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房市冰河期！七都預售屋成交量雪崩7成 高雄新興區逆勢漲
銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制雙重衝擊下，今年前九月七都預售屋市場急凍！永慶房產集團最新統計顯示，2025年1至9月七都預售屋成交量僅22,068件，較去年同期87,181件，大幅衰退74.7%，交易量只剩去年四分之一，總銷金額更從1.64兆元暴跌至0.46兆元，年減幅度高達72%。2025/12/09 11:31 -
工程師也買不動！科學園區房價大跳水 台南園區崩4.7%奪跌價王
在銀行房貸緊縮與信用管制持續發威下，科學園區房市買氣疲弱。根據最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」顯示，2025年第三季整體指數再度走跌，其中台南園區季跌4.7%最多，新竹園區下跌2.9%居次，台中和高雄園區跌幅收斂，分別小幅下修0.8%和0.6%。與去年同期相比，各園區房價均下滑，年跌幅落在7%至9%之間，反映市場熱度放緩後，價格回到理性調整階段。2025/12/05 12:45 -
高管薪水10萬！房貸3次被拒 一查竟「銀行陷害」傻了
為拯救房市慘淡，銀行限貸令鬆綁；怎料，一名高階主管月入10幾萬，帳戶還有200萬資產，而且準時繳款，但房貸一直申請不下來，連被3家銀行拒絕，讓他差點無法順利交屋，險些背上百萬違約金，一查才知道銀行「陷害」！2025/11/25 16:45 -
台灣房價爆「殺價下跌」！建商求賣掉 專家：多殺多來了
台灣房市寒冬，3間建商倒閉，恐房價下跌！而六都房屋交易量，竟創下近9年來最低。對此，房市趨勢專家斷言，為了促進買氣，建商撐不住降價了，是進場買房好時機！2025/11/08 14:34 -
房貸利率竟比信貸高？專家警告「倒掛現象」藏隱憂 長期恐引爆風暴
台灣房貸利率高於信貸利率的罕見現象引發各界關注！央行房市管制迫使銀行調高房貸利率，卻也讓部分優質客戶享有低至2%的信貸優惠。手搖飲店業者Isa分享，她觀察到房貸利率「每次升息都要多付七八百至一千元」，相較之下，信貸利率則呈現下降趨勢。專家警告，這種利率倒掛現象不合理，長期恐釀金融風險，民眾申請前應審慎評估財務狀況，以免陷入債務危機！2025/10/27 21:59 -
限貸衝擊！科學園區房市「價崩量縮」 高雄季跌4.1%最慘
2025年第二季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐，科學園區房價全面下跌。受銀行房貸緊縮和信用管制影響，高雄園區跌4.1%，台南園區跌3.1%。郭翰指出，買方保守，屋主降價出售，反映市場買氣降溫。科技大廠建廠尚早，房市受政策衝擊，房價修正中。高雄受房貸緊縮影響，房價修正4.1%；台南房價上漲速度過快，跌3.1%，供應增加，交易量下滑。2025/09/09 11:57 -
台灣建商「破產倒閉」！3間全停業 專家：死亡循環爆了
台灣房市低迷，爆建商倒閉，房價恐下跌！台南建商「慶群開發」爆出負債4000萬，只能忍痛停業。對此，房市專家直言，倒閉潮高峰快來了，「死亡循環」正式來臨！2025/08/22 18:04 -
房貸水位吃緊！最久等3個月爆解約潮 3銀行還有額度
根據銀行局網站截至6月底資訊，目前已有10家銀行不動產放款超過27%，顯示房貸水位吃緊，民眾想貸款動輒可能要等到3個月以上，不過目前仍有幾家銀行房貸額度充足，如王道銀行、遠東商銀與星展銀行等。2025/08/21 10:49 -
六都前七月交易量8年新低！限貸令+關稅衝擊房市「量縮價緩跌」
六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,856棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增4.2%，六大都會區增減互見，台南市與高雄市量縮，分別月減20.5%與4.2%，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8%，新北市月增5.8%，桃園市月增13.9%，台中市月增17.2%。與去年同期相比，六都交易量年減29%，主因全球經濟不確定性與銀行房貸緊縮，使房市買氣降溫、交易時間拉長，六都今年1至7月交易量創近八年新低。2025/08/01 23:23 -
台灣房仲恐「爆倒閉潮」！交易量已崩了 專家警告：1000家倒光
台灣關稅還沒來，房市已崩盤，恐爆倒閉潮，房價下跌有望？台灣建商今年已倒閉2間，上半年六都交易量甚至「暴跌26.6%」。對此，房市專家斷言，房仲業恐熄燈1000家店。2025/07/26 11:10 -
台灣大建商「房價跌20%」！傳暴跌求賣掉 專家認：殺到骨折
台灣房價暴跌潮來了？川普關稅、銀行房貸嚴格夾擊，嘉義、花蓮已有2大建商倒閉，房市看淡。沒想到，建商寶佳機構傳出大砍價，全台建案「降價15~20%」。對此，房市專家何世昌斷言，4情況將啟動價格戰，骨折價來了！2025/07/08 12:43 -
520檔期房市冰封！北台推案量不到2千億 年減27.2%創新低
520檔期北台灣房市陷入寒冬，推案量僅剩不到2千億元，年減幅達27.2%，創下近年最大跌幅！建商普遍採取避險觀望策略，在總體經濟不確定、政策干擾陰霾猶存，加上買氣低迷情況下，延案態勢明顯。專家預估，下半年房市恐持續吹冷風，台北市信義、松山、中正、南港、士林、內湖六區更掛零推案量。住展雜誌發言人陳炳辰指出，銀行房貸已達滿水位，影響中古成屋和預售屋市場，買方在交屋時可能面臨卡關，導致整體房市買氣相當薄弱。2025/06/11 21:59 -
科技大廠進駐沒助攻！南科園區房價季跌2.3% 房仲曝原因
去年下半年開始，受到央行信用管制及銀行房貸緊縮影響，科學園區周邊的房市買氣也受到影響，熱度明顯降溫。根據永慶房產統計，今年Q1全台三大科學園區房價指數小幅波動，其中又有台南科學園區季跌2.3%最為明顯。2025/06/08 11:14 -
台灣建商恐「爆倒閉潮」！房價暴跌求賣掉 專家：衰退開始了
銀行房貸嚴格、川普關稅震盪雙夾擊，房市看淡，恐爆建商倒閉潮！對此，房市專家坦承，建商將迎3大危機，包括：資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險。2025/06/02 11:20 -
房貸滿水位有原因 「這地區」年增逾7千件核貸居全台冠軍
銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的？根據聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，年增近4萬件，創近16年來最大量，若以六都行政區來觀察，台中市北屯區以7,898件稱霸六都之冠，年增1,868件，而桃園市和桃園區買氣成長，核貸量也暴增超過兩千件。2025/05/27 11:01 -
房貸水位滿？ 地政士曝：多家銀行已暫停收件
今年還不到5月，銀行一整年的房貸水位難道已經滿了嗎？有地政士發現，目前除了永豐銀行房貸無限期暫停收件外，另外國泰，也暫緩收件到6月，其他包括兆豐、合庫、台企等等，至少排隊要2到3個月，自己有承接客戶，甚至要等半年，對此，國泰回應，並無暫停收件，目前仍穩定增長，有專家就表示，今年房屋交易量的量能，會再縮減一到兩成。2025/04/29 19:22 -
何時能買房！房仲達人曝全台房價「這時間點」是關鍵
根據數據統計，原新青安貸帶動2023年Q4～2024年Q3房市熱潮，不過也導致銀行房貸水位迅速拉滿，造成房貸之亂，但隨著2024年政府打炒房影響，房市買氣迅速翻轉至谷底，就有房仲達人分析，至少要到2025年下半年，房價才有鬆動的痕跡。2025/02/27 18:22 -
央行重手打炒房 11月個人房地合一稅增幅探14月新低
財政部今天公布11月稅收統計，官員表示，近來銀行房貸趨於滿水位、央行新一波選擇性信用管制逐漸發酵，房市買氣相對平淡，牽動契稅連續2個月落入負成長，個人房地合一稅年增幅僅24.1%，下探至近14個月低點。2024/12/11 20:25 -
房市買氣直落提早過冬？ 專家：市場觀望氣氛濃「進入冷靜期」
銀行房貸水位，面臨史無前例的全面警戒，市場觀望氣氛濃厚。根據國泰金控調查，第七波選擇性信用管制實施後，有近四成的人是降低買房意願，因為貸款受限，以及期待價格修正心態，不論成屋或預售屋市場，交易量都萎縮。專家指出，今年底前市場回溫可能性不大，房市交易進入冷靜期。2024/12/09 22:38 -
打炒房牽制！賣方價降拚成交 房市交易量縮首回升月增4%
銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟！不過觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。永慶房產集團統計顯示，台北月增5%、新北成長4%、桃園月增2%、新竹縣市量增5%、台中與台南均略增3%、高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。由於央行持續打炒房，部分賣方轉為小幅讓利，釋出議價空間拚成交量。2024/11/29 10:25 -
分析／川普2.0撼房市？專家：國內問題更嚴重「一路冷到過年」
隨著美國前總統川普再度回歸白宮，「川普2.0」威力似乎開始發酵，特別是保護主義關稅壁壘，勢必對全球市場造成影響，台灣也難免受到波及，尤其是針對台積電的相關政策，是否會進一步影響到國內房市，特別是夯了大半年的「台積電概念區」，對此房產專家分析，川普上任的影響目前僅是預期心理作祟，更嚴重的問題在於國內銀行房貸持續滿水位，且近半年時間遲遲無解，直言「房市將會一路冷到農曆年前」。2024/11/08 12:23 -
房貸緊縮+信用管制 六都房市連3降「年月雙減」衝擊Q4
根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643 棟，月減12.8%。房產專家指出，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況，進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。銳減原因主要還是受到國內銀行房貸緊縮狀況、央行第七波信用管制衝擊，購屋態度轉向保守。2024/11/03 12:13 -
信用管制＋限貸令雙打擊 9月房市風向球下探今年新低
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，也是今年新低點。住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心。2024/10/20 14:49 -
房貸緊縮衝擊！全台「這兩區」預售屋最多 明年恐交不了屋
全台房市受到第七波信用管制、銀行房貸緊縮影響，儘管央行在10月9日開通道給繼承換屋者，但目前銀行對於房屋鑑估值仍處於保守態度，也讓貸款成數實際難以達到交易價格的八成，恐怕衝擊到明年準備交屋的預售屋，尤其又以台中北屯區、桃園中壢區衝擊最大。2024/10/16 12:36 -
央行打房奏效！8月房貸利率2.194%創新高 貸款者優先留首購族
根據最新五大銀行房貸統計顯示，八月以來房貸新作金額首度跌破1000億元，是近四個月以來新低，顯示央行房市管制奏效，不過也因為銀行房貸水位過高，房仲也觀察到8月的房貸利率達2.194%，寫下188個月以來新高，也是自金融海嘯後的新高點，顯示出銀行資金吃緊，但利率水準仍不斷上揚，銀行必須對貸款者多有篩選，優先留給首購族。2024/09/23 16:42
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