作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
2026 年全台迎來史上最大預售屋交屋潮，卻意外撞上央行第七波信用管制與嚴峻的限貸令。《財經鈔能力》主持人應佳臻指出，目前許多購屋族因核貸成數不足，正面臨15% 定金恐遭建商沒收的違約風險。房產專家陶迪（Tody）受訪時驚爆，銀行核貸已進入「重質不重量」的篩選時代，部分銀行 VIP 門檻甚至已從往年的300萬暴漲至900萬。
陶迪指出，雖然年初理應有新額度，但因排隊申貸人數爆炸，目前連新青安貸款都要排隊兩個月以上。她形容現狀宛如「買名牌包要配貨」，銀行會優先承作購買理財產品或房貸壽險的客戶。利率方面，2.6% 已成為地板價，非VIP客戶甚至被開出3%以上的高標。
若遭大銀行拒貸，陶迪建議購屋族應迅速轉向農漁會、信用合作社或壽險房貸等替代管道。她更分享一項實戰技巧：利用原有薪轉銀行的信用記錄進行「內部轉介」，往往能突破銀行因不熟悉地區而減價的困境。陶迪強調，在信用緊縮時代，提早三個月規劃財務、整理401報表，才是房貸族的生存王道。
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2026 年全台迎來史上最大預售屋交屋潮，卻意外撞上央行第七波信用管制與嚴峻的限貸令。《財經鈔能力》主持人應佳臻指出，目前許多購屋族因核貸成數不足，正面臨15% 定金恐遭建商沒收的違約風險。房產專家陶迪（Tody）受訪時驚爆，銀行核貸已進入「重質不重量」的篩選時代，部分銀行 VIP 門檻甚至已從往年的300萬暴漲至900萬。
陶迪指出，雖然年初理應有新額度，但因排隊申貸人數爆炸，目前連新青安貸款都要排隊兩個月以上。她形容現狀宛如「買名牌包要配貨」，銀行會優先承作購買理財產品或房貸壽險的客戶。利率方面，2.6% 已成為地板價，非VIP客戶甚至被開出3%以上的高標。
若遭大銀行拒貸，陶迪建議購屋族應迅速轉向農漁會、信用合作社或壽險房貸等替代管道。她更分享一項實戰技巧：利用原有薪轉銀行的信用記錄進行「內部轉介」，往往能突破銀行因不熟悉地區而減價的困境。陶迪強調，在信用緊縮時代，提早三個月規劃財務、整理401報表，才是房貸族的生存王道。
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