回顧台灣房地產市場近3年，宛如坐了一趟雲霄飛車，目前房市進入盤整期，去年總銷金額跌近3成，預售屋買氣出現斷崖式下滑，雙北市部分行政區，交易量出現7-8成的減幅，業者也觀察到，大型建商棄守蛋白區，戰線收回雙北精華地段，市場回歸理性，呈現量縮保價的局面。
面對房市寒冬，有建商展示自家推案的建材優勢吸引目光，透過地震模擬台的實測，可清楚看見有加裝隔震墊與制震壁的建築，在強震模式下表現穩定許多，相較之下，沒有相關設備的建築則劇烈搖晃，模型道具紛紛被震落地面。建設公司銷售部副總林宜潔表示，之前房市熱絡時，中南部房價漲幅明顯，但在限貸令實施後，一些蛋白區或缺乏題材支撐、純粹靠炒作推升的區域，確實已經開始跌價。她認為，蛋黃區的產品生活機能完善，附近有科學園區、捷運、明星學校等條件，這類產品相對保值，籌備期間每月仍約有20多組客戶前來諮詢。
央行第七波打房政策威力持續發酵，北台灣今年329檔期相當黯淡，住展雜誌統計，今年預估推案量僅約1435.1億元，創15年以來新低，較去年同期，再減12.7%。林宜潔認為，現在消費者並非不出門看屋，但對於要購買的房子要求更高，相對之下也比較不急。也由於自家物件屬於自有土地的都更案，因此較沒有資金壓力。
回顧台灣房地產市場近3年，宛如坐了一趟雲霄飛車，從2023年的商辦領軍，2024年的新青安點火狂歡，再到2025年的量能急凍，去年總銷金額跌近3成，房市進入盤整期。代銷業者觀察到，產業走向大者恆大的局面，大型建商棄守，前幾年炒熱的蛋白區，將戰線全面縮回至雙北精華地段，且推出的產品都以住宅、剛需產品為主。
建商回防雙北精華區 代銷拉長銷售期應戰
信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，現在開案前的潛銷期會拉得更長，希望蒐集足夠的客戶名單，潛銷期甚至會拉長到6個月至9個月。她舉例，公司在社子的建案於去年年底開案至今，100多戶已接近完銷，銷售率達9成。童莉婷也提到，除了小宅化產品當道，雙北市舊市區三房換屋型的產品，反而也成為主流的剛需產品，她也期待329檔期，以及央行在信用管制稍微鬆綁後的後續市況。
台灣房屋資深經理陳定中分析，雙北地區具有非常大的優勢，畢竟人口眾多但素地供給相對稀少，長期以來都處於供不應求的狀態，加上雙北整體租金收益表現不錯，許多人持續藉由買房收租的方式平衡財務，因此需要低價拋售的情況較為少見。
買賣雙方價格喬不攏 雙北預售市場斷崖式下滑
不過交出亮眼銷售成績單的恐怕是少數，數據顯示，雙北預售市場在去年呈現斷崖式下滑，台北市以信義區年減83%居冠，從627件減至105件；新北以蘆洲減幅83%最高，土城、淡水的交易量也有7成的減幅，主要都與貸款趨嚴、價格不見修正、置產買氣縮手有關。
陳定中指出，在打炒房的環境下，新興重劃區受到的衝擊較大，因此去年預售交易表現下滑。他認為，民眾期待能遇到甜甜價，但在預售市場中，業者守價的狀況仍相當鮮明，導致買賣雙方在價格共識上難以磨合，最終造成交易量下滑。預計2026年將維持量縮、價穩的趨勢。
央行近期回應市場需求，對換屋族釋出友善訊號，將自然人第二屋的貸款上限從5成上修為6成，成為房市低迷一年多來的小驚喜。
