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信用良好也貸嘸新青安?代書揭房產「1關鍵」沒處理影響大

記者 謝佩穎 / 責任編輯 編輯組 報導
發佈時間:2024/11/10 11:20
最後更新時間:2024/11/10 11:20
曾有買家收入及信用皆為優等生,卻無法核貸新青安,關鍵竟是物件有租約所影響。(示意圖/shutterstock達志影像)
曾有買家收入及信用皆為優等生,卻無法核貸新青安,關鍵竟是物件有租約所影響。(示意圖/shutterstock達志影像)

新青安優貸政策上路後,成為首購族購屋的一大利多,但申請過程中仍有許多眉角需留意,曾經有買家收入及信用條件優良,卻因物件騎樓出租給流動攤販,導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示,新青安除了有申請資格限制,貸款後也需簽署自住切結書,若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外,新青安還會進行貸後管理,檢視產權移轉情形,首購族務必留意相關規定。

葉惠玲分享,曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件,決定申請新青安,明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸,關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給了流動攤販存放貨物。買方想要承接租約,但根據新青安貸款規定,若房屋有任何形式的租約存在都無法申請,「即時只是騎樓租約也會影響申請資格。」所幸協調後,賣方與流動攤販提前終止租約,才得以完成交易。

 

代書提醒,以新青安而言,申請房貸後需簽下自住切結書,若簽署人違反承諾,可能需終止相關利息補貼,並需返還補貼期間利息,且重新核定貸款條件,如改變利率及成數等。新青安房貸還會進行貸後管理,如檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶,或辦理不得移轉的預告登記,或設定次順位抵押權給第三人等查核,這些都是首購族應留意的。

此外,除了支付房屋總價,也別忘了隱藏成本,如契稅是房屋移轉現值的6%,若房屋現值300萬元,契稅就是18萬元,新房子的契稅通常較高。此外,代書代辦費用約2萬元,買賣登記規費按房屋評定現值和土地公告現值的0.1%計算,貸款設定登記費為貸款金額的1.2倍乘以0.1%,還有其他如印花稅、仲介費等,建議做好完整的財務規劃,由於買房時產權是動態性資訊,提醒買家在交易過程中需反覆查核確認,以免賣方在委託銷售後私下抵押借款等問題。
 

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