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信用管制奏效了？ 2025年房市景氣燈號從黃紅燈轉綠燈
在第七波信用管制實施後，最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」，2024第4季景氣指標分數是50.05，比上一季減少1.88分，明年第1季則是略為反彈到51.86分，但第2季隨即下修到45.10分，專家分析明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸，房仲業者也觀察到，近期的購屋族，確實信心有受到政府打炒房影響，所以買氣的確有稍稍下滑。1天前 -
新青安2026退場前「搶貸潮」再現？ 專家揭未來房價走勢
財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。2024/11/15 22:29 -
信用良好也貸嘸新青安？代書揭房產「1關鍵」沒處理影響大
新青安優貸政策上路後，成為首購族購屋的一大利多，但申請過程中仍有許多眉角需留意，曾經有買家收入及信用條件優良，卻因物件騎樓出租給流動攤販，導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示，新青安除了有申請資格限制，貸款後也需簽署自住切結書，若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外，新青安還會進行貸後管理，檢視產權移轉情形，首購族務必留意相關規定。2024/11/10 11:20 -
觀點／年輕人的吶喊：在社會夾縫中生存如何重拾希望？
在當前社會的夾縫中，台灣的年輕世代正面臨一場前所未有的挑戰。在政治與社會的壓力下，渺小、卑微、艱難地尋找著自己的未來。年輕人們的吶喊，已經成為當前台灣社會不可忽視的聲音，然而，這個世代的無奈與哀怨，卻往往被忽視甚至誤解。要讓年輕人重拾希望，光是同情與空談是不夠的，行動才是關鍵。2024/10/21 16:32 -
新青安助8萬戶成家 核貸金額累積破6400億
8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部業務報告揭露的最新統計數據，實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶成家，核貸金額新台幣6421億餘元。2024/10/15 21:15 -
房市噩夢牽動總統選情 川普、賀錦麗力挺首購族
這次美國大選，經濟議題被認為是選民關心的主要焦點，兩黨都端出牛肉，準備協助首購族買房。也傳出民主黨候選人賀錦麗，上任後有望鬆綁對房產的監管，增加房產市場的競爭性。但專家擔憂長期住房短缺問題難解決，競選政策還是難以協助美國民眾擺脫房市噩夢。2024/10/15 13:31 -
新青安友善首購族！25歲至35歲房貸族Q2年增逾5成
信義房屋盤點聯徵中心最新資料顯示，今年第2季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，25歲至35歲買氣最為暢旺；其中，年齡25歲至30歲、30歲至35歲，在第2季房貸新增樣本數皆年增超過50%。2024/10/14 17:40 -
千萬內買房有望！淡水、桃園10大路段曝光 平均2房起跳
房價飆漲，七都（六都+新竹縣市）内還可以找到千萬以下的房子嗎？永慶房產透過實價登錄資訊，統計統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區有5路段上榜，包括北新路、學府路、新市五路三段、新春街及新民街，桃園也有2路段上榜。2024/10/14 11:53 -
央行替繼承首購、換屋族解套 專家：貸款還是得看銀行態度
央行祭出第七波信用管制後，民眾抱怨連連，使得央行10月9日再度提出解套，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶。不過房仲卻認為，整體而言，房貸的水龍頭還是沒打開，換屋族、繼承首購族想要成功取得貸款還是得看銀行態度。2024/10/10 16:07 -
鐵了心打房！央行3措施鬆綁信用管制 專家：投資客難眠
央行祭出第七波信用管制，不少民眾抱怨連連，也影響到部分換屋族、繼承首購族，央行在昨（9）日下午宣布鬆綁部分信用管制，讓換屋、繼承族解套，不過住商機構認為，這波鬆綁比想像中更窄，僅對交屋、換屋族有所放寬，央行其實還是鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。2024/10/10 09:07 -
「新青安」真心安？ 青年好苦房價拉抬、貸款又變難
限貸令風波，引起關注，儘管央行強調只是勸說，要自主控管不動產貸款量，但矛頭被指向「新青安」政策，房市過熱，才會讓央行也開始緊張，所以，到底新青安是補藥還是毒藥，一方面利率補貼，對原本就有購屋需求的首購年輕人受惠，卻也帶動買氣湧入，拉抬房價，如今貸款又變難，一來一回之下，恐怕年輕人的焦慮感再提升。2024/09/28 22:49 -
打房！ 祭房貸總量管制房市黑天鵝將到來？
新青安貸款之後，接著是限貸令，祭出了房貸總量管制，也讓整體的房屋市場添增不少變數，有專家分析房是黑天鵝可能會來臨。目前為止買賣雙方都還在觀望，但這波打房對於首購族衝擊不大，主要還是在換屋或者投資客上面有影響，因為變數比較多，也讓買賣雙方，觀望期拉長。2024/09/28 22:48 -
央行打炒房調升存準率！緊縮房市3750億 首購族恐面臨毀約
央行第三季理監事會決議祭出打炒房第七波信用管制，措施含調升存準率1碼（0.25個百分點），新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國。據了解，措施宣布隔天，北北桃就有數個預售案場接到消費者因擔心貸款成數、沒信心等原因的退小訂（尚未簽約）電話。2024/09/25 09:05 -
央行打房奏效！8月房貸利率2.194%創新高 貸款者優先留首購族
根據最新五大銀行房貸統計顯示，八月以來房貸新作金額首度跌破1000億元，是近四個月以來新低，顯示央行房市管制奏效，不過也因為銀行房貸水位過高，房仲也觀察到8月的房貸利率達2.194%，寫下188個月以來新高，也是自金融海嘯後的新高點，顯示出銀行資金吃緊，但利率水準仍不斷上揚，銀行必須對貸款者多有篩選，優先留給首購族。2024/09/23 16:42 -
央行打房瞄準投資客 轉貸「萬年寬限期」恐絕跡
央行在第三季理監事會議後，宣布實施第七波信用管制，把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期。由於不少投資客使用「轉貸」手法，不斷延長寬限期，根據《聯合報》報導指出國銀高層認為央行祭出此管制，顯然已經盯上先前給法浮濫的寬限期，而這種萬年寬限期恐怕未來將絕跡。2024/09/23 12:37 -
央行祭全球最嚴打房！教訓投資客 波及3類人
央行祭出第7波選擇性信用管制，號稱全球最嚴的限貸令，其中針對名下有房產的民眾申辦房貸不提供寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區為全國。這波政策不僅打到投資客，還會波及換屋族、繼承族和首購族，每月還款金額增加、負擔更重，而房價鬆動，部分地區也出現開高走低。2024/09/20 15:07 -
房市提早入冬？央行出重拳打房 房貸僅剩「首購族」友善
央行19日召開第三季理監事會議，會後宣布信用管制再加碼！首先是自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，再加上調升存準率1碼，房仲業者分析，本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，房貸只剩下「首購族」友善，突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。2024/09/20 09:35 -
1500萬內小宅兩周售出 大家狂搶「這兩區」北漂族、脫北族首選
根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，台北和新北，去年各行政區20到40歲貸款人的貸款件數，冠亞軍都落在新北，分別是板橋區和新莊區，專家分析，這些地方的房子規畫以低總價小宅為主力，對首購族、北漂族、脫北族來說，價格相對比較友善，房仲說，現在新北市第一環，總價1500萬以內的小宅，房子一釋出，可能兩、三周就賣掉了。2024/09/17 21:06 -
購屋貸款貧富兩樣情 豪宅買家逾6成現金交易「不怕限貸令」
銀行貸款水位滿額紛紛祭出「限貸令」，雖然金管會已召集各家銀行應以首購族、已承諾貸款者、購置自用住宅者優先，不過房仲專家分析，現在購屋貸款出現「貧富兩樣情」，有錢人不貸款照樣可以買房，像是信義區豪宅「皇翔御琚」，5月有買家以約6.69億元現金，買下中高樓層戶，每坪219.2萬元。2024/09/17 19:59 -
額度緊縮！「房貸要排隊」成常態 首購族成優先族群
根據銀行公會公布的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」顯示，雖然多數銀行仍有房貸額度，但卻紛紛出現排隊等待撥款的情況，且優先提供給無自用住宅的首購族群。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政府已高度關注房貸之亂，銀行普遍將資金留給首購族，非首購族申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的情況。2024/09/11 10:24 -
購屋族壓力大！Q2房貸件數破6.5萬件 金額首破千萬大關
根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達65,143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1,016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。2024/09/10 11:47 -
銀行放款水位快達上限！買房貸款要排隊 專家:恐等1到2個月
新青安政策一推出，房市買賣交易非常熱絡，不論是自住客、投資客都積極進入房屋市場，也導致銀行的貸款水位接近上限，在加上新青安還款年限可長達40年，銀行存款少於貸款金額，導致現在不少民眾申貸都得等上一兩個月，目前政府與各大行庫有共識，貸款要以首購族為優先，未來對大型建商的現有額度，至少到明年上半年都不會再增加。2024/09/09 22:39 -
他月薪28k「好奇可負擔房價？」 內行曝1總價：先求有
近期在房市熱潮的推進下，許多人成為首購族，最近就有名網友表示，他的月薪只有28K，未來計畫和媽媽一起負擔房貸，不過能負擔的最大極限為22K，想詢問網友「這樣可以買到總價多少的房子？」2024/09/08 10:19 -
解決房貸之亂！金管會點名「3類客戶」優先貸
房貸之亂延燒，為了解決民眾「一貸難求」狀況，金管會找來13家國銀總經理「喝咖啡」討論，呼籲各家銀行，貸款額度應該優先提供給3類民眾，包括首購族、自用住宅貸款、已承諾的貸款案件，另外也請銀行公會，一週內建立房貸額度平台，以便民眾查詢。2024/09/04 23:04 -
網友納悶「該等5年棄房潮嗎」？房市專家：機率較低
雙北蛋黃區高房價，不少首購族會買在蛋白區，像是淡水的交易量因此增加，但近期Dcard有網友發文，想買在紅樹林、竹圍附近，卻遭到家人反對，不只因為淡水交通不便，更認為新青安的五年寬限期後，會有大規模棄房潮，讓房價降低，但專家認為，新青安主要是自住需求，大量拋售的機率低，除非房市或經濟有大規模變動。2024/09/04 22:19
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