房價「沒漲就是跌」？專家：央行6月鬆綁機率低　關鍵在新青安

長虹建設董事長李文造日前於股東會後指出，雖然近兩年預售市場價格未見明顯下跌，但在通膨及營建成本上升下，「沒有漲就是跌」，認為房價已實質修正。李文造預期央行最快第二季可能放寬房市管制措施。不過，專家陸敬民則強調，從央行決策邏輯及政策時程觀察，今年6月理監事會議幾乎不會出現實質鬆綁，市場高估政策轉向速度，真正關鍵應在新青安2.0政策實施後。
 

專家分析央行決策獨立性

《住宅週報》社長陸敬民指出，央行高度重視貨幣政策獨立性與公信力，不會因市場喊話或建商預測而改變政策方向。尤其總裁楊金龍素有「Mr. Surprise」（意外先生）之稱，政策操作強調自主判斷及風險控管。他認為，若建商預測央行將鬆綁，央行隨即跟進，將引發外界質疑政策受市場壓力左右，與央行治理原則不符。

央行今年第一季理監事會議已針對房貸政策進行技術性調整，將第二戶房貸成數上限由五成調升至六成，屬有限度放寬。陸敬民表示，政策效果尚未完全顯現時，主管機關通常不會短期內再次調整，會先觀察市場反應及金融風險，再決定後續措施。依過去慣例，6月再鬆綁的可能性偏低。

陸敬民進一步指出，真正牽動後續房市政策的關鍵，並非「房價未漲就是跌」，而是即將登場的「新青安2.0」。現行新青安貸款將於7月31日到期，市場預期新版政策8月1日接棒，相關申貸年齡、排富機制及貸款額度調整，都將影響首購市場。面對新制上路，央行維持現有管制、待新青安2.0推行後再觀察，較符合政策邏輯。

陸敬民認為，跨部會政策協調下，市場應關注9月，屆時新青安2.0已實施一段時間，央行能掌握房貸授信、建物移轉棟數等數據，據以評估是否調整管制。他預期6月理監事會議將維持「不緊也不鬆」基調，短期內難見實質鬆綁，市場仍需耐心等待。