這次美國大選，經濟議題被認為是選民關心的主要焦點，兩黨都端出牛肉，準備協助首購族買房。也傳出民主黨候選人賀錦麗，上任後有望鬆綁對房產的監管，增加房產市場的競爭性。但專家擔憂長期住房短缺問題難解決，競選政策還是難以協助美國民眾擺脫房市噩夢。
民主黨總統候選人賀錦麗：「我們將對付企業與房東，並限制不公平且不斷上升的租金。」
扛著住房正義的大旗，在炒得火熱的美國總統大選當中，房產問題成為焦點。比起現任總統拜登對於房產的嚴格監管，外界認為賀錦麗如果上任，作法將會有明顯的轉變。
紐約郵報財經記者 莫妮漢：「在某種程度上他們感到有信心，賀錦麗可能會對監管採取更溫和的態度
美國企業研究院房產中心資深研究員 彼德：「聯邦政府的政策，特別是增加住房量的政策也應關注競爭。」
共和黨總統候選人川普除了要藉由減少移民，降低房產需求量，並且同樣提出要鬆綁不必要的監管。
共和黨總統候選人 川普：「共和黨人有計劃要降低房產價格，而且會很快，非常快地降低。」
目前美國缺房情況有多嚴重，儘管到七月底已經有150萬戶新房落成，但還是趕不上房產市場的需求。
房產研究機構資深董事總經理 金史蒂芬：「我們看到房產庫存增加量，已經將現有房屋庫存量提高到3.8個月，正常水準是6個月。」
美國企業研究院房產中心資深研究員 彼德：「估計短缺的住房單位在200萬到800萬戶間，有些人甚至認為高達2000萬戶。」
通膨加上升息的壓力，更是讓房產市場出現跟以往不同的變化。
房產顧問公司執行長 蕙蘭：「我們看到消費者購房者從加州，搬到西南部和德州，從東北部搬到佛州和喬治亞州，因為生活成本較低、州稅較少、天氣更好，全國約一半的新房銷售集中在十個城市，其中包括德州的四個城市，那裡獲得分區和權益改善的速度更快，因此可以更快地完成整個房產銷售週期。」
房產需求的集中，也讓大部分的房產市場，都落入特定開發商的投資範圍。
房產顧問公司執行長 蕙蘭：「我們看到像坦帕這樣的城市，現在前十大建築商擁有超過80%的占比，這使得任何新建築商都很難站穩腳跟，過去前十大建築商的市場總計佔10%，如今僅僅三十年後，前十大建築商的市場占比達到50%，最大的霍頓公司擁有15%的市場所以集中度一直在增加，我的團隊估計，大型建設公司交付的房產中約有三分之二，約70%來自收購。」
也因此拜登政府開始祭出嚴格的法規，來減少部分房產公司獨大。但缺乏市場競爭，也成為住房短缺的重要原因。
房產顧問公司執行長 蕙蘭：「我在90年代初開始工作時，一般建築商會告訴消費者，他們會在40或50天內交付房屋，在我職業生涯的過去30年裡，這個時間從幾周變成了幾個月，所以，這是一個非常不尋常的行業，你有生產力變成負值，本質上建造變得越來越長而非越來越短，老實說現在建房並沒有比以前更高效，或更利用科技。」
包括人力跟金流還有法規等各項問題，都是造成美國缺房的幕後推手。兩位總統候選人雖然都積極表態，在包括法規以及首購族買房補貼上，都會提供一定的幫助。但專家也認為，十幾年下來導致的缺房的問題，很難短時間解決，住房正義恐怕也只是淪為競選時的空頭支票。
◤Blueseeds永續生活◢
