為拯救房市慘淡，銀行限貸令鬆綁；怎料，一名高階主管月入10幾萬，帳戶還有200萬資產，而且準時繳款，但房貸一直申請不下來，連被3家銀行拒絕，讓他差點無法順利交屋，險些背上百萬違約金，一查才知道銀行「陷害」！
去（2024）年因大量貸款，國內銀行罕見鬧錢荒，多家行庫、民銀拉警報，甚至《銀行法》72-2條「不動產放貸比」已逼近警戒線，各家銀行推出限貸令，被央行請去「喝咖啡」。隨後，央行總裁楊金龍出手打炒房，去年9月祭出「第七波選擇性信用管制」（限貸令），掀起「金龍海嘯」。
高管月薪10萬 3間銀行貸款被拒
目前限貸令鬆綁，卻爆出銀行難貸款？房產達人孔祥合在臉書分享案例說，一名客戶在大公司任職高階主管，月入10幾萬現金流，名下已有資產、負債比極低，而且準時繳款，是銀行界的「頂級客戶」。該客戶最近再購入一間房子，但這次罕見的是，他連跑3家銀行，全被拒絕房貸，銀行給出的理由是「綜合評分不足」，在行員的建議下，申請「聯徵信用評分」報告，結果真相驚呆。
銀行出包陷害！聯徵「紀錄錯誤」評分信用低
聯徵報告指出，該客戶購置不動產延遲繳貸款，甚至「遲延四個月至未滿五個月」。離奇地是，該客戶每月都有自動繳款，帳戶餘額都維持在200萬以上，結果一路追查下去，竟是被銀行「陷害」。沒想到，銀行給出的理由是「電腦判斷錯誤」，因此「登記錯誤」，才會有延遲繳款紀錄，導致客戶聯徵中心的信用評分低，房子無法貸款，差點無法順利交房，要賠上百萬違約金。
銀行出包 達人房貸3點建議
不過，該出包銀行只想用「發函給聯徵中心改正」為由打發，甚至講出「你們想去哪家貸？我們銀行可以寫個函，跟他們說明這是我們系統錯誤，不用那麼緊張啦」來帶過，讓該客戶超傻眼。對此，房產達人孔祥合指出，因為銀行疏失，導致客戶「聯徵分數很低」，他後來幫忙和銀行協商，成功爭取到最優惠的利率、成數、房貸寬限期，化解危機。
對於房貸族，孔祥合提醒3點，一、聯徵並不一定完全正確；二、一年有2次免費申請聯徵的機會，分別是書面、網路申請；三、貸款前務必自己查一下聯徵，確保自己的信用是無瑕疵的，才送件給銀行。
＊本文由孔祥合授權報導。
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