中央銀行18日週四將召開理事會議，外界關注的除了升息問題，還有換屋貸款成數鬆綁，成數會從8成降至6成或7成，最後的政策，預計在理監事會議後做決定。台灣房屋集團趨勢中心推估，若以上限6成來推算，意味著有24億的換屋資金，在政策後鬆綁釋出至房市，這將是管制放寬後第一波可能受惠者。
央行鬆綁限換屋族 成數6成換屋資金估24億
央行先前配合政院解決「房貸荒」，延長換屋族賣屋期限，從原本的一年期，延長到18個月，而且到2024年9月20日以後完成的貸款案件，皆可適用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行Q1季末微幅放寬第二屋信用管制，讓面臨資金壓力的換屋族看到一絲曙光，但房貸從申辦到撥款，通常需耗時至少1個月，所以能在政策鬆綁後第一時間撥貸的案件，多半是已於年初簽約購屋，又恰好於3月下旬後對保撥付的少數買家，所以整體規模不會太大。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，4月第二屋房貸撥款金額雖較3月減少，但比去年小增7.1%，主要是去年下半年以來，打炒房政策陸續滾動式調整，市場環境較以往友善；加上不動產放款集中度下降，銀行融資彈性有所提升，且今年新案交屋量大，買新賣舊的換屋族，貸款金額也相對高，使今年4月第二屋貸款較去年成長。
根據中央銀行聯徵中心資料顯示，2026年4月自然人第二戶房貸撥款金額總計47.96億，與3月的55.52億相比，減少7.56億，從4月成數放寬的撥貸案，以6成計算推估，總額約14.02億。由於政策放鬆的幅度不大，房市景氣也還處於盤整階段，且3月有不少因年初春節長假遞延撥付的案件，墊高比較基期，因此4月第二屋房貸的撥款金額與3月相比不升反降，暫無先前外界憂心政策放寬恐導致資金快速湧入房市的情況。
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