，加上地下室51個平面車位，總售價4200萬，雖然附近房價平均一坪10萬，但是這個物件附上的車位，以一個月2千來算，一個月光車位租金就能有10萬收入，引起不少好奇買主詢問。

買房是人生大事，除了房價、地段、屋齡、生活機能、周邊環境等因素外，建築物的建材同樣也是不少人在乎的重點之一，就有網友看到一處房屋隔間裡面填了滿滿的保麗龍球，忍不住好奇詢問「請問這是什麼隔間結構呢？」

高雄城中城大火，老舊危樓改建問題備受討論，也因為不斷重劃，好幾個區域都有危老建築，和新蓋的豪宅大樓交錯，而高雄鼓山，一處屋齡超過40年的社區，被稱為「最危險海砂屋」，住戶已經成立都更大會，但如果按照一般進度，還要等上好幾年，但三不五時就有水泥掉落，地下室也荒廢，市府已著手協助，經過鑑定程序，會寫都更計畫，並向內政部申請補助。