行政院今（16）日正式拍板「新青安3.0」房貸新制，相較於先前2.0版本，本次新增未滿50歲的年齡限制、房屋總價門檻、所得排富條款，以及利息補貼退場機制，企圖透過多重防線防堵人頭戶與投機客，將資源精準留給首購族。不過房市趨勢專家李同榮批評指出，3.0政策已變相成為「青安限制成家」專案，新制一刀切的年齡與所得限制，非但無法解決高房價的根本問題，反而會產生新的不公平，並痛擊「高齡首購族」。
「青安3.0」三大硬傷：齊頭式限制恐錯殺無殼蝸牛
李同榮指出，新青安3.0最大的制度硬傷在於流於「齊頭式限制」，最嚴重的就是將「首購」與「青年」劃上等號，並盲目增設50歲年齡門檻。
李同榮解釋，許多40、50歲的高齡首購族，因家庭或創業規劃遲至中年才買房，居住需求遠比已有購屋經驗的年輕換屋族更為迫切。一刀切的年齡與所得排富限制，不僅失去政策公平性，更會錯殺「高所得、零資產」的科技業雙薪家庭等無殼蝸牛；同時，全國一致的總價門檻完全忽視了各縣市極端懸殊的房價水平，將導致雙北首購族看得到、吃不到，中南部卻相對寬鬆，造成嚴重的區域失衡。
此外，政策在財務與時程設計上也缺乏長遠考量，反而可能加重年輕人的負擔。李同榮指出，新制採取「3+3」利息補貼退場機制，恰好在年輕家庭購屋後3至5年間、正值生育與教育開銷最沉重的黃金期抽走補助，無異於雪上加霜。而將婚育補助與住宅政策疊床架屋，以及設定至2029年截止的「期限性」，極易引發市場在政策到期前的搶進潮與後續的劇烈波動，難逃外界對政府「政策買票」的質疑。
最核心的問題在於，這帖藥方根本是治標不治本。李同榮強調，青年買不起房的根本原因在於房價所得比過高、土地供給不足、都市更新效率低，以及社會住宅供不應求。政府若只是一味收緊房貸條件、在枝微末節上防弊，而不從供給面進行結構性改革，終究無法解決高房價問題，反而讓真正有自住需求的人路越走越窄，偏離了協助民眾安心成家的政策本質。
