有片／台灣人口老化房屋也老　六都屋齡最老的城市在這平均36.2年

台灣現在不是人口老化嚴重，屋齡也有老化問題。根據房屋稅籍住宅屋齡資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%住宅屋齡超過30年，全台最老縣市在澎湖，屋齡4字頭！六都中最老的是在台北，平均屋齡36.2年，土木專家就說，921前蓋的屋子，若遇上大地震，有極大的倒榻風險，也因此，全台積極在推動老屋翻修，但老屋翻修，竟也成了房價助長兇手之一。

屋主鄰居張先生：「這邊3樓，這邊主要以前是做，應該是做餐廳啦，因為廚房在後面，前面是客廳。」

打開大門，走上窄小階梯，三樓這個空間是以前的起居室，如今已搬到只剩下老家具，還沒搬完。往下一層，一二樓，則是租給辦公室跟相機行，同樣已經清空，旁邊小門還能看到，往下的空間「防空洞」，就能看出，這間房已經上了年紀。

屋主鄰居張先生：「從小住到大，對啊然後已經應該有60幾年以上，房子久啦，漏水什麼的，所以會覺得說，如果有機會可以改建，就趕快改建。不是頂樓漏而已，也不是5樓漏，也可能4樓，3樓都有可能會漏。」

記者王暐婷：「根據統計，在6都當中，台北的房子屋齡是最老的，像是我在這間的老房子，大約是六、七十年的屋齡，但是老房子的問題真的很多，包括樓上漏水，或者是你看到我在這間儲藏間，壁癌超級嚴重。」


這間老屋將在今年八月改建，屋主說已經等了20年，這個時間還算短的了！因為全台還有好多老房子，苦等都更、改建。根據房屋稅籍住宅屋齡資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北，平均屋齡36.2年，有7成老屋超過30年。

老屋改建發展協會理事長胡偉良：「其實30年以上老屋，最危險的還是應該講，應該1999年921地震以後，照新法規設計的才是屬於比較安全，所以台北市基本上老屋又多，那這些老屋又危險，台北市它的受到地層的地盆效應。發生地震受到災損又大，所以它需要改建的幅度，其實速度也需要很快的。但是我們偏偏這個政府，在這個行政效率，真的需要大大改善。」

老屋改建發展協會點出老屋改建之迫切性，也確實反映在2021年，台北新推建案量上，累積約2763億元，其中老屋重建，含都市更新、危老重建，就高達1981億元，佔比7成1。

房仲業者郎美囡：「但是整體來講，大部分的這個老屋都市更新，以及這個新陳代謝的速度，還是比較緩慢的，那所以在這個新案的供給上面呢？他還是沒有辦法拉低這個整體的房屋平均值。」


自從2019年危老條例通過之後，小基地也能同享都更的高容積獎勵，這讓老屋重建占比逐年倍增，2020年破6成，2021年更一口氣飆達逾7成，與其標高價搶素地，建商現在，更願意買老屋重建，這也讓投資客發現，有利可圖。

房仲業者郎美囡：「但是如果說，你今天是一個新案的話，開價往往是在100或者是150以上，所以這樣子一個大幅的翻漲，也會讓這一波有很多的這個買方呢？他會看準這個老屋來期待，就是未來有一個都更的價值。有一些的話，他可能會鎖定就是已經在這個整合這樣子的一個區域，然後鎖定這樣子的一個區域，然後再洽談就是比較有可能，進入到這個劃定範圍之內的一些老屋。」

專業收購，再轉賣建商，一買一賣之間中，又再推高房價，政府目前卻無法可管，若再不想辦法有所作為，台灣房價就將持續畸形成長。

Blueseeds天然初萃精油

👉招財能量爆強的財富精油，還可抽Audi

👉偷做醫美嗎？臉怎麼亮成這樣

👉你有聽過洗髮精也要換季嗎？