房價飆 結果共206筆

內政部調查指出，全國房貸負擔率攀升到36.76%，更是從2017年以來，六都再度全部飆破三成，但明明利率變低，怎麼還會越繳越多？專家指出，各地房價飆升，是讓負擔變大的主要原因，而且薪水追不上房價，都會區只用三成薪水貸款買房，恐怕不容易。

立法院法制局報告建議，抑制房價飆漲，只有房貸的實際負擔利率提高，才是最重要且有效的工具；購置第三戶以上的貸款，應屬於投資等級，央行應考慮合理調高一定區間，提供銀行等金融機構適用，以增加投資者成本。

近年房價飆漲，年輕人買房壓力大，根據信義房價指數顯示，這10年全台房價上漲約6成，一般受薪階級想靠薪水跟上房價漲幅，難度相當高，專家建議，買房絕非穩贏，當市場出現急漲、一日三價或紅單交易興盛等現象時，就要留心房市過熱，進場恐有房價下跌或套牢風險。

為了抑制房價飆漲，根據了解，央行已經開始盤點，可以使用的打房武器，像是限縮第二屋的貸款成數，付息不還本放寬期限，甚至會嚴格控管建商餘屋貸款等等，都是盤點打房的選項。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁陳南光的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。 現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。 房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。

葡萄牙首都里斯本，近幾年成為不少外來客的旅遊首選，2017年上門的觀光客人數，就比在地居民數多了9倍，旅遊業者不斷拓展短期租屋市場，造成里斯本市區房價狂飆，很多人因為無力買房被迫遷離市區，民怨四起。

大陸經濟增速放緩，市場出現地方政府想藉由房地產來拉動經濟的聲浪，加上前陣子，大陸大幅放寬了城市落戶限制，因此拉動了這些地區的房價；4月份大陸70個大中城市新房價格指數，同比上漲10.7%，單月漲幅從2017年5月以來最高，四個一線城市不論是新房還是二手房，漲幅都雙雙擴大，其中廣州新房環比上漲最多為1.1%，在二手房部分則是深圳環比上漲最多；大陸二線城市成為房價領跑者，秦皇島新房價格環比上漲1.8%，居全國之首。

張景森103年任職柯文哲競選總部，被時任立委羅淑蕾批評是房價飆漲元凶，張景森提民事求償一審敗訴，二審則認為羅淑蕾言論未經合理查證，改判賠償新台幣30萬元，本案可上訴。

人口增加對房市果然有正面影響！房仲業者統計，新竹市人口2008年約40.5萬人，10年來增加到44.5萬人，而平均房價則從每坪約12.3萬元飆升到20.1萬元。同樣的情形也發生在桃園，桃園是近年全台人口移入最多的城市，10年來每坪單價也從10.1萬漲到18.9萬，成長超過八成。

聚集南韓財閥及韓星的漢南洞，又被稱為是富人村，位於首爾南邊，最近房價飆升平均漲幅達50%，受惠的包括韓星宋仲基及宋慧喬夫婦，兩人愛巢從從去年的五十多億，今年漲到超過80億韓元；而他們的鄰居，新世界集團會長的房產，更一口氣漲了六成，達到約270億韓元，打敗去年最貴豪宅，也是住在這一區的三星會長李健熙。在寸土寸金的首爾，市政府為找尋建地蓋公共住宅，計畫要徵用交通用地及公園等遊憩地，預估到2020年為止，將能創造8萬戶公宅。

隨著房價飆漲，市井小民大喊買不起房子，內政部為了維持市場平衡，2015年改採房地合一課稅，打房政策導致房地產從2015年開始轉入空頭，不少屋主不想賠售而被套牢，對此房仲業者也分享屋主堅持不賠售的10大理由。

被知名投資客帥過頭煽動投資的房屋建案，位於苗栗竹南科學園區附近，當地房仲說在民國104年時，因為聽聞台積電準備設廠，一坪地曾飆高到19萬元，不過目前已經跌回13萬左右，房仲說由於帥過頭效應導致購屋投資意願提高，但專家說有時重金砸的太早，投資客可能得面臨房屋折舊風險。

寸土寸金的香港，現在連「凶宅」市場也走揚！香港一名資深投資客，多年來從事「凶宅」買賣和租賃業務，他在8年前曾經以100萬港幣買下一間凶宅，到現在漲到440萬，等於是原本的4倍多。凶宅房價之所以水漲船高，代表著人們需求變多、接受度越來越大，同時也反映出高房價以及房屋供應不足的問題，就在香港特首林鄭月娥上任1週年的前夕，港府召開特別會議，討論整體房屋政策。

紐西蘭因為長期低利率、稅率政策、外國買家置產炒房等因素，過去10年內平均房價飆漲近6成，甚至在奧克蘭漲幅高達9成，讓紐西蘭人感嘆買不起房，加上社會平價住房短缺，無家可歸的人越來越多，遊民人數超過4萬人，佔總人口數的1%。為了解決相關住房問題，目前身懷六甲的女總理在6月即將請產假之前，提出未來5年撥出約合800億台幣的新預算，試圖緩解無殼家庭危機。

對不少香港年輕人來說買房夢想遙不可及，房價被哄抬難以入手，更別說政治幾乎被北京當局牢牢操控，官員噤聲無所作為，逼得新一代無所適從紛紛想逃離香港牢籠。

美國西雅圖市議會，最近通過了一項新稅制，要對西雅圖市內大企業員工，每人每年課徵275塊美元的稅，為的是解決日益嚴重的遊民危機，因為自從亞馬遜、星巴克等大企業，紛紛將總部設在西雅圖後，使得居民移入、房價飆漲，無業遊民的人數也跟著飆升，這項新稅制在明年上路後，將實施五年，而亞馬遜將成為負擔最重的大戶！

從菲律賓總統杜特帝上任以來，菲律賓和大陸的關係越來越緊密，不但大陸企業轉向菲律賓發展，進而帶動當地房價飆漲，創下歷史新高，杜特帝日前在家鄉納卯市演講的時候更說，要是被外力威脅，大陸會保護菲律賓。

加州房價、地價飆漲，很多人本來日進斗金，最後也落得無家可歸的窘境。根據調查，華人聚集的加州橘郡，街友人數在過去兩年增加5%，租金上漲的壓力把更多人趕到街頭變成流浪漢。

這個月12日，北京一個住宅社區爆發嚴重衝突，因為裡頭多了一道柵欄，把住戶區分為不同階級，住在官方規劃的保障房住戶不滿，而另一頭用原價購屋的屋主，更覺得不公平，不願共享高檔的社區資源，隨著房價飆高，類似矛盾越來越多，成了大陸輿論關注焦點。

2017年的諾貝爾經濟學獎的得主，是美國芝加哥大學行為經濟學家「塞勒」，塞勒與心理學家合作，研究人類非理性行為和經濟之間的關係，他認為過去百年來的經濟學理論，都是以人類會做出理性決定為基礎，但事實上，人類常做出非理性的抉擇，像是房價和股價飆漲時，卻還是要追買等現象，塞勒將行為經濟理論，融入決策分析當中，像是政策要盡量簡單，才能避免民眾犯錯，塞勒對於推銷自己的理論不遺餘力，他還曾在電影「大賣空」中客串演自己，解說人類不理性的經濟行為。

台灣近年來薪資一直起不來，而30到39歲這個世代的年輕人，正好面臨最大衝擊，出社會時台灣經濟開始走下坡，中間還碰上金融風暴、房價飆漲，根據數據物價比比起出生時，已經高出了2倍之多，但這個年齡區間的實質收入，比起十年前卻是少了差不多3千塊，不進反退的薪資環境，失望壓力其實很大。

內政部最新統計，到7月底為止，直轄市人口數最多的是新北，不過台中277萬8182人，首度超越高雄，多了309人，成為直轄市人口第2多的城市。超高趕北，市長開心宣布，但學者也提醒，要留意人口變多可能衍生出來的「交通和房價飆漲」問題。　

香港經濟近年來的困境，也影響了民眾對於主權的認同，這20年來香港經濟放緩，房價越來越高，貧富差距不斷擴大，年輕人無法像父母一樣，一出社會就計畫買房、成家立業，根據香港統計處調查，這20年來大學畢業生的平均薪資，只增加了800塊港幣，遠遠跟不上物價飛漲速度。

加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告，其中最讓人關注的，是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市，正處於「泡沫化」邊緣。