首購族 結果共314筆

韓國新政府上任後實施嚴厲房貸限制政策，引發民眾購屋困境與市場波動。新政策規定房貸總額上限為6億韓元，禁止多屋族貸款，換屋族須在6個月內出售原住宅，並限制貸款成數及年限，全面禁止以租養貸。以首爾市平均公寓價格14.6億韓元計算，民眾需自備8.6億韓元（約新台幣1800萬）才能順利購屋。專家指出，這類打房政策雖能短期抑制炒作，但長期可能造成市場扭曲，且無法解決首都圈房價飆漲問題，反而使首購族成為最大受害者。

從人口結構來看，台灣正面臨嚴峻挑戰。內政部最新資料顯示，今年5月全台新生兒僅8433人，創歷史新低，預估全年新生兒數恐僅剩約11萬人，相較之下，當月死亡人數高達1.5萬人，台灣已連續53個月出現生不如死的現象。短短五年間，全台人口減少約24萬人，但平均房價卻從每坪26萬飆升至35萬元，形成人口減少但房價上漲的矛盾現象。

韓國新總統李在明祭出最新的打房措施，從28日起針對首都圈及管制地區購屋，將房貸最高額度限縮為6億韓元（約新台幣1280萬元），並加強貸款申請條件。多戶住宅持有者的房貸將受限，第3間房貸直接砍到0%。消息傳到台灣，引起網友廣大討論，驚呼「新官上任三把火」、「這才是玩真的」、「台灣可以學一下嗎？」

近期傳言台中一名男子購買總價約1200萬預售屋，準備申請新青安貸款，卻被建商合作的公股銀行以「年薪未達150萬」為由勸退。

2025年房市走勢，受到經濟前景與政策影響，不過購屋族在市場上，想找到總價千萬元以下的預售屋，難度越來越高。根據房屋交易網站統計，以千萬元預算在七大都會區購買預售屋，目前僅剩9個行政區仍有選擇空間。這些區域包括桃園的楊梅、觀音與龍潭三區，台中的后里區，台南的安定與新營區，以及高雄的大寮與林園。至於高雄的岡山區，當地預售屋的價格，距離千萬門檻僅一步之遙。

「濱河帝景原先規劃單坪售價100萬元，現在推出決定改為單價七字頭，建設公司要營運不是天天在等吃飯，現在景氣不好，我們一讓利，大家都會注意到我們。」愛山林董事長祝文宇語出驚人開出房市讓利第一槍，當被問到會否擔 心同業跟進，他也霸氣喊出：「一起來，看誰有本事！」

受到物價上漲影響，消費者的荷包一直在縮水，過去60萬左右就能入手的新車，如今也跟「日本製壓縮機」一樣越來越少，除了剛發表的小改款Kia Picanto，依舊開出59.9萬元起跳的佛心價，目前市面上就只剩兩款「長青樹」等級的國產車，還能體諒小資族或是首購族的負擔，讓他們能夠在預算有限的情況下實現買車的夢想。

央行第七波信用管制去年九月啟動後，房市明顯降溫！台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料，去年第四季房貸授信樣本數較第三季減少36.3%至2784件，授信額度也下降45萬，核貸成數減少1.7個百分點，鑑估值和建物面積也都下滑，唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行出手後，銀行審核更嚴格，利率門檻提高，換屋族觀望下，只有新青安貸款仍有動力。40至50歲申貸人佔33%，30歲以下核貸成數最高達71.7%，60歲以上利率最高2.48%，40歲以上申貸者鑑估成數達100%以上。 張旭嵐分析，資深購屋族多為第二屋置產，核貸條件較嚴苛；青年首購族可爭取最高8成新青安貸款。央行金檢強化，銀行內控提高，購屋族應自評收支比，控制固定負債支出在每月收入的一半以內，以提高核貸機率。

金龍風暴持續發威！去年919最嚴厲打房政策及限貸令實施以來，房市漸冷，根據台灣房屋集團統計內部二月成交行情，發現整體市場雖較一月回升，但若將一、二月份加總計算，六都和新竹縣市的房市交易量仍較去年同期大幅下滑22.4%，其中高雄、台南降幅最為顯著，分別達33.2%、27.6%。

台北市房價高不可攀，根據房仲統計內政部實價資料，目前台北新案平均成交價已經突破每坪120萬，年輕人如果不靠家裡長輩幫忙，要靠自己在台北買房，不管是新成屋或中古屋，其實都不容易，而有房產專家po文說，聽到朋友及代銷反映，最近一年多，台北市靠自己買房的年輕購屋族有變多，主要從事6種職業，像是科技業、自媒體、少年股神、虛擬幣圈、自行創業、做網購生意等等，不過專家也認為，這畢竟是少數，台灣的房價還是很高，政府除了要抑制房價飆升，還有就是得要提高民眾的薪資所得，否則年輕人要買房，真的困難重重。

2025年房市持續過寒冬，除了首購族，若是換屋或投資客，貸款難度提升，交易量低迷，房市專家預估，下半年價格會明顯下修，更擔憂銀行壞帳大增，畢竟去年12月，房貸逾放金額攀升到近75億元，是兩年半新高。

在經歷了第七波打房政策後，台灣的房市成交量進一步冷卻，許多潛在買家對市場前景感到不安。房地產專家帥過頭認為，當前房市低迷，從明年起市場可能會出現一些小幅的價格調整，特別是中古屋的價格，可能會下跌5%。但他也強調，這樣的下跌會是緩慢的，不會是瞬間的大跌。

現在依舊高房價，若想要買房，口袋到底得要多深，尤其，現在又有限貸影響，即便首購族受到衝擊較小，但銀行審核條件可能也比過往謹慎，因此，專家建議，至少先儲蓄房價的三成以上，會比較保險，另外，若自備款不足時，買「預售屋」也是另個解方。

在第七波信用管制實施後，最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」，2024第4季景氣指標分數是50.05，比上一季減少1.88分，明年第1季則是略為反彈到51.86分，但第2季隨即下修到45.10分，專家分析明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸，房仲業者也觀察到，近期的購屋族，確實信心有受到政府打炒房影響，所以買氣的確有稍稍下滑。

財政部於2023年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安政策）」，提供更高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，並補貼1.5碼的利息，以減輕房貸族的負擔。在新青安政策的協助下，許多人順利「上車」，但也有聲音認為，新青安政策干擾了房市秩序，甚至成為炒房的工具。

新青安優貸政策上路後，成為首購族購屋的一大利多，但申請過程中仍有許多眉角需留意，曾經有買家收入及信用條件優良，卻因物件騎樓出租給流動攤販，導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示，新青安除了有申請資格限制，貸款後也需簽署自住切結書，若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外，新青安還會進行貸後管理，檢視產權移轉情形，首購族務必留意相關規定。

在當前社會的夾縫中，台灣的年輕世代正面臨一場前所未有的挑戰。在政治與社會的壓力下，渺小、卑微、艱難地尋找著自己的未來。年輕人們的吶喊，已經成為當前台灣社會不可忽視的聲音，然而，這個世代的無奈與哀怨，卻往往被忽視甚至誤解。要讓年輕人重拾希望，光是同情與空談是不夠的，行動才是關鍵。

8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款，放寬貸款年限等各項條件，並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部業務報告揭露的最新統計數據，實施以來，截至113年9月底，累計協助8萬餘戶成家，核貸金額新台幣6421億餘元。

這次美國大選，經濟議題被認為是選民關心的主要焦點，兩黨都端出牛肉，準備協助首購族買房。也傳出民主黨候選人賀錦麗，上任後有望鬆綁對房產的監管，增加房產市場的競爭性。但專家擔憂長期住房短缺問題難解決，競選政策還是難以協助美國民眾擺脫房市噩夢。

信義房屋盤點聯徵中心最新資料顯示，今年第2季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，25歲至35歲買氣最為暢旺；其中，年齡25歲至30歲、30歲至35歲，在第2季房貸新增樣本數皆年增超過50%。

房價飆漲，七都（六都+新竹縣市）内還可以找到千萬以下的房子嗎？永慶房產透過實價登錄資訊，統計統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房（含）以上的前十大熱門購屋路段，發現淡水區有5路段上榜，包括北新路、學府路、新市五路三段、新春街及新民街，桃園也有2路段上榜。

央行祭出第七波信用管制後，民眾抱怨連連，使得央行10月9日再度提出解套，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶。不過房仲卻認為，整體而言，房貸的水龍頭還是沒打開，換屋族、繼承首購族想要成功取得貸款還是得看銀行態度。

央行祭出第七波信用管制，不少民眾抱怨連連，也影響到部分換屋族、繼承首購族，央行在昨（9）日下午宣布鬆綁部分信用管制，讓換屋、繼承族解套，不過住商機構認為，這波鬆綁比想像中更窄，僅對交屋、換屋族有所放寬，央行其實還是鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。

限貸令風波，引起關注，儘管央行強調只是勸說，要自主控管不動產貸款量，但矛頭被指向「新青安」政策，房市過熱，才會讓央行也開始緊張，所以，到底新青安是補藥還是毒藥，一方面利率補貼，對原本就有購屋需求的首購年輕人受惠，卻也帶動買氣湧入，拉抬房價，如今貸款又變難，一來一回之下，恐怕年輕人的焦慮感再提升。

新青安貸款之後，接著是限貸令，祭出了房貸總量管制，也讓整體的房屋市場添增不少變數，有專家分析房是黑天鵝可能會來臨。目前為止買賣雙方都還在觀望，但這波打房對於首購族衝擊不大，主要還是在換屋或者投資客上面有影響，因為變數比較多，也讓買賣雙方，觀望期拉長。