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分析／川普2.0撼房市？專家：國內問題更嚴重「一路冷到過年」
隨著美國前總統川普再度回歸白宮，「川普2.0」威力似乎開始發酵，特別是保護主義關稅壁壘，勢必對全球市場造成影響，台灣也難免受到波及，尤其是針對台積電的相關政策，是否會進一步影響到國內房市，特別是夯了大半年的「台積電概念區」，對此房產專家分析，川普上任的影響目前僅是預期心理作祟，更嚴重的問題在於國內銀行房貸持續滿水位，且近半年時間遲遲無解，直言「房市將會一路冷到農曆年前」。2024/11/08 12:23 -
房貸緊縮+信用管制 六都房市連3降「年月雙減」衝擊Q4
根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643 棟，月減12.8%。房產專家指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、央行第七波信用管制衝擊，購屋態度轉向保守。2024/11/03 12:13 -
信用管制＋限貸令雙打擊 9月房市風向球下探今年新低
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，也是今年新低點。住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。2024/10/20 14:49 -
房貸緊縮衝擊！全台「這兩區」預售屋最多 明年恐交不了屋
全台房市受到第七波信用管制、銀行房貸緊縮影響，儘管央行在10月9日開通道給繼承換屋者，但目前銀行對於房屋鑑估值仍處於保守態度，也讓貸款成數實際難以達到交易價格的八成，恐怕衝擊到明年準備交屋的預售屋，尤其又以台中北屯區、桃園中壢區衝擊最大。2024/10/16 12:36 -
央行打房奏效！8月房貸利率2.194%創新高 貸款者優先留首購族
根據最新五大銀行房貸統計顯示，八月以來房貸新作金額首度跌破1000億元，是近四個月以來新低，顯示央行房市管制奏效，不過也因為銀行房貸水位過高，房仲也觀察到8月的房貸利率達2.194%，寫下188個月以來新高，也是自金融海嘯後的新高點，顯示出銀行資金吃緊，但利率水準仍不斷上揚，銀行必須對貸款者多有篩選，優先留給首購族。2024/09/23 16:42 -
暑假淡季+房貸荒！ 房市8月交易量月減7.6%
2024年8月六都建物買賣移轉棟數共24,527棟，較7月減少7.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月移轉量反映7月至8月初的市況，交易量下滑主要受到暑假出遊旺季、銀行房貸逼近滿水位等因素影響，部分民眾購屋態度轉趨保守，但8月數據尚未完全反映房貸限縮的影響程度，仍需觀察9月的交易表現。2024/09/04 12:28 -
北市5月「小宅、公寓」都漲 下半年恐掀觀望潮
台北市最新一期實價登錄公布，5月交易件數1215件，比去年同期上升37.44%，而且不論是大樓.公寓及小宅，量跟價都呈現上漲的趨勢，第一線房仲也觀察，去年年底到今年上半年，全台房市明顯熱絡，不過，6月過後，台經院分析，受到銀行房貸滿水位、國際地緣政治．國內外股市震盪，恐怕讓下半年房市趨於謹慎觀望，交易量受到衝擊。2024/09/02 22:32 -
房貸鬧錢荒衝擊房市「年月雙減」 8月交易量月減23%、年減8%
近期各銀行房貸逼近滿水位，加上央行下達房貸「減降令」讓民眾對購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，全台8月房市交易量較7月大幅萎縮23%，減幅明顯，永慶房產集團調查，與7月相比，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。2024/08/30 12:45 -
新青安失控？央行祭限貸令 他喊方向錯了：苦果3年後出現
新青安政策帶動房市續燒，在民眾買房意願大增及房價續漲之下，銀行房貸已滿水位，中央銀行近日邀請34家國銀業者喝咖啡，要求自主控管不動產貸款總量，讓各銀行祭出嚴格「限貸令」。前立委蔡正元談及此事直言，央行處理新青安的「方向錯了」，因為限貸令只限制到有能力還款的人，但真正危險的貸款還沒被處理，他更預言新青安造成的苦果，「大概會在3年後出現」。2024/08/23 14:10 -
錢不夠了？銀行急祭「限貸令」 金管會回應了
媒體報導銀行房貸水位滿將祭出限貸令、調高利率。金管會今天表示，在符合法令規範前提下，房貸授信尊重各銀行的自主經營和風險管理政策，至於限貸令或調高利率，銀行局將向業者進行了解。2024/08/20 20:07 -
銀行房貸拉「緊」報！等待期恐更長、拉高利率
房貸一年內暴增超過9000億元，部分銀行放款轉趨於保守，而對房貸戶可能採取三大做法，包含已准額度待撥者，協調分散撥款，第二未准額度者需要排隊等候，最後是拉高房貸利率，專家認為這波房貸放款緊縮的狀況，可能要延燒整個下半年。2024/08/15 22:29 -
房市將變天？景氣「反向指標」增一成 專家緩頰：市場體質仍健康
「法拍移轉量」常被視為房市景氣的反向指標，上半年量增逾1成，這難道是景氣開始反轉了嗎？對次專家表示，近期傳出銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來風滿樓」的感覺，不過目前市場體質仍健康。2024/08/12 10:33 -
房市依舊很夯！政策性催生購屋族貸款餘額 連14個月正成長
房價高漲，不少人都喊著說要不吃不喝好幾十年，才能買得起房，但根據最新統計，台灣銀行房貸餘額從今年一月份破了10兆後，依舊創新高，甚至14個月來都是正成長，尤其新青安貸款補助放寬後，吸引了不少民眾願意買房，尤其桃園的家戶購屋比，意願都提升不少，或是台北市的小宅因為總價相對低，都吸引不少人願意買房。2024/05/17 22:32 -
新青安貸款上路 五大銀行房貸創歷史次高
政府近年來推動新青安貸款，放寬了申請金額上限，以及貸款年限，吸引不少民眾貸款購屋，五大銀行的新增房貸突破900億元大關。專家表示，因為金額放寬跟年限拉長，讓購屋意願增加，負責的五大公股銀行，未來的申請金額，還有望再創新高。2024/03/19 22:42 -
每月利息多繳3千！十大銀行房貸利率比較表在這 這家最優惠
央行已四度升息，利率調升2.5碼，主計處公布元月消費者物價指數（CPI）年增率3.04%，若單就主計處提供物價變動月增率，光是民生物資的基本開銷，每月將多負擔500元，而背千萬的房貸族，每月利息則要多負擔近3000元，一年要多繳約33504元，相當於一個月房貸。2023/02/16 18:15 -
房市趨淡衝擊金融布局 銀行房貸審查趨嚴「挑好客戶」
房市趨淡，也衝擊銀行布局，現在有不少家銀行，在審核房貸上更加嚴格，會盡量挑選信用良好、還款能力高的優質客戶。專家表示，這跟銀行近來在整個資金分配上，有很大的關係。另外根據日本調查，台北的房價增幅2.1%，在全球統計的14的城市當中，排在第四位。2022/12/07 22:53 -
銀行員為賺獎金「小畫家」竄改客戶資料 拉高核貸金遭訴
日前一名外商銀行房貸拓展部蔡姓行員，為了業績獎金，竟然拿著申請貸款的客戶存摺內頁影本，利用小畫家竄改存款金額，藉此拉高銀行核貸金，詐得獎金18萬6986元。銀行發現後對蔡姓行員提告，台北地檢署審理後，依詐欺、偽造文書罪將他起訴。2022/05/17 13:25 -
立委關切人頭戶詐貸炒房 財長：要求公股銀行清查
立委關切，房市熱，出現投資客藉人頭戶向銀行詐貸炒房，公股銀行應成立專案小組帶頭清查，財政部長蘇建榮允諾，將交代公股銀行董事長、總經理落實，持續要求審慎進行房貸產授信。2021/12/13 12:54 -
快訊／房貸排名洗牌！ 華南銀勝北富銀擠前5大
受到去年交屋熱潮，再加上行庫做分戶貸款，拉高進件量，讓2020年全年房貸銀行排名大洗牌! 華南銀行房貸餘額，攀升到4418億元，將原本排名第五的北富銀擠下，以近52億元之差，重新擠入排行，而房貸前五大銀行中，只剩中信一家民營，其餘都是公股行庫。2021/02/28 09:42 -
房仲涉勾結前銀行經理詐貸7600萬 北檢約談9人
蘇姓、溫姓房仲經紀人等人涉嫌勾結前銀行房貸部經理，向銀行詐貸新台幣7600萬元。台北地檢署今天指揮調查局台北市調處兵分8路搜索，並約談9名嫌疑人說明。2021/02/05 16:59 -
全台房市熱呼呼！ 知名房仲入行十年終當「天龍人」
全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。2020/10/28 22:56 -
零自備入主百坪豪宅！ 專家：全額貸還款壓力大
打破市場規則，竟然有建商打出南港百坪豪宅零自備就能入住，進場看似輕鬆，但全額貸款後頭的還款壓力可就來了，房市專家說同時背負公司貸、銀行房貸加上利息，恐怕會蠟燭兩頭燒。2018/11/09 21:39 -
5大銀行房貸利率6月殺到1.624% 歷史次低
中央銀行表示，受到銀行針對優質客戶以及整批分戶客戶給予優惠利率的影響，6月5大銀行新承作房貸利率來到1.624%的史上次低水準。2018/07/20 17:32 -
房貸逾放竄高 金管會劃紅線
民主進步黨籍立委施義芳表示，超過5萬戶的房貸寬限期將到期，恐影響銀行逾放，金管會表示，有請銀行清查房貸寬限期等相關情況，且當銀行房貸逾放比率逾0.6%時，會特別關注。2018/04/25 13:20 -
地震險投保率低 全台只有33%住宅投保
財團法人住宅地震保險基金會統計，截至2018年1月全台灣只有33.75％的住戶有投保「地震險」，且多數是因應銀行房貸而投保，普及率並不高。住宅地震基本保險，每年約1,350元，可獲得房屋全倒150萬元及20萬元的臨時住宿費用的保障。產險業者也說，地震過後詢問度都會增加，以美濃大地震過後的投保率來看，增加兩成左右。2018/02/10 00:09
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