房市真的陷入寒冬？電商名人「486先生」陳延昶近日針對房產走勢發出預警，指出 2025年預售屋銷售率已重挫75%，這波嚴重的「內傷」恐引發連鎖崩盤風險。他分析，當買盤消失、建商資金鏈斷裂，不僅房仲、家電業會受衝擊，連國家經濟都可能面臨挑戰。不過，他對剛需族群也給出具體建議，「現在正是大膽議價的好時機」。
量先跌價後跌！建商財務槓桿恐斷鏈
486先生在臉書PO文分析，房地產市場一向遵循「量先跌後價跌」的規律。如今預售屋成交量出現「砍半再砍半」的慘狀，首當其衝的就是建商的財務槓桿。他表示，中小型建商若資金調度不及，極可能出現建案停工、延遲完工的狀況；而接待中心與廣告費每日都在「空燒」，迫使業者不得不撤除行銷活動以節省開支。他強調，當市場買盤消失四分之三，急於回收資金的建商或投資客，勢必會率先「讓利」以求脫身，這將帶動整體市場行情開始鬆動。
寒蟬效應擴散 恐衝擊裝潢、家電產業鏈
這股房市寒流不僅限於房地產本身，486先生警告，若預售屋持續滯銷，兩三年後將連帶導致裝潢與家電需求歸零，房仲與代銷業更可能迎來大規模裁員潮。此外，銀行端為了避險，可能採取更嚴格的放貸作為，降低貸款成數，民眾買房門檻變高；提高利息，資金成本增加；撥款限制，甚至要求建案銷售達標才撥款，恐陷入惡性循環。486先生警示，若引發集體倒閉或金融風暴，將是國家難以承受之重，預測政府可能會在明年適度鬆綁政策或加碼補貼，以穩定市場。
面對 2025 年與 2026 年的置產計畫，486先生建議消費者抱持「現金為王」的觀念。他指出，雖然大型建商尚能支撐，但整體價格鬆動已是必然趨勢。
「現金為王」時代 自住族群進場策略曝光
對於有極大自住需求的「剛需族」，486先生建議：- 大膽議價：趁市場轉入不景氣，遇到急需現金周轉的賣方，買家擁有更強的談判優勢。
- 勇敢砍價：在此時機點進場，往往能取得比以往更優惠的價格。
- 冷靜評估：在出手前，務必衡量自身的財務狀況與貸款能力，避免過度槓桿。
