台灣房市自2025年起進入實質修正期，根據最新數據顯示，全台房價年增僅0.14%近乎停滯，第四季房價指數更年減6.83%。在限貸令影響下，交易量急凍，前三季成交量跌破8年新低，預售市場成交量更腰斬超過7成，而全國房貸負擔率已突破30%合理標準，部分縣市甚至超過50%，顯示市場正面臨嚴峻考驗。
房仲業者為吸引客戶目光，開始採用電子看板取代傳統廣告紙，將最符合客戶需求的房型直接呈現眼前，成功拉長客戶駐足時間。房屋集團內湖店專員林宣妗表示，在限貸令影響下，銀行貸款成數受到限制，整體房價也出現調整與修正。她進一步說明，客戶在評估購屋時，開始從過去能負擔的總價進行調整，原本想選擇新的三房，現在可能修正為中古屋。
全台房貸負擔率破30% 北市壓力最大65%
針對房貸負擔率，林宣妗指出，一般而言30%是較理想的狀態，不會影響生活品質；40%會稍微緊迫；50%則差不多是銀行評估借款人的最大極限，因為銀行在審核貸款條件時，通常會要求月負擔不能超過薪資所得的一半。房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，房貸負擔率越來越高，代表民眾要拿出更高比例的收入來繳貸款，加上近年銀行限貸措施，不少購屋族擔心貸款成數不足、自備款壓力增加，因此進一步影響整體市場買氣。她強調，預售屋因交屋時間較長，民眾對未來貸款資金的不確定性更高，央行限貸令上路後，市場陸續出現部分預售交易解約現象，不過大部分以財務槓桿較高、資金壓力較大的投資型買盤風險較明顯，例如過去過度炒作的地區，預售行情大跌，導致高點進場者面臨套牢情形。
限貸令發威！房市降溫.民眾買房更保守
李家妮補充，雙北市這類高總價區域因購屋門檻本來就高，房貸負擔壓力居高不下，買方觀望期也會相對拉長。其他還包括房價漲幅過快、總價偏高的新興重劃區，或是過去幾年受建設題材效應影響、投資買盤比例高、預售供給量較大的區域，在房貸負擔增壓下，交易變化會更為明顯。
房產專家Zack指出，台灣平均房貸負擔率約46%左右，而有些縣市更加危險，例如台北房貸負擔率已超過65%，等於每個家庭有三分之二的薪水都要拿去繳房貸，這是非常不健康的情況。他表示，新北市達56%，台中也突破50%，六都大部分地區都超過50%，這是非常不健康的市場狀態。
Zack認為，房貸負擔率明顯高於健康水位，將壓縮整體生活品質，甚至衝擊消費意願，最終影響整體經濟。他建議有剛性需求的首購族，現在買房要注意價錢與成本盡量往下壓，趁著目前的空頭市場多看屋、多出價、多撿便宜，因為若取得成本太高，一方面是幫投資客解套，另一方面買下去後每天都會承受很大壓力。雖然限貸令抑制交易，但正是有剛性需求的民眾好好看房的機會，購屋前更要評估自身財務狀況，避免陷入不健康的財務深淵。
